Дата принятия: 01 июля 2013г.
Дело №2-271
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 1 июля 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижных Александра Александровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Коврижных А.А. с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на [адрес], ссылаясь на давность открытого и непрерывного пользования домом как своим собственным.
В судебном заседании Коврижных А.А. иск поддержал и пояснил, что [адрес] был предоставлен ему в 1994 году ТОО «Сокол». Более 15 лет он добросовестно и открыто и непрерывно владел и пользовался домом, осуществлял капитальный и текущий ремонт. СПК «Сокол» не возражает о признании права собственности на дом. В данном доме также проживают и зарегистрированы его супруга [К.И.А.] и сын [К.Д.А.], которые не желают быть участником долевой или совместной собственности на домовладение. Просит признать за ним право собственности на дом [Номер], расположенный в д.[адрес], также признать право собственности на хозпостройки в виде бревенчатой дощатой пристройки и бревенчатого дощатого сарая.
Представитель ответчика СПК «Сокол» Смирнова А.А. с иском согласилась, считает, возможным признать за Коврижных А.А. право собственности на домовладение [адрес] пояснив, что при реорганизации колхоза «Красный Сокол» они не успели в виду отсутствия средств оформить дома в собственность СПК. Однако решением общего собрания принято решение о передаче в собственность жилья членам кооперативе отработавшим в нем более 10 лет. Коврижных отработал такой срок.
Третьи лица [К.И.А.] и [К.Д.А.] в суд не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие с иском согласись.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справки Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области в [адрес] зарегистрированы с 12. 09.1994 года Коврижных А.А., с [Дата] [К.И.А.], с [Дата] [К.Д.А.] (л.д.15).
Как следует из технического и кадастрового паспорта на [адрес]-а, расположенный в д.[адрес] инвентаризационный №8366, составленных Мантуровским межрайонным Филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», общая площадь дома составляет 45,8 кв.м., жилая 30,9 кв.м. Домовладение состоит из основного строения рубленного из бревен, бревенчато-дощатой пристройки площадью 22,5 кв.м., крыльца и бревенчато-дощатого сарая площадью 27 кв.м.. Сведения о регистрации права на объект отсутствуют (л.д.8-14).
Согласно постановления главы Мантуровского муниципального района от 13 марта 2013 года, договора аренды земельного участка [Номер] от [Дата] земельный участок, находящийся по адресу: [адрес] предоставлен в аренду Коврижных А.А. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-20).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от [Дата] №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до [Дата] г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Согласно сведений о реорганизации СПК «Сокол» 22 декабря 1992 года колхоз «Красный Сокол» в связи с реорганизацией переименован в товарищество с ограниченной ответственностью «Сокол», 7 июля 2000 года ТОО «Сокол» в связи с реорганизацией переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сокол»
Суд приходит к выводу, что ТОО «Сокол» либо его правопреемник СПК «Сокол» обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
Вместе с тем, учет и регистрация права собственности ТОО «Сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, либо иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Судом установлено, что давностное владение домом со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истицы в спорное жилое помещение, т.е. более 18 лет.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234, ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеКоврижных Александра Александровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Коврижных Александром Александровичем, [Данные изъяты], зарегистрированного по адресу: [адрес] право собственности на дом [Номер], расположенный по адресу: [адрес] инвентарный номер [Номер], общая площадь дома составляет 45,8 кв.м., жилая 30,9 кв.м., состоящего из основного строения рубленного из бревен, бревенчато-дощатой пристройки площадью 22,5 кв.м., крыльца и бревенчато-дощатого сарая площадью 27 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Изюмов В.В.
Решение вступило в законную силу 1 августа 2013 года
