Дата принятия: 01 июля 2013г.
Дело №2-274
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 1 июля 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Светланы Федоровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности дом,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд обратилась Бабкина С.Ф. с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на [Адрес], ссылаясь на давность открытого и непрерывного пользования домом как своим собственным.
В судебном заседании Бабкина С.Ф. иск поддержала и пояснила, что [Адрес] был предоставлен ей в [Дата] ТОО «Сокол». Более 15 лет она добросовестно и открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, осуществляет капитальный и текущий ремонт. Дом является собственностью СПК «Сокол», однако документально не оформлен, а поэтому является бесхозным. В данном доме также проживают и зарегистрированы [Б.А.А.], [Ш.Э.А.], [Б.И.И.], [Б.Я.А.], [Ш.Э.Н.], которые не желают быть участником долевой или совместной собственности на домовладение. Между ней и СПК заключен договор найма жилого помещения и она своевременно вносить квартплату. Просит признать за ней право собственности на дом [ № ], расположенный в [Адрес], также признать право собственности на хозпостройки в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика СПК «Сокол» Смирнова А.А. с иском не согласилась, пояснив, что дом в котором проживает истица находиться в собственности СПК. Дом был построен, когда существовал колхоз «Красный Сокол», затем он был реорганизован с ТОО «Сокол», ТОО реорганизовано в СПК. Вся собственность в колхозе и ТОО в порядке правопреемства перешла к СПК «Сокол». В том числе и дом Бабкиной. На общем собрании СПК принято решение о передаче жилых помещений в собственников работников только в случае если ими отработано 10 лет. Бабкина 10 лет не отработала, а только 7 лет и поэтому не имеет права на получение жилья в собственность, т.к. оно является совместной собственностью СПК и не может быть приватизировано. Дом состоит на карточном учете.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справки Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района [Адрес] в [Адрес] зарегистрированы с [Дата] Бабкина С.Ф., с [Дата] [Б.А.А.], с [Дата] [Ш.Э.А.], [Дата] [Б.И.И.] и [Б.Я.А.], с [Дата] [Ш.Э.Н.] (л.д.6).
Как следует из договора социального найма жилого помещения [ № ] от [Дата] между Бабкиной и СПК «Сокол» заключен договор социального найма спорного дома (л.д.10-13).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
Согласно сведений о реорганизации СПК «Сокол» [Дата] колхоз «Красный Сокол» в связи с реорганизацией переименован в товарищество с ограниченной ответственностью «Сокол», [Дата] ТОО «Сокол» в связи с реорганизацией переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сокол»
Суд приходит к выводу, что СПК «Сокол» как правопреемник приобрел в собственность спорный дом. Отсутствие регистрации это права в государственных органах не лишает его права обратиться с заявлением о регистрации права собственности на спорный дом.
С учетом установленных обстоятельств истица не может приобрести в собственность спорный дом в рамках приобретательной давности, т.к. он имеет собственника.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований истице следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234, ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требованийБабкиной Светланы Федоровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на дом [ № ], расположенный по адресу: [Адрес], инвентарный [ № ], отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 5 июля 2013 года.
Председательствующий: Изюмов В.В.
Решение вступило в законную силу 6 августа 2013 года.
