Дата принятия: 01 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена>
Дзержинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Васильева А.Ф.,
при секретаре <ФИО>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной <данные изъяты> к администрации <...>, гаражному потребительскому кооперативу <Номер обезличен>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Савина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...>, ГПК <Номер обезличен>, Управлению Росреестра по <...> о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности, указав, что согласно постановлению администрации <...> от <Дата обезличена> <данные изъяты> производственному кооперативу <данные изъяты> предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по <...>. В период с <данные изъяты> год <данные изъяты> на основе паевых взносов, возвел самовольно двух и одно этажные гаражи. <Дата обезличена> на общем собрании пайщиков <данные изъяты>, принято решение о создании ГПК <Номер обезличен>. <Дата обезличена> принят Устав ГПК, <Дата обезличена> Устав зарегистрирован в налоговой инспекции и в администрации <...>. Составлен список членов ГПК <Номер обезличен> и за ними закреплены гаражи. <Дата обезличена> ГПК <Номер обезличен> получено землеустроительное дело по межеванию. <Дата обезличена> подписан договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, который дополнительным соглашением от <Дата обезличена> продлен до <Дата обезличена>. В октябре <данные изъяты> года в <данные изъяты> получен технический паспорт на самовольно построенные гаражи. <Дата обезличена> получено градостроительное заключение «О функциональном назначении земельного участка» занятого самовольной постройкой по <...>, с указанием - размещение гаражей, что градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города. <Дата обезличена> получен градостроительный план земельного участка. <Дата обезличена> получено заключение обследования строительных конструкций здания ГПК <Номер обезличен>. Кроме того, в <данные изъяты> года получены положительные заключения на соответствие здания ГПК <Номер обезличен> санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам. В <данные изъяты> года администрацией <...> отказано в вводе в эксплуатацию в связи с нарушением ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>,расположенный в двух ярусном здании ГПК <Номер обезличен> в составе <ФИО>9 по адресу: <...>; обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать право собственности.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В адресованном суду заявлении председатель ГПК <Номер обезличен> <ФИО>8 просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГПК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве, закреплении за <ФИО>1соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> га, с разрешением строительства <данные изъяты> гаража по <...>.
Постановлением главы <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> утверждены границы и сформирован земельный участок для ГПК <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.
Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> администрация <...> сдала ГПК <Номер обезличен> во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> местоположение: <...>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> для завершения строительства гаражей до <Дата обезличена>. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от <Дата обезличена>, продлен срок действия договора аренды до <Дата обезличена>.
Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.
Согласно свидетельству серия <Номер обезличен> ГПК <Номер обезличен> постановлен на учет в ИФНС России по <...> <Дата обезличена>.
Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер <данные изъяты>.
Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена <данные изъяты> на основании справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно которой, ГПК <Номер обезличен>, гаражи с погребами <данные изъяты> поставлены на технический учет <Дата обезличена>, и записаны за ГПК <Номер обезличен>. Подземные и надземные гаражи с погребами <данные изъяты> - <данные изъяты> год), смешанной конструкции, со строительным объемом гаражей: <данные изъяты> погребов - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> с износом - <данные изъяты> гаражи - <данные изъяты> с износом - <данные изъяты>.
Площадь земельного участка соответствует данным, указанным в кадастровом паспорте земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта <данные изъяты> от <Дата обезличена>: ГПК <Номер обезличен> <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по <данные изъяты> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-С отделом проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГПК <Номер обезличен> и не возражает в узаконении права собственности на гаражные боксы через суд.
Согласно справке <данные изъяты> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, установлено, что эксплуатация нежилых помещений ГПК <Номер обезличен> осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды.
На основании <данные изъяты> от <Дата обезличена> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города.
На основании заключения <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций здания ГПК <Номер обезличен>, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил выявлено не было.
Согласно Уставу ГПК <Номер обезличен>, утвержденным общим собранием (Протокол <Номер обезличен>) от <Дата обезличена>, гаражный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной
собственности принадлежит индивидуальный гараж. -
Справкой, выданной председателем ГПК <Номер обезличен>, подтверждено, что Савина Г.А.является членом ГПК <Номер обезличен>, полностью внесла паевый взнос за гараж <Номер обезличен> задолженность по членским и целевым взносам перед кооперативом по настоящее время не имеет.
В соответствии со справкой <данные изъяты> от <Дата обезличена> гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами <данные изъяты> ГПК <Номер обезличен>, по адресу: <...>.
Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГПК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внесла свой паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленные ему кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований Савиной Г.А.в части обязания <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны <данные изъяты> каких-либо прав Савиной Г.А.суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Савиной Г.А.права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Савиной <данные изъяты> администрации <...>, гаражному потребительскому кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности за Савиной <данные изъяты> гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания гаражей с погребами <ФИО>9 гаражного потребительского кооператива <Номер обезличен>, по адресу: <...>.
Савиной <данные изъяты> удовлетворении исковых требований к <данные изъяты> об обязании зарегистрировать право собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Подпись А.Ф. Васильев
Текст мотивированного решения составлен <Дата обезличена>
