Дата принятия: 01 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истицы ФИО5
представителя ответчика ФИО6
представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес>
ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милинчук Т.А. к Галкину В.К. об исправлении кадастровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также обязать ФБУ «Земельно-Кадастровая палата» по<адрес> аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1340 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.
В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка, расположенного по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, №, имеющего уточненные границы и площадь.
Фактически данный участок не является смежным, расположен в 58 м. от ее участка. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, чертежами и копией акта согласования границ.
Исходя из этого кадастровым инженером была предположена кадастровая ошибка, поскольку в реальности участок расположен совершенно в другом месте.
Ответчику было предложено в порядке досудебного урегулирования спора устранить кадастровую ошибку, однако требования остались без рассмотрения.
В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах могут быть аннулированы только в судебном порядке.
Истцом получены решения об отказе в осуществлении кадастрового учета с указанием на существование кадастровых ошибок
В сложившейся ситуации единственно возможным способом судебной защиты для истца является аннулирование сведений о границах земельного участка №.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истицы уточнила исковые требования и просила суд обязать ФБУ «Земельно-Кадастровая палата» по<адрес> аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № и считать декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1006 кв.м., в остальном доводы иска поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, указав, что кадастровая ошибка при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет образовалась из-за некомпетентности кадастрового инженера, проводившего межевые работы. В настоящее время у ответчика отсутствуют денежные средства для исправления этих ошибок и проведения повторного межевания.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с частью 4 статьи 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 ФЗ «О кадастре» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.В соответствии с пунктом 5 статьи 28 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Форма данного решения и порядок его составления утверждены Письмом Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0877 "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости". Данным решением происходит установление кадастровой ошибки.
Судом установлено, что Милинчук Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1340 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>. /л.д. 8/.
В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № имеющего уточненные границы и площадь, принадлежащего ответчику.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения комплекса геодезических работ и контрольного переопределения координат земельного участка № была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границы земельного участка №, т. е. фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ГКН. Фактически земельный участок расположен в 58 м юго-западнее чем по сведениям ГКН и не является смежным с земельным участком № Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии по<адрес> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка №. Данную ошибку необходимо квалифицировать как ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, которая подлежит исправлению в порядке, указанном в письме Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» согласно которому в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, предоставленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо его представителем. /л.д. 16/
Из данного заключения следует, что по документам земельный участок ответчика частично расположен на земельном участке истицы, хотя на местности он находится на расстоянии 58 метров от участка истицы.
Данные нарушения возникли в результате кадастровой ошибки, допущенной специалистом ООО «Земля», при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка ответчика.
Учитывая, что ответчик не предпринимает никаких мер по устранению кадастровой ошибки, то истица только в судебном порядке может защитить свои права. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, в настоящее время у её доверителя отсутствуют денежные средства для исправления этих ошибок и проведения повторного межевания.
При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение конфигурации и площади земельного участка, принадлежащего ответчику.
Что касается доводов представителя ответчика о том, что кадастровая ошибка при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет образовалась из-за некомпетентности кадастрового инженера, проводившего межевые работы, то они не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и не препятствуют ответчику в судебном порядке требовать от специалиста, проводившего межевание его земельного участка, компенсации расходов, которые ответчик понесет при проведении новых межевых работ.
При таких обстоятельствах суд полагает заявление обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Милинчук Т.А. к Галкину В.К. об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № и считать декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1006 кв.м.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий
