Дата принятия: 01 февраля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гульевой Н.П. к Ковалькову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гульева Н.П. обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Ковалькову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований истцом указано, что в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гульевой Н.П. и Л.Н.А., Гульева Н.П. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли - продажи в жилом доме зарегистрирован Ковальков В.В.. Согласно п. 5 указанного договора ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного мною на основании договора купли-продажи жилого дома.
С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном жилом доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Кроме того, согласно гражданского законодательства РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства.
Просила суд: признать Ковалькова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Гульева Н.П. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Болтенко А.А.
В судебном заседании представитель Гульевой Н.П. – Болтенко А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Гульевой Н.П. поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ковальков В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.
Поскольку суду представлены доказательства - «почтовое уведомление» о том, что ответчик по последнему известному месту жительства в <адрес> не проживает, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель ответчика - адвокат Николаева А.П.
Представитель ответчика Ковалькова В.В. - адвокат адвокатского кабинета Николаева А.П., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, сведениями об обстоятельствах, препятствующих удовлетворению иска, не располагает.
В судебном заседании свидетель П.М.А. подтвердила, что является соседкой Гульевой Н.П., проживает в <адрес> в <адрес>. Ранее в <адрес> проживали Ковальковы. Затем указанный дом приобрела Гульева Н.П.. После этого свидетель Ковальковых в указанном доме не видела.
Выслушав в судебном заседании представителя истца Болтенко А.А., представителя ответчика – адвоката Николаеву А.П., свидетеля П.М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.А. продала Гульевой Н.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом передан покупателю согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гульева Н.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждает регистрацию Ковалькова В.В. в указанном жилом помещении.
С момента государственной регистрации за истцом Гульевой Н.П. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиком Ковальковым В.В., который членом семьи Гульевой Н.П. не является.Кроме того, согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, Ковальков В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данной обязанности ответчик до настоящего времени не исполнил.
В настоящее время, никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Следовательно, у ответчика Ковалькова В.В. отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Ковальков В.В. в указанном доме не проживает, оплату за коммунальные услуги не осуществляет, расходы на содержание жилья не несет.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Ковальков В.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения –Гульевой Н.П. договор найма или безвозмездного пользования с собственником жилого дома и ответчиком не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчик не несет, претензий к данной жилой площади не предъявляет.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, Гульева Н.П. вправе предъявить требования о признании Ковалькова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Суд считает, что регистрация Ковалькова В.В. в жилом доме по адресу: <адрес>, создает собственнику жилого помещения – Гульевой Н.П. препятствия в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Гульевой Н.П. к Ковалькову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком Ковальковым В.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гульевой Н.П. к Ковалькову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Ковалькова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
