Дата принятия: 01 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатов О.В.,
при секретаре Бикмаевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Преловой Р.С. к Гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Прелова Р.С. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она приобрела Дата у У.Г. гараж Номер в ГСК Номер по адресу: Адрес . Договор купли-продажи был оформлен путём исключения У.Г. из членов кооператива, в связи с продажей гаража ей, а её в свою очередь приняли в члены ГСК, в связи с покупкой данного гаража. В связи с этим, на её имя была выписана членская книжка ГСК №12. На основании Постановления главы администрации Адрес от Дата Номер в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за Номер указана Уренёва Г.Е. - на земельный участок под гаражом Номер размером Данные изъяты кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом Номер от Дата года, выданным ФГУП «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Пензенской области», земельный участок с кадастровым номером Номер находится по адресу Адрес открыто владеет и пользуется гаражом с Дата года, и производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Из справки, выданной на ее имя, следует, что она является членом ГСК №12 Ленинского района г. Пензы по улице Адрес Считает, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от Уренёвой Г.Е. к ней, перешло и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес А, площадью Данные изъяты.м. возникает у нее на основании постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер . Гараж Номер в «ГСК»-12 по адресу: Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания за ней права собственности на гараж.
Просит суд признать за ней право собственности на гараж Номер и земельный участок размером Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером Данные изъяты, разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер расположенные в ГСК Номер по адресу: Адрес
Истец Прелова Р.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Комиссаров В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1,4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
В судебном заседании установлено, что ГСК-12 находится по адресу: Адрес на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы Номер от Дата в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с приложением к указанному выше постановлению гараж Номер , площадью Данные изъяты кв.м., расположенный на земельном участке в ГСК -12 по адресу: Адрес закреплен за Уренёвой Г.Е.
Установлено, что Дата Прелова Р.С. приобрела у Уренёвой Г.Е. вышеуказанный гараж путем исключения последней из членов кооператива и принятия Преловой Р.С. в члены кооператива. Данное обстоятельство подтверждается протоколом собрания от Дата , а также справкой ГСК-12.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела, а также пояснениями представителя истца.
Как установлено в судебном заседании прежняя собственница гаража Номер в ГСК-12 Уренёва Г.Е. являлась членом данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража паевые взносы были полностью выплачены.
Постановлением главы администрации г. Пензы Номер от Дата земельные участки под гаражами был переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражом Номер
Установлено, что при переходе права собственности на гараж Номер были соблюдены все требования закона, в частности, рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежнего собственника и принятии в члены данного кооператива, следовательно, договор купли-продажи между Уренёвой Г.Е. и Преловой Р.С. состоялся.
По мнению суда, отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, так как согласно п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Как следует из материалов дела спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение членам ГСК-12, что подтверждается постановлением Главы администрации г. Пензы от Дата Номер При этом, данный земельный участок из оборота не выведен, до настоящего времени входит в состав ГСК, в связи с чем, на основании указанных выше норм закона, данный земельный участок принадлежал Уренёвой Г.Е. на законных основаниях.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Преловой Р.С. к Гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на гараж и земельный участок, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Преловой Р.С. удовлетворить.
Признать за Преловой Р.С. право собственности на гараж Номер , и расположенный под ним земельный участок размером Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером Номер , находящиеся в ГСК №12 по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения.
Судья О.В. Богатов
