Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-1252/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2014 года
Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Губачевой В.А.,
При секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Шелепиной ЕИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. Свои требования истец мотивировал тем, что Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Шелепина ЕИ заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 6/1000 доли (1/1000 для эксплуатации административных и 5/1000 складских помещений) земельного участка общей площадью 15587 кв. м с кадастровым номером №, для эксплуатации складских помещений, расположенных по адресу: <адрес>.
Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор
зарегистрирован в установленном законом порядке в учреждении юстиции
ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи участка (3.3). Размер арендной платы изменяется Арендатором по уведомлению Арендодателя ежегодно путем корректировки индекса инфляции (К инд) на текущий год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой
ставке арендной платы. Иные существенные изменения, в т.ч. изменения значений и коэффициентов, используемых в расчет арендной платы вносимые в договор аренды, оформляются дополнительным соглашением.
Кроме того, п. 5.2 договора аренды земли, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с п.8.12 Шелепина Е.И. обязана оплатить в течение текущего 2005 года (ежеквартально равными частями) сумму в размере 5179,93 руб., которая включает в себя плату за фактическое пользование земельным участком с «28» января 2005 года (с момента регистрации права собственности на строения) по дату подписания акта приема-передачи земельного участка и арендную плату с даты подписания акта приема-передачи и по «31» декабря 2005 года.
ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ года). Соглашение зарегистрировано в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не платил арендную плату или не в полном размере, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.
Расчет размера арендной платы за землю в соответствии с Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в <адрес>, утвержденным постановлением Мэра города от 15.04.2004г. № следующим образом:
Расчет арендной платы в 2006 году за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. определяется следующим образом:
При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» и постановлением Мэра города № 850 от 25.07.2006г. «О внесении изменений в постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919»
А- КС X Сап, КС- УПКСЗ х S, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
S - плошадь объекта, кв.м.,
А - размер годовой арендной платы, руб.
А2 = КС х Сап, КС = УПКСЗ х S *см. примечание
КС1 = УПКС31 (10042.68) х S1 (16.00) = 160682.88
КС2 - УПКС32( 10042.68) х S2(78.00) = 783329.04
А2-КС1(160682.88) х Сап(0.02) + КС2(783329.04) х Сап(0.012)-12613.61 руб.
А квартал =12613,61: 4 = 3153,40 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты:
20.03.2006г. – 3153,40 руб.
20.06.2006г. – 3153,40 руб. оплата отсутствует
20.09.2006г. – 3153,40 руб.
20.12.2006г. – 3153,40 руб.
Расчет арендной платы в 2007 году за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. определяется следующим образом:
При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г. Ростове-на-Дону» ( в редакции от 25.07.2006г., от 18.12.2006), Коэффициент индексации установленный ФЗ от 19.12.2006 №238-Ф3 «О федеральном бюджете на 2007 год» А = Ки 2007 X КС X Сап, КС= УПКСЗ х S, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки - коэффициент индексации - 1,08 (в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006г. №238-Ф3)
А - размер годовой арендной платы, руб.
КС = УПКСЗ (3465.60) X S(468.00) = 1621900.80
2 = Ки х КС х Сап, КС = УПКСЗ х S *см. примечание
КС1 = УПКСЗ1(10042.68) х S1(16.00) = 160682,88
КС2 = УПКСЗ2(10042.68) х S2(78.00) = 783329.04
А2 = Ки(1.08) х КС1(160682.88) х Сап(0.02) + Ки(1.08) х КС2(783329.04) х Caп(0.01) = 11930,70 руб.
Акв.= 11930,70 : 4= 2982,69 руб.
Срок и сумма начисления: Сумма оплаты:
20.03.2007г. – 2982,69 руб.
20.06.2007г. – 2982,69 руб. оплата отсутствует
20.09.2007г. – 2982,69 руб.
20.12.2007г. – 2982,69 руб.
Расчет арендной платы с 01.01.2008 г. по 31.12.2008г.: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 г. № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакциях от 17.11.2008, от 30.12.2008). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24.07.2007 № 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" (в редакциях от 03.03.2008 и от 22.07.2008):
А1=Ки2007 х Ки2008 х КС х Сап, где:
КС – Кадастровая стоимость
Ки2008 – Коэффициент индексации 2008
Ки2007 – Коэффициент индексации 2007
Сап – Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
А – арендная плата в год, руб.
А1-[Ки2007(1,08) х Ки2008(1,085) х КС(65110639,88) х Сап(0,02) х 1/1000]: 366 х 182 + [Ки2007(1,08) х Ки2008(1,105) х КС(65110639,88) х Сап(0,01) х 1/1000]: 366x 184 = 5747,17 руб.
А2=[Ки2007(1.08) х Ки2008(1.085) х КС(65110639.88) х Сап(0.02) х 5/1000] : 366 х 182 + [Ки2007(1.08) х Ки2008(1.105) х КС(65110639.88) х Can(0,01) х 5/1000] : 366 х 184 = 1149,43 руб.
А=А1+А2=5747,17+1149,43=6896,61руб.
Акв.= 6896,61:4 = 1724,15 руб.
Срок и сумма начисления: Платежи по договору:
20.03.2008г. – 1724,15 руб.
20.06.2008г. – 1724,15 руб.
20.09.2008г. – 1724,15 руб.
20.12.2008г. – 1724,15 руб.
Расчет арендной платы в 2009 году за период с 01.01.2009г. по 25.03.2009г. Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакции от 17.11.2008, от 30.12.2008, от 24.03.2009). Коэффициент индексации установленный ФЗ от 24.11.2008 №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год» (в редакции от 28.04.2009г.).
А = Ки2009 х КС х Сап, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки2009- коэффициент индексации - 1,085 (в соответствии с Федеральным законом от 24.117.2008г. №204-ФЗ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 125 дней.
Ки2009- коэффициент индексации - 1,13 (в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ), действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 240 дней.
А1кв.=(Ки2009(1,085)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х1/1000):365х125+(Ки2009(1.13)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х1/1000):365х240=1840,99 руб.
А2кв. = Ки2009(1,085)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х5/1000):365х125+(Ки2009 (1.13) х КС(157306965,53)хСап(0.0105)х5/1000):365х240 = 9204,96 руб.
А= 840,99+ 9204,96=11 045,95 руб.
Акв.= 11 045,9/4 =2761,48 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты:
20.03.2009г. – 2761,48 руб.
20.06.2009г. – 2761,48 руб.
20.09.2009г. – 2761,48 руб.
20.12.2009г. – 2761,48 руб.
Расчет арендной платы в 2010 году за период с 01.01.2010г. по 28.04.2010г. Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакции от 17.11.2008, от 30.12.2008, 24.03.2009, 01.07.2009, 26.01.2010г.," 27.02.2010г.). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом № 308-ФЗ от 02.12.2009 «О федеральном бюджете на 2010год и на плановый период 2011 и 2012 годов».
А = Ки2009 X Ки2010 х КС х Сап, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап,% - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки 2009- коэффициент индексации - 1,13 (в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ)
Кн 2010- коэффициент индексации - 1,1 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3) с 01.01.2009 по 26.07.2010г.
Ки 2010- коэффициент индексации - 1,07 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3, в ред. От 23.07.2010) с 27.07.2010г. по 09.11.2010г.
Ки 2010- коэффициент индексации - 1,08 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3, в ред., от 03.11.2010г, с 10.11.2010г. по 31.12.2010г.
А=Ки2009(1,13)*Ки2010(1,10)*КС(157306965,53)*Сап(0,0105)*1/1000+(Ки2009(1,13)*Ки2010(1,10)*КС(157306965,53)*Сап(0,0105)*5/1000=11013,40 руб., где
Акв=11013,40:4=2753,35 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты
20.03.2010г. – 2753,35 руб.
28.04.2010г. – 856,59 руб.
Ответчик оплачивал арендную плату не вовремя или не в полном размере, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю в размере; 51 276,75 руб.
Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами и вследствие их неправомерного удержания, подлежат оплате проценты на сумму этих средств, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. составила: 51276,75 х 978 дн. х 0,027/100 = 13540,1 руб.
Всего задолженность по договору составляет: 51276,75+13481,05+13540,1 = 78 297,9 руб.
Истец просит взыскать с Шелепиной ЕИ в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - 78 297 руб. 90 коп., из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2006г. по 28.04.2010г. в сумме 51 276 руб. 75 коп.; пеню за период с 21.03.2006г. по 28.04.2010г., в сумме 13 481 рублей 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2010г. по 31.12.2012г.-13 540 руб. 10 коп.
Представитель истца по доверенности Кирилюк И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания почтовой корреспонденции о чем в материалах дела имеется расписка.
Суд рассматривает дело в отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Шелепиной ЕИ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 15587 кв. м, для эксплуатации складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с указанным договором и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.
Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Из п. 1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.
При определении размера арендной платы за пользование земельным участком истцом использована формула расчета арендной платы, установленная постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» и постановлением Мэра города № 850 от 25.07.2006г. «О внесении изменений в постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005 № 1919»
А- КС X Сап, КС- УПКСЗ х S, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
S - плошадь объекта, кв.м.,
А - размер годовой арендной платы, руб.
А2 = КС х Сап, КС = УПКСЗ х S *см. примечание
КС1 = УПКС31 (10042.68) х S1 (16.00) = 160682.88
КС2 - УПКС32( 10042.68) х S2(78.00) = 783329.04
А2-КС1(160682.88) х Сап(0.02) + КС2(783329.04) х Сап(0.012)-12613.61 руб.
А квартал =12613,61: 4 = 3153,40 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты:
20.03.2006г. – 3153,40 руб.
20.06.2006г. – 3153,40 руб. оплата отсутствует
20.09.2006г. – 3153,40 руб.
20.12.2006г. – 3153,40 руб.
При определении размера арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. истцом использована формула расчета арендной платы, установленная постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г. Ростове-на-Дону» ( в редакции от 25.07.2006г., от 18.12.2006), Коэффициент индексации установленный ФЗ от 19.12.2006 №238-Ф3 «О федеральном бюджете на 2007 год» А = Ки 2007 X КС X Сап, КС= УПКСЗ х S, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки - коэффициент индексации - 1,08 (в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006г. №238-Ф3)
А - размер годовой арендной платы, руб.
КС = УПКСЗ (3465.60) X S(468.00) = 1621900.80
2 = Ки х КС х Сап, КС = УПКСЗ х S *см. примечание
КС1 = УПКСЗ1(10042.68) х S1(16.00) = 160682,88
КС2 = УПКСЗ2(10042.68) х S2(78.00) = 783329.04
А2 = Ки(1.08) х КС1(160682.88) х Сап(0.02) + Ки(1.08) х КС2(783329.04) х Caп(0.01) = 11930,70 руб.
Акв.= 11930,70 : 4= 2982,69 руб.
Срок и сумма начисления: Сумма оплаты:
20.03.2007г. – 2982,69 руб.
20.06.2007г. – 2982,69 руб. оплата отсутствует
20.09.2007г. – 2982,69 руб.
20.12.2007г. – 2982,69 руб.
Расчет арендной платы с 01.01.2008 г. по 31.12.2008г.: Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 29.12.2007 г. № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакциях от 17.11.2008, от 30.12.2008). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 24.07.2007 № 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" (в редакциях от 03.03.2008 и от 22.07.2008):
А1=Ки2007 х Ки2008 х КС х Сап, где:
КС – Кадастровая стоимость
Ки2008 – Коэффициент индексации 2008
Ки2007 – Коэффициент индексации 2007
Сап – Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка
А – арендная плата в год, руб.
А1-[Ки2007(1,08) х Ки2008(1,085) х КС(65110639,88) х Сап(0,02) х 1/1000]: 366 х 182 + [Ки2007(1,08) х Ки2008(1,105) х КС(65110639,88) х Сап(0,01) х 1/1000]: 366x 184 = 5747,17 руб.
А2=[Ки2007(1.08) х Ки2008(1.085) х КС(65110639.88) х Сап(0.02) х 5/1000] : 366 х 182 + [Ки2007(1.08) х Ки2008(1.105) х КС(65110639.88) х Can(0,01) х 5/1000] : 366 х 184 = 1149,43 руб.
А=А1+А2=5747,17+1149,43=6896,61руб.
Акв.= 6896,61:4 = 1724,15 руб.
Срок и сумма начисления: Платежи по договору:
20.03.2008г. – 1724,15 руб.
20.06.2008г. – 1724,15 руб.
20.09.2008г. – 1724,15 руб.
20.12.2008г. – 1724,15 руб.
Расчет арендной платы в 2009 году за период с 01.01.2009г. по 25.03.2009г. Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакции от 17.11.2008, от 30.12.2008, от 24.03.2009). Коэффициент индексации установленный ФЗ от 24.11.2008 №204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год» (в редакции от 28.04.2009г.).
А = Ки2009 х КС х Сап, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки2009- коэффициент индексации - 1,085 (в соответствии с Федеральным законом от 24.117.2008г. №204-ФЗ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 125 дней.
Ки2009- коэффициент индексации - 1,13 (в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ), действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 240 дней.
А1кв.=(Ки2009(1,085)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х1/1000):365х125+(Ки2009(1.13)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х1/1000):365х240=1840,99 руб.
А2кв. = Ки2009(1,085)хКС(157306965,53)хСап(0.0105)х5/1000):365х125+(Ки2009 (1.13) х КС(157306965,53)хСап(0.0105)х5/1000):365х240 = 9204,96 руб.
А= 840,99+ 9204,96=11 045,95 руб.
Акв.= 11 045,9/4 =2761,48 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты:
20.03.2009г. – 2761,48 руб.
20.06.2009г. – 2761,48 руб.
20.09.2009г. – 2761,48 руб.
20.12.2009г. – 2761,48 руб.
Расчет арендной платы в 2010 году за период с 01.01.2010г. по 28.04.2010г. Механизм (формула) расчета арендной платы установлен постановлениями Мэра города Ростова-на-Дону №1420 от 29.12.2007 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону» (в редакции от 17.11.2008, от 30.12.2008, 24.03.2009, 01.07.2009, 26.01.2010г.," 27.02.2010г.). Коэффициент индексации установлен Федеральным законом № 308-ФЗ от 02.12.2009 «О федеральном бюджете на 2010год и на плановый период 2011 и 2012 годов».
А = Ки2009 X Ки2010 х КС х Сап, где
КС - кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.
Сап,% - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Ки 2009- коэффициент индексации - 1,13 (в соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009г. №76-ФЗ)
Кн 2010- коэффициент индексации - 1,1 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3) с 01.01.2009 по 26.07.2010г.
Ки 2010- коэффициент индексации - 1,07 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3, в ред. От 23.07.2010) с 27.07.2010г. по 09.11.2010г.
Ки 2010- коэффициент индексации - 1,08 (в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-Ф3, в ред., от 03.11.2010г, с 10.11.2010г. по 31.12.2010г.
А=Ки2009(1,13)*Ки2010(1,10)*КС(157306965,53)*Сап(0,0105)*1/1000+(Ки2009(1,13)*Ки2010(1,10)*КС(157306965,53)*Сап(0,0105)*5/1000=11013,40 руб., где
Акв=11013,40:4=2753,35 руб.
Срок и сумма начислений: Сумма оплаты
20.03.2010г. – 2753,35 руб.
28.04.2010г. – 856,59 руб.
Задолженность по арендной плате за землю составило в размере; 51 276,75 руб.
Вследствие неправомерного удержания денежных средств, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили: 51276,75 х 978 дн. х 0,027/100 = 13540,1 руб.
Расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и является правильным.
Ответчик в судебное заседание не явился, доводов в опровержение исковых требований суду не представил.
Не исполнение ответчиком своих обязательств, является существенным нарушением условий договора.
Таким образом, размер задолженности составит 78 297 руб. 90 коп., из них: задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2006г. по 28.04.2010г. в сумме 51 276 руб. 75 коп.; пеню за период с 21.03.2006г. по 28.04.2010г., в сумме 13 481 рублей 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2010г. по 31.12.2012г. –13 540 руб. 10 коп.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шелепиной ЕИ в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 78 297 руб. 90 коп., в том числе арендная плата за период с 01.01.2006г. по 28.04.2010г. в сумме 51276,75 руб., пеня за период с 21.03.2006г. по 28.04.2010г., в сумме 13481,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.04.2010г. по 31.12.2012г. –13540,10 руб.
Взыскать с Шелепиной ЕИ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2548,94 руб.
Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком – может быть подано в суд вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.
Судья
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2014г.
