Дата принятия: 01 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щербиной И.С.,
при секретаре Егиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Бородина Р.М. к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Бородин Р.М. обратился в суд с иском к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГ он постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>. Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена ему как работнику ОАО «Связьстрой-1» Филиал ПМК№*** и его семье супруге – ФИО9, сыну ФИО4, дочери ФИО5 Согласно договору от ДД.ММ.ГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность, ОАО «Связьстрой-1» безвозмездно передало в собственность истцу указанную квартиру. Для регистрации своего права на квартиру он обратился в ФСГР Кадастра и Картографии. Из полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации в регистрации права собственности на квартиру следует, что переход права собственности они не могут осуществить по тем основаниям, что за ОАО «Связьстрой-1» право собственности на занимаемую квартиру не зарегистрировано, а так же в архивном деле учредительных документов отсутствуют документы о назначении ФИО6 на должность директора ОАО «Связьстрой-1». Кроме того, в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ о юридическом лице ОАО «Связьстрой-1» имеется информация о внесенных изменениях в учредительные документы, в архивном деле учредительных документов указанная информация отсутствует. Дом, в котором находится квартира, по окончании строительства ОАО «Связьстрой-1» Филиал ПМК- №*** не был зарегистрирован на праве собственности в установленном законом порядке. Жилое помещение, в котором он проживает, не значится в реестрах фондов муниципального, областного и федерального имущества. Поскольку он не имеет возможности предоставить недостающие документы, в регистрации перехода права собственности на квартиру было отказано. Считает, что только в судебном порядке может реализовать свое право на приватизацию квартиры. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Сачкова Г.Е. исковые требования поддержала по доводам заявления и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Ветров М.А. в судебном заседании исковые требования признал.
Истец Бородин Р.М., третьи лица ФИО9, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Бородина Р.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГ. ПМК-№*** треста ОАО «Связьстрой» было построено и на основании решения исполнительного комитета Орловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ №*** введено в эксплуатацию общежитие на 360 мест по адресу: <...>.
Трест «Связьстрой» был преобразован в ОАО «Связьстрой-1» и здание общежития, расположенное по адресу: <...>, было включено в уставной фонд созданного акционерного предприятия.
ДД.ММ.ГГ право собственности на здание общежития было зарегистрировано за ПМК-№*** ОАО «Связьстрой», что подтверждается Регистрационным удостоверением №***, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ.
ПМК-№*** ОАО «Связьстрой-1» является и правообладателем на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания общежития.
Согласно статье 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть предан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления- Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24- августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
Передача имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации осуществляется в соответствии с положениями части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на основании передаточного акта в соответствии с решением компетентного органа.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 4 этого же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также в судебном заседании установлено, что решений о передаче здания общежития в муниципальную собственность не принималось.
На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <...>. истцу и его семье супруге – ФИО9, сыну ФИО4, дочери ФИО5
Согласно справки о составе семьи №*** с ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире с семьей.
Согласно данным технического паспорта помещения, квартира распложенная по адресу: <...> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
Согласно имеющейся в материалах дела справке <данные изъяты> Бородин Р.М. не использовал своего права на приватизацию жилья.
Из представленного ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГ между ОАО «Связьстрой-1» и Бородиным Р.М. был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации в регистрации права собственности истцу на квартиру было отказано в связи с отсутствием, в том числе, регистрации за ОАО «Связьстрой-1» права собственности на квартиру.
Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования Бородина Р.М. к ОАО «Связьстрой -1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бородина Р.М. к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бородиным Р.М. право собственности на однокомнатную квартиру <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГ.
Председательствующий
