Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-949/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2014г. Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И. при секретаре Кибиревой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густенёвой О.Н. к Дегтярёву В.Н., Клищ Е.Н., Администрации ГО «Город Чита» о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, включении квартиры в реестр муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,
р е ш и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она с 1975 года проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирована в ней с 21.12.1990. Кроме нее в квартире проживал ее отец, умерший ..., ее мать, умершая ..., ее брат и сестры. После смерти матери брата А.Н., ... и сестру Банагуеву (ныне Юринскую) т., ... определили в детский дом, закрепив за ними указанную выше квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы 10 человек, однако по неизвестной причине квартиру в порядке приватизации по договору от 21.06.1993 получил в собственность Дегтярёв В.Н., никогда не проживавший и не зарегистрированный в квартире. Позднее он продал квартиру Клищ Е.Н., которая в судебном порядке оспорила договор купли-продажи, однако собственницей квартиры она числится до настоящего времени.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчик Дегтярёв В.Н., а также третьи лица Густенёва Н.Н. и Юринская Т.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Клищ Е.Н., представитель ответчика Администрации ГО «Город Чита» Алькова О.М., третьи лица Банагуев А.Н., Черепова Е.Н., Черепов В.В. не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке паспортной службы ... от 12.09.2013 в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: Густенёва О.Н. с 21.12.1990, Банагуев А.Н. с 23.09.1996, Юринская Т.Н. с 18.12.1997, Черепова Е.Н. с 21.12.1990, Густенёва Н.Н. с 19.09.2002, Черепов В.В. с 15.11.2006, Ч.А.В. с 30.08.2004, Густенёв С.А., Густенёв Е.Б., Ю.А.С. с рождения (2000г., 2007г., 2006г. соответственно).
Те же лица указаны в лицевом счете.
Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 05.11.1985 № 307 за несовершеннолетними Банагуевыми А. и Т. закреплена жилплощадь, расположенная по указанному выше адресу в связи с тем, что мать их находится на длительном лечении в психоневрологическом диспансере, отец записан со слов матери, а несовершеннолетние дети определены в детский дом.
Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 21.06.1993 указанная квартира была передана Арендной ремонтно-прокатной базой «Читастройматериалы» в собственность Дегтярёва В.Н. При этом в договоре не указано на обременение квартиры третьими лицами, как и на полномочия передающей стороны.
Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по г.Чите от 26.02.2014 в Едином государственном реестре юридических лиц сведений об Арендной ремонтно-прокатной базе «Читастройматериалы» не имеется.
Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации ГО «Город Чита» от 20.06.2014 следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: ... приняты в муниципальную собственность в 1992 году.
Сведений о наличии прав Арендной ремонтно-прокатной базы «Читастройматериалы» на спорную квартиру, в силу которых оно могло передавать ее в собственность граждан, в частности, Дегтярёва В.Н., не имеется.
Также не имеется сведений о наличии прав Дегтярёва В.Н. на спорную квартиру до ее приватизации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Статья 6 этого Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В договор передачи жилого помещения в собственность, согласно ст. 7 указанного выше Закона, включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Поскольку в суде не нашло подтверждение наличие права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления спорной квартирой за Арендной ремонтно-прокатной базой «Читастройматериалы», как и само ее существование, а также наличие прав Дегтярёва В.Н. на спорную квартиру на момент ее приватизации, несовершеннолетние, за которыми была квартира закреплена не были включены в договор приватизации, наличие согласия органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры также не установлено, договор не соответствует требованиям закона.
В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку договором приватизации нарушены права проживающих в квартире лиц, в том, числе истца, а также несовершеннолетних на момент совершения сделки детей, этот договор ничтожен.
По смыслу ч.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от такого признания.
В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договор купли-продажи является ничтожной сделкой, не повлекшей юридических последствий.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следовательно, спорная квартира должна быть возвращена в муниципальную собственность, а администрация ГО «Город Чита» должна включить ее в реестр муниципальной собственности. Поэтому в этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.
По договору купли-продажи от 16.07.1993 Дегтярёв В.Н. продал квартиру Клищ Е.Н. Решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 19.11.2001 сделка купли-продажи спорной квартиры признана недействительной. Следовательно, Клищ Е.Н. не является собственником квартиры, поэтому не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования к ней удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Дегтярёва В.Н. в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в сумме 8189 руб. 25 коп., связанные с оплатой госпошлины в размере 3589 руб. 25 коп., с составлением искового заявления в размере 3000 руб., с получением архивных копий на сумму 1600 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Густенёвой О.Н. к Дегтярёву В.Н., Администрации ГО «Город Чита» удовлетворить.
Признать недействительным договор от 21.06.1993 на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность, заключенный между Арендной ремонтно-прокатной базой предприятия «Читастройматериалы» и Дегтярёвым В.Н.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: передать квартиру, расположенную по адресу: ..., в муниципальную собственность.
Администрации ГО «Город Чита» включить квартиру, расположенную по адресу: ..., в реестр муниципальной собственности.
В удовлетворении исковых требований к Клищ Е.Н. отказать.
Взыскать с Дегтярёва В.Н. в пользу Густенёвой О.Н. судебные расходы в сумме 8189 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.
Судья Т.И.Ловкачева
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2014.
