Решение от 01 августа 2014 года

Дело № 2-3889/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Федоровой Ю.Ю.,
 
    при секретаре Швацкой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Язовских Л.П. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Язовских Л.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. Просила признать договор о передаче жилья в общую совместную собственность от *** действительным, сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:..., признать за Язовских Л.П., право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:.... В обоснование заявленных требований указала, что *** между Язовских Л.П., В. и Администрацией города Рубцовска Алтайского края был заключен договор о передаче в собственность жилья - ... в г. Рубцовске. На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы *** человека - Язовских Л.П., В. и их сын - Язовских А.В. На дату обращения к администрации г. Рубцовска с заявлением о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность, Язовских А.В. являлся несовершеннолетним и от участия в приватизации не отказывался, в связи с чем, жилое помещение передавалось в собственность с учетом количества членов семьи *** человека, что подтверждается п. п. *** договора, однако в тексте договора приобретателями жилья указаны только Язовских Л.П. и В. и подписан договор со стороны приобретателей тоже был только ими двоими. Таким образом, при оформлении передачи жилого помещения в собственность были допущены нарушения действующего на тот период времени законодательства, которые влекут недействительность договора в части состава приобретателей и препятствуют в настоящее время регистрации ранее возникшего права собственности. *** В. умер, и его имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, к числу которых относится только истец - Язовских Л.П., т.к. сын Язовских А.В. отказался от причитающейся ему доли в наследстве путем подачи заявления нотариусу. Также, Язовских А.В., давно достигший совершеннолетия, на долю в праве собственности на жилое помещение не претендует, отказывается от восстановления реализации своих прав, ранее нарушенных при оформлении приватизации, по признанию права собственности на квартиру за истцом, Язовских Л.П., не возражает. Кроме того, во время проживания в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились общая и жилая плошали: общая площадь по проекту составляла *** кв.м., фактически - *** кв.м.; жилая площадь по проекту - *** кв.м., фактически - *** кв.м., что так же препятствует государственной регистрации права собственности на жилое помещение, так как данная перепланировка производилась без получения соответствующих разрешений и согласований, т.е. самовольно, в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение согласно ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено только в судебном порядке. Считает, что, так как Язовских А.В. отказался от восстановления своих ранее нарушенных прав на участие в приватизации жилого помещения № в соответствии с условиями договора от ***, истцу Язовских Л.П. причитается ***доли в праве собственности на жилое помещение № по адресу: ..., кроме того, причитается *** доли наследственного имущества, состоящего из *** доли в праве собственности на жилое помещение № , т.к. сын, Язовских А.В. отказался и от причитающейся ему доли в наследстве.
 
    Истец Язовских Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на данное исковое заявление не представил.
 
    Третье лицо Язовских А.В. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца Язовских Л.П. поддержал.
 
    Представители третьих лиц – Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в материалах дела имеются.
 
    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от *** (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от *** (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от *** (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в общую совместную собственность супругов от ***, заключенному между Администрацией г. Рубцовска в лице Б. и гражданами Язовских Л.П., В. последним была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную по адресу:... Количество членов семьи *** человека. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в МП БТИ г. Рубцовска ***.
 
    Согласно исследованным материалам приватизационного дела, на момент приватизации указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:..., были зарегистрированы и проживали *** человека: Язовских Л.П., *** года рождения, с *** года, В. *** года рождения, с *** года, Язовских А.В., *** года рождения, с *** года, что подтверждается выпиской из домовой книги от ***.
 
    В силу ст. 133 Семейного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации, для отказа от принадлежащих несовершеннолетнему лицу прав требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
 
    Подобное разрешение на передачу спорной квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка в данном случае не выдавалось.
 
    Соответственно в вышеназванном договоре должно быть указано, что квартира передана с учетом трех членов семьи с указанием фамилии, имени и отчества каждого. Однако, фактически по договору, квартира по ... в г. Рубцовске передана семье, состоящей из ... человек.
 
    В договор от *** о передаче жилья в общую совместную собственность супругов Язовских А.В., *** года рождения, не включен. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Согласно исследованным материалам приватизационного дела, на момент приватизации указанного жилого помещения сын истца - Язовских А.В., *** года рождения, являлся несовершеннолетним, был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи, как указано в выписке из домовой книги от ***, заявлении о передаче жилого помещения по адресу:... в собственность, но не был включен в число участников приватизации указанного жилого помещения, чем были нарушены его права. В настоящее время Язовских А.В. является совершеннолетним, не желает участвовать в приватизации, на долю в праве собственности не претендует и не возражает, если право собственности на квартиру будет признано за его матерью - Язовских Л.П., самостоятельных исковых требований не заявляет, о чем в материалах дела от Язовских А.В. представлено заявление.
 
    Судом установлено, что вышеуказанный договор от *** никем до настоящего времени не оспорен.
 
    Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    *** В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** № , выданном ***.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно представленной суду информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от ***, имеются сведения о принадлежности жилого помещения по адресу:..., на праве общей совместной собственности Язовских Л.П. и В.
 
    На запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю предоставлено уведомление от *** об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу:....
 
    Согласно ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В состав наследуемого имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    На основании ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества.
 
    На запрос Рубцовского городского суда, нотариус Рубцовского городского нотариального округа П. предоставила ответ от ***, согласно которому, после смерти В. умершего ***, заведено наследственное дело № , согласно материалам которого наследницей является супруга - Язовских Л.П., принявшая наследство путем подачи заявления ***. Сын Язовских А.В. отказался от оформления наследства в пользу Язовских Л.П. путем подачи соответствующего заявления ***. О существовании других наследников и наличии завещания не известно, заявлений от других лиц нотариусу не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
    От наследника В. - Язовских А.В. представлено суду заявление, в котором исковые требования истца Язовских Л.П. поддержаны им в полном объеме.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Судом установлено, что В. заявление не отзывалось.
 
    Ст. 3.1 Закона Российской Федерации от *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ***, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом доли признаются равными.
 
    Следовательно, доли В. умершего ***, Язовских Л.П. в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу:... являются равными, по *** доли каждому.
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    Поскольку в настоящее время один из участников общей совместной собственности В. умер, его *** доля в праве собственности на квартиру входит в наследственную массу. Наследником В. является его жена Язовских Л.П., фактически принявшая наследство, и указанная *** доля в праве собственности принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования.
 
    Таким образом, требования истца Язовских Л.П. о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подлежат удовлетворению.
 
    В период проживания истцом в данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и кухню поз. 5 (приложение № 1), демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 6 и поз. 7 (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2), демонтирован дверной проем в перегородке, разделяющей туалет поз. 4 и коридор поз. 1 (приложение № 1), проем зашит (приложение № 2), демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз. 4, ванную комнату поз. 3 (приложение № 1), в результате образован совмещенный санузел поз. 3 (приложение № 2), демонтирована печь в кухне поз. 5 (приложение № 1),выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз 4 и жилую комнату поз. 5, установлен дверной блок (приложение № 2), в совмещенном санузле поз. 3 установлены унитаз, раковина, душевая кабина, стояки зашиты гипсокартонном (приложение № 2), в кухне поз. 4 установлены раковина и газовая плита (приложение № 2).
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения на дату обследования *** площади квартиры № рассоложенной по адресу:..., до перепланировки (по проекту) составляли: общая площадь *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., в результате перепланировки изменились и стали составлять (по факту): общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь балкона *** кв.м.
 
    Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
 
    В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** квартиры № в жилом доме по ... городе Рубцовске Алтайского края, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ... городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Учитывая то, что прав истца никто не оспаривает, претензий не имеет, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Язовских Л.П. удовлетворить.
 
    Признать договор от *** о передаче жилья в общую совместную собственность супругов - квартиры № , расположенной по адресу:..., действительным.
 
    Признать за Язовских Л.П. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:....
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
Председательствующий: Ю.Ю. Федорова
 
    Согласовано, судья Федорова Ю.Ю._____________ «___»__________ 2014
 
    Исполнитель, помощник судьи Жемайтес Г.В.________ «___»_______ 2014