Решение от 01 августа 2014 года

                                                                       РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
              01 августа 2014 года        город Самара
 
              Кировский районный суд г.Самары в составе:
 
              председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,
 
              с участием прокурора                - Черновой О.С.,
 
              при секретаре                              - Жарковой И.А.,
 
    с участием представителя истца Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности № 3781 от 27.12.2013 года) Геворгян О.С., ответчика Гильмановой З.Д., представителя ответчика (по доверенности № 3Д-1425 от 30.04.2014 года) Косяченко Е.В., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара (по доверенности № 3-01-02/12394 от 31.12.2013 года) Громовой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/14 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гильмановой Э.Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному исковому заявлению Гильмановой Э.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить по договору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г. Самары,
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.08.2010 № 164-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом включен в долгосрочную целевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2015 годы, утвержденную Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.07.2011 № 741. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджетов городского округа Самара, Самарской области и федерального бюджета. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен муниципальный контракт от 07.12.2012 г. № УИ-0-0655-12, на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений у застройщика в жилых домах, расположенных в Красноглинском районе города Самара, в микрорайоне Крутые ключи. В соответствии с условиями данного контракта, на основании технического задания строились квартиры конкретного метража, рассчитанного для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, входящих в Программу, с учетом действующих строительных норм. Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной муниципальным предприятием городского округа Самара «ЕИРЦ», в комнате, расположенной в коммунальной <адрес>, проживает и зарегистрирована Гильманова З.Д.. Указанный жилой объект находится в собственности Гильмановой Э.Д.. В целях реализации вышеуказанной Программы, Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил Гильмановой З.Д. заключить договор мены, по которому: Гильманова З.Д. обязуется передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещение, а Департамент управления имуществом г.о. Самара, в свою очередь, обязуется предоставить в собственность ответчику жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 16,16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. От предложенного жилого помещения Гильманова З.Д.. отказалась, что подтверждается актом, составленным 25.11.2013 г. В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.08.2010 № 164-р собственникам жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, рекомендовано осуществить снос указанного дома. Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. До настоящего времени собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлен снос указанного дома, что свидетельствует о невыполнении Распоряжения. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должен осуществить совместно с иными собственниками жилых помещений на данном земельном участке постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Необходимо оформление права собственности ответчика на долю земельного участка, на котором расположен <адрес>, для определения выкупной цепы, подлежащей возмещению ответчикам. Проживание в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, представляет угрозу жизни и здоровью собственникам таких жилых помещений. Вместе с тем, изъятие земельного участка для муниципальных нужд в порядке статьи 32 ЖК РФ является процессом, пролонгированным во времени - 2-3 года.В связи с чем, наиболее целесообразным является заключение договоров мены аварийных жилых помещений на другие благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании статьи 567 ГК РФ. Правомерность заключения подобных договоров подтверждена Постановлением ВАС РФ от 22.03.2011 №14974/10. Просят выселить Гильманову З.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
              Гильманова З.Д. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить по договору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г. Самары, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Гильманова З.Д. занимает 13/28 доли, ее мама Гильманова А.Г. тоже собственник и занимает 30/56 доли в квартире. Распоряжением администрации Кировского района г. Самары от 09.10.2001 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С исковым заявлением Департамента управления имуществом г.о. Самара не согласна. Проживание Гильмановой З.Д. в Кировском районе г. Самары обусловлено необходимостью постоянного ухода за ее мамой Гильмановой А.Г., которая является инвалидом 2 группы и проходит лечение в местной поликлинике, страдает заболеваниями опорно-двигательного аппарата: церебральным атеросклерозом, без ее помощи она не может ходить, плохо передвигается, нуждается в постоянном уходе. Считает, что ее переезд в Красноглинский район г. Самары в микрорайон Крутые Ключи может повлиять на состояние здоровья ее мамы в сторону ухудшения. Мама может оказаться одна со своими болезнями, проблемами, поскольку уход в данном случае будет затруднительным. Считает, что ответчик затруднит ее права, указанные в статье 87 Семейного кодекса Российской Федерации, где регламентировано, что трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них, так как буду от нее в отдаленном районе. Дом включен в долгосрочную целевую адресную программу городского округа Самара «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011 - 2015 годы», утвержденную Постановлением Администрации городского округа Самара от 01. 07.2011 №741. В апреле-мае 2012г. на официальном сайте РФ была размещена информация о проведении 57 открытых аукционов в электронной форме на приобретение 111 жилых помещений. По итогам состоявшихся аукционов было заключено 27 муниципальных контрактов с ООО СМПФ «ЭЛРИ» на приобретение 53 квартир в жилом доме по <адрес> городского округа Самара из них Контракты заключены на 1 и 2 комнатные квартиры следующих площадей (без учета лоджий, балконов): 1 комнатные - 39 квартир от 36,42 кв.м до 38,27 кв.м, 2-х комнатные - 14 кв.от 54,77 кв.м до 56,07кв.м. Также в 2013 году в рамках постановления 741 проведены были торги по итогам которых были заключены также контракты с «СДЦ-Строй» на приобретение 53 квартиры в Кировском районе, передача документов от Департамента архитектуры и строительства по словам руководителя Департамента Рубакова С.В. должны были передаваться ответчику в начале 2014 года. Полагает, что у Департамента управления имуществом городского округа Самары есть возможность по предоставлению ей ее маме жилого помещения в Кировском районе г. Самары. Изъятие жилого помещения возможно исключительно при условии достижения с Гильмановой З.Д. соглашения, т.е. только на добровольных началах, по обоюдному согласию сторон. При этом, согласно адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011 - 2015 годы» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Условий по предоставлению жилых помещений в рамках данной региональной Программы о переселении путем закрепления обязанности по заключению договора мены указанный правовой акт не содержит. Просит обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара, предоставить Гильмановой З.Д. по договору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г.Самары в рамках постановления городского округа Самары № 741.
 
              Определением Кировского районного суда г. Самары от 02.06.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ООО «УК «Авиакор-Стандарт» (л.д. 59).
 
              В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям по доверенности Геворгян О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом, в котором проживает Гильманова З.Д. согласно Постановления администрации г.о. Самара от 09.08.2010 года № 164-р признан аварийным и подлежит сносу. Так же <адрес> включен в долгосрочную целевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011 - 2015г. Они предлагают Гильмановой З.Д. квартиру однокомнатную, благоустроенную, с ремонтом и установленной сантехникой в Красноглинском районе г. Самара. В настоящее время Гильманова З.Д. проживает в коммунальной квартире и занимает одну комнату, они предлагают отдельную квартиру с удобствами в экологически чистом районе г. Самара. 10.07.20144 года управляющей компанией были устранены все дефекты в квартире, расположенной в Красноглинском районе, в микрорайоне Крутые ключи, квартира была обработана от грибка. Квартира предоставляется Гильмановой З.Д. по принципу квартирографии, другие варианты не предоставляются. Так же в квартире установлен индивидуальный котел, поэтому собственник сам может регулировать температуру. <адрес> включен в долгосрочную целевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда натерритории городского округа Самара» на 2011 - 2015г. Департамент управления имуществом г.о. Самара провел дополнительные мероприятия в квартире, которую предоставляют ответчику, что подтверждают актами. В квартиру выезжал сам заместитель генерального директора МГО Самара «Цаомс», контролировал работы, так как ответчик говорил, что ее не устраивает квартира и просила устранить недочеты. Ответчик был оповещен по телефону о проведенных мероприятиях в квартире, но она не явилась на осмотр. У ответчика был большой срок для обращения в досудебном порядке, но она не обратилась с заявленьем к заместителю Департамента управления имуществом г.о. Самара, не предприняла меры для решения своего вопроса даже после получения смотрового уведомления в 2013г. и на протяжении всего времени, как рассматривается гражданское дело в суде. Ответчик мотивирует тем, что её не устраивает район, отделка квартиры. Так же из служебной записки генерального директора было установлено, что ответчик высказывала свое недовольство, что квартира находится далеко от её прежнего места жительства. <адрес> <адрес> находится в <адрес>, количество квартир - 16 000 тысяч, количество жителей от 45 000 до 48 000 тысяч. В соответствии с ч. 2 п. 9 постановления РФ от 28.01.2006г. № - жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах расположенных в жилой зоне в соответствии с функционированию и зонированию территории. В ходе осмотра жилого помещения <адрес> было установлено, что жилое помещение находится в техническом исправном состоянии, безопасно и благоприятно для проживания граждан. Были выявлены незначительные недостатки, которые были устранены, что подтверждаем актами и фото. Выявленные недостатки не влияют на эксплуатационные качества жилого помещения. В настоящий момент квартира пригодна к проживанию и соответствует всем нормам. В удовлетворении встречного иска Гильмановой З.Д. просила отказать, так как требования не соответствуют законодательству. Предоставляемое жилье должно предоставляться в черте города - Красноглинский район находится в черте города. Так же в соответствии с ч. 2 п. 9 постановления РФ от 28.01.2006г., № 47. в данном районе имеются поликлиники, школы, детские сады, магазины, банки. Требования ответчика об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить подоговору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г. Самары в соответствии с законом не возможно.
 
               Ответчик по первоначальному иску Гильманова З.Д. в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признала, пояснила, что предлагаемая квартира расположена очень далеко от города, не развита инфраструктура, нет больницы. Так же знает, что соседям в их доме предлагают квартиры в Кировском районе. Гильманову З.Д. не устаревает такая отдаленность от ее прежнего места жительства. Гильманова З.Д. проживает в коммунальной квартире, квартира двухкомнатная, в одной комнате проживает она, а в другой ее мама. Мама болеет, постоянно обследуется в поликлиники и Гильманова З.Д. не может так далеко уезжать от неё. Считает, что предлагаемая квартира находится в антисанитарном состоянии. После осмотра квартиры, после того как там были произведены работы управляющей компанией Гильманова З.Д. обнаружила следующие недостатки: на колонке нет блока управления, на стенах остались следы после обработке стен и они не оштукатурены и не покрашены, разбита газовая плита и она не подключена. Считает, что квартира не соответствует санитарным нормам. В ванной на полу расколота плитка, течет сушилка для полотенца. По электрике - нет патронов и лампочек. Встречный иск просила удовлетворить. Вселяться в квартиру Гильманова З.Д, не будет, так как она очень далеко находится от ее места жительства. Так же по сведениям из интернета, Департамент строительства г.о. Самара закупил квартиры в Кировском районе и в дальнейшем будет передавать их Департаменту управления имуществом г.о. Самара.
 
            Представитель ответчика по первоначальному иску Гильмановой З.Д. по доверенности Косяченко Е.В. в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признала, пояснила, что квартира, расположенная в Красноглинском районе г.самары, в микрорайоне Крутые ключи не пригодна для проживания, она не соответствует санитарным нормам, так как в ней был обнаружен грибок. В настоящее время после осмотра квартиры и предоставленного акта считает, что грибок еще остался. Просит встречный иск удовлетворить.
 
           Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебном заседании 25.07.2014 г. по доверенности Громова К.Б. возражала против удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, в удовлетворении встречного иска Гильмановой З.Д. просила отказать.
 
            Третье лицо ООО «УК «Авиакор-Стандарт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, причина неявки суду не известна.
 
             Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать, поскольку Гильманова З.Д. является собственником доли квартиры, встречный иск Гильмановой З.Д. полагала оставить на усмотрение суда, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа Самара от 09.08.2010 № 164-р (л.д. 76) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Вышеуказанный дом включен в долгосрочную целевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2015 годы, утвержденную Постановлением Администрации городского округа Самара от 01.07.2011 № 741. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств бюджетов городского округа Самара, Самарской области и федерального бюджета. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен муниципальный контракт от 07.12.2012 г. № УИ-0-0655-12, на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений у застройщика в жилых домах, расположенных в Красноглинском районе города Самара, в микрорайоне Крутые ключи (л.д. 19-23).
 
    Согласно справке о составе семьи от 20.11.2012 № 2608, выданной муниципальным предприятием городского округа Самара «ЕИРЦ», в комнате, расположенной в коммунальной <адрес>, проживает и зарегистрирована Гильманова З.Д. (л.д. 8).
 
    В целях реализации вышеуказанной Программы, Департамент управления имуществом городского округа Самара предложил Гильмановой З.Д. заключить договор мены, по которому: Гильманова З.Д. обязуется передать в муниципальную собственность принадлежащее ей жилое помещение, а Департамент управления имуществом г.о. Самара, в свою очередь, обязуется предоставить в собственность ответчику жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 16,16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.От предложенного жилого помещения Гильманова З.Д. отказалась, что подтверждается актом, составленным 25.11.2013 г. (л.д. 7).
 
    Из смотрового уведомления от 25.11.2013г. (л.д.6) следует, что Гильмановой З.Д. квартира по адресу: <адрес>. не была осмотрена.
 
    Лицевой счет № открыт на имя Гильмановой З.Д. (л.д.9), согласно лицевому счету фактически в квартире проживают 1 человек.
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер 63:01:0336002:5399 (л.д. 10-11).
 
    Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, квартира является изолированной, благоустроенной, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 37,40 кв.м., жилая площадь 16,16 кв.м., подсобная - 21,3 кв.м. (л.д.12-15).
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 17-18).
 
    Гильманова З.Д. является собственником 13/28 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
 
    Гильманова А.Г. является собственником 30/56 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
 
    На имя Гильмановой А.Г. открыт лицевой счет № 43575, согласно которого в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 8 фактически проживают 2 человека (л.д. 35).
 
    Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> застройщиком ЗАО «ППСО «АО «Авиакор» устранены замечания в рамках гарантийных обязательств согласно акта проверки б\н от 17.07.2014 года. Произведены следующие виды работ: зачистка стен от отслоившийся краски и штукатурки, произведена обработка стен антигрипковым раствором, грунтовка стен под покраску, окраска стен водоэмульсионной краской, установка плинтусов порожков (л.д. 66).
 
    Согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ходе визуального осмотра жилого помещения № в <адрес> было установлено: следов после устранения грибка и неровностей стен не обнаружено, стены полностью оштукатурены и закрашены (имеются незначительные места непрокраса). Во всем жилом помещении установлены розетки и включатели; газовый котел находится в исправном состоянии; трещин и сколов плиточного покрытия в туалете не обнаружено инженерное оборудование в нем находится в исправном состоянии; в помещении ванной комнаты обнаружена незначительная трещина плиточного покрытия в месте стыка инженерных сетей с полом, полотенцесушитель находится в исправном состоянии (без видимых физических повреждений; газовая плита исправна и подключена (имеются незначительные вмятины с низу с торца не влияющих на техническое и эксплуатационное состояние оборудования) (л.д. 89-102).
 
             Согласно ответу Департамента транспорта (л.д.103-105), в непосредственной близости от <адрес> <адрес> находятся магазины, отделения банков и ФГУП «Почта России». В настоящее время медицинская помощь населению оказывается в поликлинике (в том числе неотложная скорая помощь), расположенной по адресу: <адрес>. В микрорайоне Крутые ключи транспортная инфраструктура развивается, в настоящее время организовано движение автобусных маршрутов № 56 «Автовокзал «Центральный» микрорайон Крутые Ключи и № 67 «Железнодорожный вокзал - ТЦ «Мега», маршрутных такси №№ 230, 96.
 
    Доказательств, подтверждающих, что в микрорайоне Крутые Ключи имеются образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, стороной истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.
 
    Судом также установлено, что жилая площадь квартиры, предлагаемой Департаментом управления имуществом ответчикам для заключения договора мены составляет 16,16 кв.м., тогда как жилая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Гильмановой З.Д. на праве собственности составляет 18,40 кв.м..
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно разъяснениям п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
 
    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
 
    В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
 
    Из норм частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
 
    Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
 
    Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
 
    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
 
    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
 
    Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
 
    Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу или реконструкции.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
 
    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
 
    Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
 
    При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
 
    Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.
 
    То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая Гильмановой З.Д. квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.
 
    Поскольку данных о том, что Гильмановой З.Д. предлагалось выкупить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, в материалы дела не представлено, доказательств, подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении Гильмановой З.Д. другого жилого помещения взамен изымаемого, также не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
             Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гильмановой З.Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
 
             В соответствии с ч. 7 ст. 14 Закона Самарской области от 05.07.2005 г. № 139-ГД «О жилище» при предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения в определенном доме, определенном районе города или на определенном этаже.
 
    Других доказательств в обосновании встречных исковых требований Гильманова З.Д. суду не предоставила.
 
            Учитывая изложенное, суд полагает в удовлетворении встречного иска Гильмановой З.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить по договору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г. Самары отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гильмановой Э.Д. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.
 
            В удовлетворении исковых требований Гильмановой Э.Д. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить по договору мены другое благоустроенное жилое помещение в Кировском районе г. Самары отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
           Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
           Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
        Председательствующий:                    подпись                                           Е.Ю.Кузнецова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья:                            Е.Ю.Кузнецова
 
    Секретарь:                 И.А.Жаркова
 
    .