Дата принятия: 01 августа 2014г.
№ 2-750/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» августа 2014г. г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ртищева Ю.Ф.
при секретаре Толмачевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора» к Лисицыну И. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, пени, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора» (далее ООО УК «Климат нашего двора» Дегтярева М.И. обратилась в суд с иском в Лисицыну И.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, пени, а всего на общую сумму <данные изъяты>., расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. ссылаясь на то, что 01.08.2013 года между Д., действующим от лица и в интересах собственников многоквартирного дома, и ООО УК «Климат нашего двора», заключен договор управления многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лисицын И.С. проживает в квартире № указанного многоквартирного дома. В результате неоплаты коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и содержанию жилья, за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., на которые были начислены пени в сумме <данные изъяты>
Представитель истца ООО УК «Климат нашего двора» Дегтярева М.И. исковые требования поддержала, пояснила, что 01.08.2013 года между Д., действующим от лица и в интересах собственников многоквартирного дома, и ООО УК «Климат нашего двора», заключен договор управления многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Лисицын И.С. является собственником квартиры № указанного многоквартирного дома. В результате неоплаты коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и содержанию жилья, за ответчиком образовалась задолженность на общую сумму <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - за ремонт и содержание жилья, <данные изъяты>. – за коммунальную услугу теплоснабжение, <данные изъяты>. – за коммунальную услугу водоснабжение, <данные изъяты>. – за коммунальную услугу водоотведение, <данные изъяты>. – за коммунальную услугу горячее водоснабжение. За неуплату коммунальных услуг начислены пени в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Климат нашего двора» задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Ответчик Лисицын И.С. в судебное заседание не явился, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в его отсутствии в заочном производстве.
15.08.2013 собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО УК «Климат нашего двора», что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 15.08.2013г.
Лисицын И.Г. присутствовал на указанном собрании, о чем свидетельствует его подпись в графе № 6 приложения № 1 к протоколу собрания.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно договору управления многоквартирными домами от 01.08.2013 года, заключенного ООО УК «Климат нашего двора» в лице директора Дегтяревой М.И. с председателем собрания собственников дома Д., ООО УК «Климат нашего двора» действует в интересах законных владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за их счет, путем внесения не расчетный счет управляющей компании оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом в зависимости от степени благоустройства жилого дома. Из п.п.3.1,3.2 договора следует, что собственники поручают, а Управляющая компания обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания законных владельцев, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность от их имени и за их счет. Собственники обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором.
Глава 4 договора обязывает Управляющую компанию: управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать обеспечение и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и представлении коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством; обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома; принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением многоквартирным домом на основании предложений, заявлений, жалоб собственника многоквартирного дома на действие (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций; рассматривать все претензии собственника, связанные с исполнением заключенных управляющей компанией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации, организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 договора собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, договора на техническое обслуживание с газовыми организациями, агентские договора с электросетями.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.1,2,3 ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Лисицын И.С., являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.
В связи с этим, у ответчика в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание, текущий и капительный ремонт общего имущества жилого дома, а именно: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, управление домом, соразмерно площади принадлежащего им имущества.
Таким образом факт неисполнения Лисицыным И.С. обязанности участника долевой собственности по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, отсутствие оплаты затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, доказан в судебном заседании. Опровержения данному факту ответчиком в суд не представлено.
Согласно расчету задолженности, расчету пени, за Лисицыным И.С. образовалась задолженность за коммунальные услуги:
– холодное водоснабжение за апрель, май, июнь, октябрь 2012 года, с января – по июнь 2013 года в размере <данные изъяты>.,
- водоотведение за август, сентябрь 2011 года, с февраля по июнь 2012 года, октябрь 2012 года, с января по август 2013 года в размере <данные изъяты>
- горячее водоснабжение с октября 2013 года по май 2014 года в размере <данные изъяты>.,
- отопление с октября 2013 года по май 2014 года в размере <данные изъяты>.,
- обслуживание и ремонт жилого помещения с сентября 2013 года по май 2014 года в размере <данные изъяты>.;
- пени в размере <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № 195 от 28.05.2014г., которые также подлежат взысканию с ответчика.
В связи с этим, исковые требования ООО УК «Климат нашего двора» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Климат нашего двора» (ООО УК «Климат нашего двора»).
Взыскать с Лисицына И. С. в пользу ООО УК «Климат нашего двора» задолженность коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, пени на общую сумму <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.Ф. Ртищев
