Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-1544/2014 Изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Котовой И.С., с участием старшего помощника прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Кураповой А.А., Попову И.С . и Кураповой С.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к Кураповой А.А., Попову И.С. и Кураповой С.А. о расторжении договора социального найма в отношении квартиры НОМЕР по адресу: <адрес> и выселении в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано следующее. Курапова А.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: Попов И.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., и Курапова С.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. Договор социального найма указанного жилого помещения в письменной форме не заключался. В нарушение договора найма ответчики взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сумма долга составляет <данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Зеленцова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что договор социального найма в письменном виде не был заключен. Долг по оплате жилья и коммунальных услуг образовался более чем за <данные изъяты> месяцев. Иск о выселении предъявляется впервые. Просила выселить ответчиков из спорного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Это комната в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики Курапова А.А., Попов И.С. и Курапова С.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица ООО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОУФМС России во Фрунзенском районе г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Старший помощник прокурора Ковальская О.А. сочла иск не подлежащим удовлетворению. Полагала необходимым в связи с тем, что с иском истец обращается впервые, предоставить ответчикам срок для погашения задолженности – <данные изъяты> год.
Судом дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Курапова А.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Попов И.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.р., Курапова С.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.р., Курапова Ю.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАр. (выписка из домовой книги на л.д. 6).
В нарушение договора найма ответчики взятые на себя обязательства по своевременной оплате за пользование жилым помещением, его содержанию и ремонту, коммунальные услуги не исполняют. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сумма долга составляет <данные изъяты>. (сведения по лицевому счету).
Ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т. е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Указанная норма закона не противоречит ст.90 ЖК РФ, в связи с чем она может и должна применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.
Имеет юридическое значение, по каким причинам нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за пользование жилым помещением, его содержанию и ремонту, коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и прочее.
Эти обстоятельства не освобождают ответчиков от обязанности по оплате задолженности, но в совокупности являются основанием для предоставления определенного срока для погашения такой задолженности.
С учетом изложенного, расторжение договора социального найма и выселение ответчиков без решения вопроса о предоставлении им срока для погашения задолженности является преждевременным.
Суд приходит к выводу о необходимости предоставить Кураповой А.А., Попову И.С. и Кураповой С.А. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> года со дня вступления решения суда в законную силу; также предупредить ответчиков о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Таким образом, исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.
Предоставить Кураповой А.А., Попову И.С . и Кураповой С.А. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> года со дня вступления решения суда в законную силу.
Предупредить Курапову А.А., Попова И.С . и Курапову С.А. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчицы вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчицами заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.С. Егорова
Копия верна
Судья Е.С. Егорова
