Решение от 01 августа 2014 года

Дело № 2-2450/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новоалтайск 01 августа 2014 года
 
    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Сомовой И.В.,
 
    при секретаре Арестовой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богатырь В.А., Богатырь Л.М. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольно переустроенный жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью ..... кв.м.
 
    В обоснование указали, что по договору купли-продажи от ДАТА они приобрели жилой дом по АДРЕС. В ДАТА не получив необходимым разрешительных документов, они возвели бревенчатый пристрой (Лит.А1) общей площадью ..... кв.м.: коридор площадью ..... кв.м., кухню площадью ..... кв.м, подсобное помещение площадью ..... кв.м., в котором установили раковину, унитаз, печь. В жилом доме (Лит. А) произвели перепланировку и переустройство, а именно в кухне демонтировали печь, изменив ее назначение на жилую комнату, несколько дверных один оконный блоки демонтировали, заложив проемы, выполнены новые дверные проемы. После строительства пристроя и перепланировки и переустройства в жилом доме общая площадь дома составляет ..... кв.м., жилая – ..... кв.м. В соответствии с техническим заключением самовольно возведенный пристой, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, пригодны для эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска имеются некоторые несоответствие расстояния меду возведенными сооружениями градостроительным нормам.
 
    В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Репп А.В., Райко Т.Ф., Мирзаева А.И.
 
    В настоящем судебном заседании Богатырь В.А., Богатырь Л.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В направленном в адрес суда заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований истца при условии соблюдения при строительстве дома градостроительных и противопожарных норм и правил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Репп А.В., Райко Т.Ф., Мирзаев А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения истцов, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истица и ответчик состоят в зарегистрированном браке с ДАТА (.....).
 
    В соответствии со ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
    В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
 
    Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
 
    На основании договора купли – продажи от ДАТА Богатырь В.А. приобрел в собственность целый жилой бревенчатый дом, полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный по АДРЕС (.....).
 
    Земельный участок по указанному адресу площадью ..... кв.м. на основании договора о безвозмездной передачи земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА принадлежит истцу Богатырь В.А. на праве собственности, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права и договором (.....).
 
    Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений истцов, на указанном земельном участке ими без получения соответствующего разрешения возведен бревенчатый пристрой (Лит.А1) общей площадью ..... кв.м. состоящий из коридора площадью ..... кв.м., кухни площадью ..... кв.м, подсобного помещения площадью ..... кв.м., в котором установили раковину, унитаз, печь.
 
    В жилом доме (Лит. А) произвели перепланировку и переустройство, а именно в кухне демонтировали печь, изменив ее назначение на жилую комнату, несколько дверных и один оконный блок демонтировали, заложив проемы, выполнены новые дверные проемы.
 
    Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС, имеет общую площадь – ..... кв.м., жилую – ..... кв.м (.....). В этом техпаспорте имеется отметка о самовольном переустройстве (лит.А. помещ. №3,4,5), самовольно возведенных строениях, пристроях, размером 2,55 *7,30, площадью 18,6 кв.м. (лит. А1). При сравнении технического паспорта и договора купли-продажи следует, что общая площадь дома увеличилась с ..... кв.м. до ..... кв.м., жилая с ..... кв.м. на ..... кв.м. (.....).
 
    Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
 
    Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено судом, согласования на переустройство принадлежащего на праве собственности жилого помещения, истцами получено не было.
 
    Согласно Технического заключения НОМЕР от ДАТА, составленного Новоалтайским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по АДРЕС соответствует СП 55.1333.2011, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска от ДАТА, жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденные постановлением администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА, поскольку расстояние от передней границы участка по АДРЕС до хозяйственной постройки (лит. Г1) составляет ориентировочно 0,0 м., до хозяйственных построек (М) и (Н) составляет ориентировочно 0,0 м. (.....).
 
    Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
 
    Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно представленной суду выписки из технического паспорта на домовладение, указанные хозяйственные постройки (лит. Г1, Н, М) и жилой дом АДРЕС не соединены в неразрывное целое физически. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на одном земельном участке со спорным жилым домом, при необходимости в любое время могут быть перемещены, снесены и т.п. без ущерба для жилого помещения.
 
    Кроме того, собственник земельного участка АДРЕС, фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литера Г1) до межи которого не соответствует нормативному, против удовлетворения иска возражений не представили. Как следует из заявления Репп А.В., адресованного суду, претензий к Богатырь В.А., Богатырь Л.М. она не имеет и против признания за ними права собственности на жилой дом АДРЕС не возражает.
 
    Собственник жилого дома и земельного участка АДРЕС фактическое расстояние от хозяйственных построек (Н, М) до межи которого не соответствует нормативному, против удовлетворения иска возражений не представила. Как следует из заявления Райко Т.Ф., адресованного суду, претензий к Богатырь В.А., Богатырь Л.М. она не имеет и против признания за ними права собственности на жилой дом АДРЕС не возражает.
 
    Таким образом, несоблюдение допустимого отступа от хозяйственных построек (литеры Г1, Н.М), расположенных на участке по АДРЕС, до межи смежных участков по АДРЕС существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил не является.
 
    Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной ДАТА территориальным отделом надзорной деятельности № 8 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Алтайскому краю, противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными посройками, расположенными по АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. ограничение распространения пожара на объектах защиты. требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Непринятие мер по устранению вышеуказанных нарушений в случае возникновения пожара может создать угрозу распространения пожара на большей площади, наступление тяжких последствий, повреждение и уничтожение чужого имущества (.....).
 
    Однако, как уже было указано, собственники земельных участков АДРЕС против признания за истцами права собственности на спорный жилой дом при наличии имеющихся нарушений градостроительных и противопожарных норма не возражали.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение жилого АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и полагает, что право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за истцами.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Богатырь В.А., Богатырь Л.М. удовлетворить.
 
    Признать за Богатырь В.А. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, общей площадью ..... кв.м.
 
    Признать за Богатырь Л.М. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью ..... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья И.В. Сомова