Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело №2-3527/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 августа 2014 года
г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Перешитовой Т. Н. к ООО «СтройГрад+» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, применении штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Перешитова Т.Н. обратилась к ООО «СтройГрад+» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере *** за период с 1 сентября 2013 года по 1 августа 2014 года по договору № участия в долевом строительстве, заключенному 23 августа 2012 года; компенсации морального вреда в сумме ***; взыскании убытков, составляющих расходы на проживание в квартире на основании договора найма на сумму ***; применении штрафа на сумму неустойки.
В обоснование иска истец сослалась на длительность периода просрочки, причинение ей нравственных страданий.
Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель Шлемин Д.В. настаивал на требованиях и доводах иска.
Представитель ответчика ООО «СтройГрад+» Иванов А.Г. требования не признал, просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца, ссылаясь на относительно небольшой период просрочки и факт введения дома в эксплуатацию на момент рассмотрения спора. Оспаривал дату окончания начисления периода неустойки, указав, что уведомление о возможности принять объект в течение 7 дней истец получила 3 июля 2014 года, до настоящего времени объект не принят. Доказательств, свидетельствующих о наличии у дольщика уважительных причин, материалы дела не содержат. Заявление о наличии недостатков в квартире истец застройщику не предъявляла, оно также не имеет номера входящей корреспонденции.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 23 августа 2012 года между ООО «СтройГрад+» и Перешитовой Т.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось со стороны ООО «СтройГрад+» (застройщик) создание жилого дома, строительный №, этажность – 3, расположенного по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передача в собственность участнику долевого строительства объекта долевого строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру № расположенную на 2 этаже, общей площадью 27,50кв.м. согласно Приложению №1, со стороны Перешитовой Т.Н. (участник долевого строительства) обязанность по уплате обусловленной договором цены и принятие объекта долевого строительства. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и передать объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок, не превышающий 2 (двух) месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Факт исполнения Перешитовой Т.Н. обязанности по оплате цены по договору в пользу ООО «СтройГрад+» подтверждается платежным поручением № от 23 августа 2012 года на сумму ***.
3 июля 2014 года Перешитовой Т.Н. вручено уведомление о необходимости принять объект. До настоящего времени дольщик объект не приняла.
11 июня 2014 года Перешитова Т.Н. обратилась к ООО «СтройГрад+» с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта по указанному договору.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В ходе рассмотрения дела истец не представила суду доказательств того, что она обращалась к застройщику с требованием о составлении акта о наличии недостатков. Кроме того, представленное суду заявление об устранении недостатков датировано 2 июля 2014 года, т.е. еще до получения уведомления, не имеет номера и даты входящей корреспонденции адресата, т.е. доказательств вручения его ООО «СтройГрад+». При этом, датой окончания исчисления неустойки суд считает необходимым определить 14 июля 2014 года, т.к. условие договора о возможности принять объект в течение 7 календарных дней не может ущемлять права дольщика по сравнению с положением закона, устанавливающего возможность принятия дольщиком объекта в течение 7 рабочих дней.
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2013 года по 14 июля 2014 года составляет и подлежит удовлетворению в размере ***
Заявление представителя ответчика о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении ее размера удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Пленум Верховного Суда РФ в п.34 Постановления №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В данном случае, судом установлена вина застройщика, не передавшего объект участнику долевого строительства в установленный договором срок. Представитель ответчика в качестве основания для уменьшения размера неустойки сослался на относительно небольшой период просрочки, факт получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Между тем, указанные основания исключительными сами по себе не являются, следовательно, не влекут возможность уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины. Размер подлежащего возмещению морального вреда основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере ***, учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, связанных с изменением срока передачи объектов.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. (ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, установленной законом или договором ( п.2 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»)
Расходы истца по договору коммерческого найма, заключенному 1 сентября 2013 года со ФИО5 в качестве убытков, вызванных нарушением срока передачи квартиры, не подлежат удовлетворению в размере *** за период с сентября 2013 года по июль 2014 года по следующим основаниям.
Стороны договора найма при заключении договора 1 сентября 2013 года согласовали срок найма квартиры до 31 июля 2014 года, следовательно, намерение нанимателя Перешитовой Т.Н. пользоваться квартирой № в (адрес) до 31 июля 2014 года не связано с просрочкой передачи квартиры. При этом, договор содержит условие о расторжении договора только по взаимному согласию сторон, и не содержит условие об одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя при условии передачи ей объекта долевого участия в строительстве. Кроме того, истец не представила доказательств того факта, что ее право пользования квартирой № в (адрес), где она зарегистрирована по месту жительства без ограничения срока пользования жилым помещением в качестве члена семьи, было ограничено на период просрочки передачи объекта строительства.
При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в редакции от 21 декабря 2004 года).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также штраф в размере ***
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя с учетом объема услуг, категории спора, в разумных пределах.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***
руководствуясь ст.ст.194-199,100,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СтройГрад+» в пользу Перешитовой Т. Н. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ***., *** в счет компенсации морального вреда; штраф в размере ***.; *** в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя.
В остальной части исковых требований Перешитовой Т. Н.
отказать.
Взыскать с ООО «СтройГрад+» в местный бюджет государственную пошлину в размере ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
