Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-1545/2014 Изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Егоровой Е.С. при секретаре Котовой И.С., с участием старшего помощника прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к Павлову Н.С., Павловой Л.Н., Павлову А.С. и Павловой Н.С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г. Ярославля к обратилась в суд с иском к Павлову Н.С., Павловой Л.Н., Павлову А.С. и Павловой Н.С. о расторжении договора социального найма в отношении квартиры НОМЕР по адресу: <адрес>, и выселении в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано следующее. Павлов Н.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы: Павлова Л.Н., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.р., Павлов А.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., и Павлова Н.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.р. В нарушение договора найма ответчики взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сумма долга составляет <данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Зеленцова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что в просительном пункте иска допущена описка в части номера квартиры. Пояснила, что договор социального найма был заключен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Ответчики последнюю оплату произвели в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в размере <данные изъяты> рублей, до этого 6 месяцев не платили. Задолженность не погашена до настоящего времени. Просила выселить ответчиков из спорного жилого помещения в другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Это комната в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчики Павлов Н.С., Павлова Л.Н., Павлов А.С. и Павлова Н.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» Суриков Д.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что задолженность на настоящий момент составляет <данные изъяты> руб., после подачи иска в суд ответчики оплатили <данные изъяты> рублей.
Представитель третьего лица ОУФМС России во Фрунзенском районе г.Ярославля в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Старший помощник прокурора Ковальская О.А. сочла иск не подлежащим удовлетворению. Полагала необходимым предоставить ответчикам срок для погашения задолженности – 6 месяцев.
Судом дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Павлов Н.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Павлова Л.Н., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., Павлов А.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., и Павлова Н.С., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (выписка из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., л.д. 7).
В нарушение договора найма ответчики взятые на себя обязательства по своевременной оплате за пользование жилым помещением, его содержанию и ремонту, коммунальные услуги не исполняют. По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. сумма долга составляет <данные изъяты> руб. (сведения по лицевому счету).
Ст. 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т. е. не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Указанная норма закона не противоречит ст.90 ЖК РФ, в связи с чем она может и должна применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.
Имеет юридическое значение, по каким причинам нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за пользование жилым помещением, его содержанию и ремонту, коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и прочее.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского район г. Ярославля по делу №2.2.-203/2013 постановлено:
«Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» удовлетворить:
Взыскать солидарно с Павлова Н.С., Павловой Л.Н., Павлова А.С. и Павловой Н.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей».
За ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчиками было уплачено <данные изъяты> руб., что свидетельствует о том, что ответчики намерены погашать образовавшуюся задолженность.
Эти обстоятельства не освобождают ответчиков от обязанности по оплате задолженности, но в совокупности являются основанием для предоставления определенного срока для погашения такой задолженности.
С учетом изложенного, расторжение договора социального найма и выселение ответчиков без решения вопроса о предоставлении им срока для погашения задолженности является преждевременным.
Суд приходит к выводу о необходимости предоставить Павлову Н.С., Павловой Л.Н., Павлову А.С. и Павловой Н.С. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; также предупредить ответчиков о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Таким образом, исковые требования территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.
Предоставить Павлову Н.С., Павловой Л.Н., Павлову А.С. и Павловой Н.С. срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Предупредить Павлова Н.С., Павлову Л.Н., Павлова А.С. и Павлову Н.С. о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчики вправе обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.С. Егорова
Копия верна
Судья Е.С. Егорова
