Дата принятия: 01 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2014 года. с.Чекмагуш
Чекмагушевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Каримовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агзамова И. Х. к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды земель в черте населенного пункта,
У С Т А Н О В И Л:
Агзамов И.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды земель в черте населенного пункта в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Агзамовым И.Х.(Арендатором) и администрацией Чекмагушевского сельского совета (Арендодатель) был заключен договор аренды земель в черте населенного пункта, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов для строительства магазина сроком на <данные изъяты> лет, но арендодатель уклоняется от регистрации сделки.
В судебное заседание истец Агзамов И.З., извещенный надлежащим образом, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан Марванов Н.Д. в судебном заседании заявил, что с исковыми требованиями они не согласны, заявив, что договора аренды, о котором заявляет истец, у них не значится. В настоящее время собственником спорного земельного участка является сельское поселение Чекмагушевский сельсовет. О том, что данный земельный участок арендуется Агзамовым им не было известно.
Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без их участия, представила отзыв, в котором указала, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - под строительство магазина; адрес - <адрес>а; права - государственная собственность (с ДД.ММ.ГГГГ), правообладатель - Агзамов И. Х.; площадь - <данные изъяты> кв.м.; статус - ранее учтенный.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Чекмагушевскому району Давлетова Л.Ф., участвовавшая при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, представила отзыв, согласно которого полагает исковые требования, заявленные Агзамовым И.З. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду, на который ссылается истец, в архиве отсутствует. Имеются два варианта другого постановления Администрации Чекмагушевского сельсовета Чекмагушевского района, о предоставлении Агзамову И.Х. земельного участка - за № без исправлений и за № с исправлениями. Комитет работает с договорами аренды с ДД.ММ.ГГГГ года, но данный договор аренды, на который ссылается истец, никогда не был предъявлен в комитет и по нему арендная плата в бюджет не уплачивалась. По адресу РБ <адрес> также учтен земельный участок землепользователя Валеева Р.С. площадью <данные изъяты> кв.м. Идентифицировать земельный участок по данному договору аренды и определить расположение и границы невозможно. Кадастровый номер и другие ориентиры способствующие определить местоположение земельного участка также не имеются. Согласно карте и изображения кадастрового квартала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории бывшего МУП «Бытсервис», инвентаризацией земельных участков учтен под объектом Салон мебели, ранее принадлежавший МУП «Бытсервис». Они считают, что иск предъявлен ненадлежащему ответчику, т.к. администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просят в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дера, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 3 указанной статьи орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Архивным отделом администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Агзамову И.Х. земельного участка площадью <данные изъяты> га в аренду» находится на <данные изъяты> странице, дело №№ фонда 20 - постановления Администрации Чекмагушевского сельсовета, том ДД.ММ.ГГГГ год.
В предоставленном Архивным отделом администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на обозрении деле № фонда 20 - постановления Администрации Чекмагушевского сельсовета, том ДД.ММ.ГГГГ год, на <данные изъяты> странице находится постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче Агзамову И.Х. земельного участка площадью <данные изъяты> га в аренду».
В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды в черте населенного пункта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администрацией Чекмагушевского сельского совета с одной стороны и арендатором частным предпринимателем в лице Агзамова И. Х., Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 0,014 га по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства магазина. Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента регистрации в Чекмагушевском филиале государственной регистрационной палаты РБ.
Постановлением Администрации Чекмагушевского сельсовета Чекмагушевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять земельный участок площадью <данные изъяты> га с территории муниципального предприятия БОН «Бытсервис», предоставить земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство магазина Агзамову И. Х. в аренду сроком на <данные изъяты> лет.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - под строительство магазина; адрес - <адрес>а; права - государственная собственность (с ДД.ММ.ГГГГ), правообладатель - Агзамов И. Х.; площадь - <данные изъяты> кв.м.; статус - ранее учтенный.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ усматривается, что государственная регистрация договора аренды на земельный участок приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ ода, что необходимо предоставить надлежащим образом заверенную копию Постановления Администрации Чекмагушевского сельсовета Чекмагушевского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.
В ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с рекомендациями, которые даны арбитражным судам в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Согласно ст. 16 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договора, заявления о государственной регистрации подают все стороны договора.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик обращался за государственной регистрацией спорного договора.
В связи с изложенным и с учетом доводов сторон суд делает вывод о наличии у истца права на обращение с иском об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка и наличии оснований для возложения этой обязанности на ответчика.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Агзамова И.З. законны и обоснованны и иск следует удовлетворить, т.к. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, который не зарегистрирован по причине непредставления копии договора ответчиком, как стороной сделки.
Суд считает, что ссылка ответчика на то, что спорный земельный участок Агзамову И.Х. в аренду не передавался не соответствует материалам дела.Так в п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 0,014 га по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства магазина. А наличие в архиве администрации района постановления о передаче Агзамову И.Х. земельного участка от того же числа, что и в постановлении, находящемся на руках у истца, но под другим номером, не может служить основанием считать, что земельный участок в аренду не передавался.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести государственную регистрацию сделки договора аренды подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявлениеАгзамова И. Х.удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора аренды земель в черте населенного пункта в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чекмагушевского сельского совета и Агзамовым И. Х.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.
