Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-3469 /14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Малковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Скорп" в лице директора Зоткина С.А. к Администрации <адрес> о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зоткин С.А. обратился в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, в котором указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ООО "Скорп" является собственником земельного участка площадью 2419 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. На данном участке расположен производственный цех литер "А" общей площадью 459,8 кв.м. в том числе основной 432,8 кв.м. и вспомогательной 27,0 кв.м. С производственной необходимостью, улучшения функционального использования помещений им самовольно без соответствующей разрешительной документации была выполнена самовольная реконструкция в нежилом помещении. В результате самовольно выполненной реконструкции улучшены удобства и функциональность использования помещений здания. Общая площадь нежилого здания литер "А" после реконструкции составляет 538,2 кв.м., в том числе основной 432,8 кв.м., вспомогательной 105,4 кв.м. Согласно техническому заключению Центр строительной экспертизы - проведенная реконструкция нежилого здания литер "А" по <адрес> в <адрес> выполнена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. На основании изложенного, просил суд Сохранить выполненную реконструкцию нежилого здания литер "А", включая пристрои литеры "А1,А2,А3,А4" по <адрес> общей площадью 538,2 кв.м., в том числе основной 432,8 кв.м. и вспомогательной 105,4 кв.м. в <адрес>.
Истец Зоткин С.А. извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Администрации <адрес> Пятаков В.Н. действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от <дата> (в ред. Приказа Госстроя РФ от <дата> №) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от <дата> N 93-ФЗ).
Согласно справки МУП ЦТИ <адрес> № от <дата> здания, строения находящиеся в <адрес> числятся за ООО "Скорп" на основании Постановления Главы Администрации № от <дата> года, ГОСАКТА №.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2419 кв.м. принадлежит ООО "СКОРП" на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7 ), которая приобретена на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений № от <дата> (л.д.10-12 )
На данном участке был расположен производственный цех литер "А" общей площадью 459,8 кв.м. в том числе основной 432,8 кв.м. и вспомогательной 27,0 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на <дата> года.(л.д. 25-27)
В связи с возникшей производственной необходимостью, улучшения функционального использования помещений директором ООО "СКОРП" без соответствующей разрешительной документации была выполнена самовольная реконструкция в нежилом помещении, а именно:
- на отдельном ленточном, железобетонном фундаменте к основному пристрою литер "А3" выполнен кирпичный пристрой литер "А4"
- полученное помещение основного пристроя литер "А4" разделено перегородками из кирпичной кладки на три помещения
- в помещении № оборудован "коридор"
- в помещении № оборудовано служебное помещение
- в помещении № оборудовано служебное помещение
- согласно номерам помещений до реконструкции в основном пристрои литер "А3" демонтирована деревянная перегородка между бытовыми помещениями № и №, с целью оборудования служебного помещения № и №
- в помещении № "служебное" выполнена установка приточного водонагревательного аппарата
- в кирпичной перегородке между помещением № "раздевалка" и помещением № "служебное" оборудован дверной проем с целью сообщения помещений
- в помещении № "цех" выполнено оборудование отдельного входа
-в кирпичной перегородке между помещением №"коридор" и помещением № оборудован дверной проем с целью сообщения помещений.
В результате самовольно выполненной реконструкции улучшены удобства и функциональность использования помещений здания.
Общая площадь нежилого здания литер "А" по <адрес> после реконструкции составила 538,2 кв.м., в том числе основной 432,8 кв.м., вспомогательной 105,4 кв.м.
Согласно техническому заключению Центр строительной экспертизы - проведенная реконструкция нежилого здания литер "А" по <адрес> в <адрес> выполнена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. Соответствует СП 56.13330.2011 " Производственные здания" и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Здание является капитальным. Самовольно выполненную реконструкцию нежилого здания литер «А», включая пристрои литеры «А1,А2,А3,А4» по <адрес> № 53, общей площадью 538,2 кв. м. в том числе основной 432,8 кв. м. и вспомогательной 105,4 кв. м в <адрес> возможно сохранить (л.д. 13-23).
По данным технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь нежилого здания литер "А" после реконструкции составила 538,2 кв.м., в том числе основной 432,8 кв.м., вспомогательной 105,4 кв.м. (л.д.28-30)
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от <дата> № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.
При обращении истица в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения реконструкции нежилого помещения истцу было рекомендовано обратиться в суд. (л.д.37 )
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "СКОРП" в лице директора Зоткина С.А. удовлетворить.
Сохранить выполненную реконструкцию нежилого здания литер "А", включая пристрои литеры "А1,А2,А3,А4" по <адрес>, в <адрес> общей площадью 538,2 кв.м., в том числе основной 432,8 кв.м. и вспомогательной 105,4 кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2014 года.
Судья: Никитушкина Е.Ю.
