Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-156/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года г. Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующий судья Макарова В.А.,
при секретаре Гришиной В.Г.,
с участием представителя истца Кузнецовой И.В.,
ответчика Ворониной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кирилловского муниципального района к Ворониной Н.О. о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Ворониной Н.О., в котором указали, что 01 июля 2008 года между истцом и Х. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в 112 метрах по направлению на юг от ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно акту приема-передачи указанный участок принят Х. 01 июля 2008 года. Договор аренды заключен сроком на три года, прошел государственную регистрацию. 21 октября 2008 года между Х. и Ворониной Н.О. заключен договор о переуступке права требования. Вместе с тем, арендатор Воронина Н.О. допускает нарушение условий договора, не приступив к использованию участка. Разрешение на строительство жилого дома Ворониной Н.О. не получено, строительство жилого дома не ведется. Ответчик не оплачивает в сроки установленные договором арендную плату, размер которой составляет <данные изъяты> в год. При этом, договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы. На день подачи искового заявления задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – арендная плата и <данные изъяты> – пени за неисполнение обязательств. Невнесение ответчиком более двух раз подряд сроков платежей арендной платы, в силу требований ст. 619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с этим, истец просил: расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указав что решение суда является основанием для погашения в ЕГРП записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №; обязать Воронину Н.О. передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с Ворониной Н.О. в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>- арендная плата и <данные изъяты> пени за неисполнение обязательств.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.В. исковые требования уточнила, просила признать договор № от 01 июля 2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером № прекращенным с 01 июля 2011 года и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2008 года по 31 марта 2014 года включительно в сумме <данные изъяты>, пени за неисполнение обязательств в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Ответчик Воронина Н.О. в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что договор о переуступке праве требований на указанный земельный участок действительно ею подписан, однако о месте расположения земельного участка ей ничего неизвестно. Предполагает, что документами на земельный участок занимался её муж, который в апреле 2009 года пропал без вести.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что 01 июля 2008 года между администрацией Кирилловского муниципального района и Х. заключен договор № аренды земельного участка, по которому в аренду ответчику на срок три года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный примерно в 112 метрах по направлению на юг от ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор зарегистрирован 16 июля 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
Согласно акту приема-передачи 01 июля 2008 года указанный земельный участок принят Х.
21 октября 2008 года между Х. и Ворониной Н.О. заключен договор об уступке права требования, который 05 ноября 2008 года также зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
По истечении срока договора, а именно 01 июля 2011 года, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ земельный участок возвращен арендодателю не был.
Пунктом 2 ст. 621 предусмотрена возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя и лишь при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Воронина Н.О. надлежащим образом земельный участок не использовала, как в период действия договора аренды, так и после истечения срока его действия. Разрешение на строительство жилого дома ответчиком не получено, строительство жилого дома не ведется. Земельный участок не окошен, не огорожен. К освоению земельного участка иным образом арендатор не приступил.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Следовательно, требования истца о признании договора № аренды земельного участка прекращенным подлежат удовлетворению.
С учетом срока договора, права и обязанности следует считать прекращенными для сторон с 01 июля 2011 года.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды определено, что арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату в сумме <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала равными долями от подлежащей уплате годовой арендной платы, то есть по <данные изъяты> в квартал.
Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 от 11 января 2002 года взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Договорные обязательства ответчиком в нарушение правил ст.ст. 309, 310 и 314 ГК РФ надлежащим образом не исполняются, потому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени по положениям п. 7.2 договора, но только за период с 01 апреля 2011 года по 31 апреля 2014 года в общей сумме <данные изъяты>, применив к отношениям по взысканию задолженности по арендной плате срок исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Кирилловского муниципального района к Ворониной Н.О. о признании договора аренды земельного участка прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в 112 метрах по направлению на юг от ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, заключенный 01 июля 2008 года признать прекращенным с 01 июля 2011 года, обязав Воронину Н.О. передать земельный участок администрации Кирилловского муниципального района по акту приема-передачи.
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного примерно в 112 метрах по направлению на юг от ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <данные изъяты>.
Взыскать с Ворониной Н.О. в пользу администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> с перечислением на счёт районного бюджета.
Взыскать Ворониной Н.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А.Макарова
Копия верна: Судья В.А.Макарова
