Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-184/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2014 года г. Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующий судья Макарова В.А.,
при секретаре Гришиной В.Г.,
с участием истца Карповой М.Т,
законного представителя истца Карповой Н.Ю.,
представителя истцов Овчарук Н.Н.,
представителя ответчика Кузнецовой И.В.,
представителя третьего лица Лебедевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой М.Т., Карповой Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Карпова Е.А., к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Карпова М.Т., Карпова Н.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Карпова Е.А., обратились в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указали, что постановлением администрации Суховерховского сельсовета Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № Карпову В.А. был предоставлен на праве аренды на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления было выдано свидетельство о праве собственности и аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К. скончался. Нотариусом было отказано в оформлении наследства на право аренды земельного участка, поскольку при жизни К. не был подписан новый договор аренды с указанием новых сроков действия договора. Истцы полагают, что за ними должно быть признано право аренды вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании истец Карпова М.Т., законный представитель несовершеннолетнего Карпова Е.А. – Карпова Н.Ю., представитель истцов Овчарук Н.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района Кузнецова И.В. в представленном отзыве и в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и приобретение прав на земельные участки осуществляется в порядке установленном земельным законодательством. Договор аренды спорного земельного участка не заключался, документа, подтверждающего факт признания аренды указанного земельного участка Карповым Алексеем Валентиновичем в материалы дела не представлено. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № было издано органом местного самоуправления, прекратившим свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ликвидации.
Третье лицо- нотариус по Кирилловскому нотариальному округу Рогожникова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Третье лицо- филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в отзыве на исковое заявление и представитель в судебном заседании в удовлетворении требований истцов не возражают, указав, что сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН 12.09.2005 г на основании Перечня ранее учтенных земельных участков. Участок обременен арендой. Лицо, в отношении которого установлена аренда- К..
Проверив материалы дела, заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, постановлением администрации Суховерховского сельсовета Кирилловского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № № К. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. На основании данного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю и аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ года документы администрации Суховерховского сельсовета, в том числе и Постановления за ДД.ММ.ГГГГ были уничтожены. Несмотря на то, что ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни по окончании, указанного в свидетельстве срока аренды, договор аренды в письменной форме не оформлялся, договорные отношения между сторонами исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании К.. и членов его семьи, за пользование земельным участком взималась арендная плата. ДД.ММ.ГГГГ К. скончался. ДД.ММ.ГГГГ Карпова М.Т., Карпов Е.А. вступили в права наследования (свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ) и используют указанный участок до настоящего времени. Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды К.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств: копией свидетельства о праве собственности и аренды на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти К.., копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями о приеме платежей по договору аренды, лицевыми счетами, подтверждающими начисление и поступление платежей за использование арендованного земельного участка, показаниями свидетелей Л. и С.
Согласно показаниям свидетеля Л. К.. в течение длительного времени использовался земельный участок в <адрес> района.
Как пояснила в судебном заседании свидетель С. работавшая в период с ДД.ММ.ГГГГ специалистом Суховерховского сельсовета, а затем и сельского поселения Ферапонтовское, К. до принятия в ДД.ММ.ГГГГ постановления о предоставлении ему в аренду земельного участка в <адрес> и после вынесения постановления, использовал спорный земельный участок для личного подсобного хозяйства, уплачивал арендные платежи. После его смерти арендные платежи уплачивались его наследниками. Все документы, связанные с предоставлением в аренду земельного участка уничтожены при пожаре. Земельный участок при жизни К. и после его смерти не изымался.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на новый срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды ( ст.422 ГК РФ).
Учитывая, что фактически договорные арендные отношения по предоставлению Карпову В.А. не прекращались, права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдались, следовательно, следует признать за Карповой М.Т., Карповым Е.А., являющихся наследниками Карпова В.А. право аренды спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 617 ч.2, 621 ч.2 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карповой М.Т., Карповой Н.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Карпова Е.А., удовлетворить.
Признать за Карповой М.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> и Карповым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> в равных долях по № доле за каждым, право аренды в порядке наследования по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> (местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>).
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья: В.А.Макарова
Копия верна: Судья В.А.Макарова
