Решение от 01 августа 2014 года

    Дело № 1-847/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Богатые Сабы                                                                               01 августа 2014 года
 
    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
 
        при секретаре Р.Х. Галиакберовой,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
        Т.А. Фазулзянова, Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзянова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
        Т.А. Фазулзянов, Г.С. Фазулзянова и И.Т. Фазулзянов обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.
 
        В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность им, истцам, было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение – по <данные изъяты> доле за каждым.
 
        Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
 
        В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, находящийся под квартирой, однако Палата имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан отказала в предоставлении земельного участка в собственность, разъяснив, что при предоставленное истцам жилой помещение является квартирой, а не жилым домом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на земельный участок.
 
        По этим основаниям истцы просят суд признать квартиру, расположенную в              <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Т.А. Фазулзянову,           Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзянову жилым домом.
 
        В последующем истцы во изменение своих требований просили снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет жилым домом объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Истец Г.С. Фазулзянова в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.
 
        Истцы Т.А. Фазулзянов и И.Т. Фазулзянов, поддержав иск, просили рассмотреть дело без их участия
 
    Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
        Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не возражала против иска истцов, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
        Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице его Сабинского отдела, надлежаще извещенное овремен и месте судебного заседания, требование не оспорило, своего представителя не направило.
 
        Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
 
        Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
        В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
        В соответствии с частями 1, 2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерациик жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Шеморданский мясокомбинат» с одной стороны и истцами Т.А. Фазулзяновым, Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзяновым – с другой, истцам было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании данного договора зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение - по <данные изъяты> доле за Т.А. Фазулзяновым, Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзяновым.
 
        Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке, но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех изолированных комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время истцы имеют намерение оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
 
          Как видно из технического паспорта жилого помещения, домовладение, расположенное в <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух санузлов, двух холодных пристроев. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
        Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, договором купли-продажи с рассрочкой платежа, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом домовладения.
 
        Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.
 
        Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв жилой дом и квартиру с кадастрового учета и признав указанную квартиру под № расположенную в <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Т.А. Фазулзянову, Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзянову, жилым домом.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Иск удовлетворить.
 
        Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
 
        Признать расположенную в <адрес> в <адрес> Республики Татарстан квартиру под №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Т.А. Фазулзянову, Г.С. Фазулзяновой и И.Т. Фазулзянову, жилым домом.
 
        Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет жилым домом объект капитального строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 04 августа 2014 года.
 
                         Судья Р.Я. Шафигуллин