Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело №2-2409/2014 01 августа 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Моревой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску А. Я. А. к Агаеву А. Розман оглы, Агазаде Гюльшан А. К., Агаеву Э. Адил оглы о признании прекратившимиправо пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, .... В обоснование исковых требований указано, что истец приобрела в собственность квартиру по указанному адресу на основании договора купли-продажи от <Дата>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики в квартире фактически не проживают, но продолжает сохранять регистрацию, в силу чего их право пользования спорной квартирой подлежит прекращению.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец, ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.
От ответчика Агазаде Гюльшан А. К. в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия, так как проживает ответчик в ....
Ответчики Агаев А. Розман оглы и Агаев Э. Алид оглы представили заявления о согласии с иском
С учетом изложенного по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10, 11).
Фактически спорное жилое помещение освобождено, однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорной квартире по месту жительства.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчиков прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто.
Сохранение ответчиками регистрации в жилом помещении после его отчуждения является злоупотреблением правом со стороны последних.
С учетом изложенного, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. Я. А. к Агаеву А. Розман оглы, Агазаде Гюльшан А. К., Агаеву Э. А. оглы о признании прекратившимиправо пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Агаева А. Розман оглы, Агазаде Гюльшан А. К., Агаева Э. А. оглы прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, ....
Указанное решение является основанием для снятия Агаева А. Розман оглы, Агазаде Гюльшан А. К., Агаева Э. Адил оглы с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: город Архангельск, ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров
