Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2 – 388/ 14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Шаля 01 августа 2014 года
Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сафонова П.П.,
при секретаре Бушуевой Н.Г.,
при участии представителя истца по доверенности Швецовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неугодникова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Неугодников А.П. в лице своего представителя по доверенности с правом подписания и подачи искового заявления Швецовой М.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Он указал, что данный земельный участок, на то время площадью № га был выделен ему на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Швецова М.М. исковые требования своего доверителя поддержала, суду пояснила, что на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю был выделен земельный участок площадью № га расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> под строительство жилого дома. На данном участке, согласно договора, заключенного между Управлением по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «<адрес>», в лице архитектора района ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес> площадью № кв.м. истцом был выстроен дом и введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением главы <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, застройщиком которого является ФИО1, присвоен порядковый номер №. При оформлении права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что в некоторых документах на земельный участок имеются неточности и расхождения, а именно, в ранее выданных документах разрешенное использование было указано как «под строительство жилого дома», а затем стало звучать как «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». После обращения истца в Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Шалинского городского округа с заявлением об изменении вида разрешенного пользования на указанный земельный участок, Главой Шалинского городского округа вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым была утверждена граница земельного участка общей площадью № кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, находящегося в государственной собственности и незакрепленного за конкретным лицом, расположенного по адресу <адрес>. В данном постановлении была допущена ошибка в написании кадастрового номера земельного участка, был указан номер №, ходя данный участок, стоит на кадастровом учете, как поле, а выделенный истцу участок площадью № кв.м. стоит под кадастровым номером №. При обращении истца в Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии ему разъяснили, что выделенный ему в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. стоит на учете по указанному адресу и изменить площадь земельного участка они не могут. Он добросовестно пользуется всем земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. У него отсутствует возможность без судебного разбирательства оформить свое право собственности на указанный земельный участок.
В связи с этим просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Признание права необходимо для осуществления государственной регистрации им своих прав на указанное недвижимое имущество.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес>, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 пояснив, что указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Неугодникову <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью № га расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> под строительство жилого дома. (л.д.№)
Согласно договора, заключенного с Управлением по архитектуре и градостроительству Муниципального образования «<адрес>», в лице архитектора района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 на земельном участке в <адрес> <адрес> площадью № кв.м. обязался поострить дом (л.д.№)
Согласно разрешения Управление архитектуры, градостроительства и землепользования № № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> без номера. (л.д.№)
Распоряжением главы Сылвинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по адресу <адрес> <адрес>, застройщиком которого является ФИО1, присвоен порядковый номер №)
Эти доказательства ДД.ММ.ГГГГ 1999 года по ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке им был построен и введен в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу.
Как видно из постановления Главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №, была утверждена граница земельного участка общей площадью № кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, сформированного из земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в государственной собственности и незакрепленных за конкретными лицами, расположенного по адресу <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.№)
Согласно постановления Главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № сформировано путем раздела с образованием 15 земельных участков из земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в собственности Шалинского городского округа, расположенного по адресу <адрес> <адрес> в числе которых находится земельный участок площадью № кв.м. – для размещения домов индивидуальной застройки.(л.д.№)
Согласно постановления Главы Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (кадастровый номер №) с разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. (л.д.№)
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номером земельного участка расположенного по адресу <адрес> <адрес> - №:97), его площадь составляет № кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. (л.д№)
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Из представленных истцом доказательств видно, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на протяжении № лет.
Поскольку установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> был выделен Неугодникову <данные изъяты> под строительство жилого дома на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на этот объект недвижимости.
Вместе с тем, согласно гражданскому законодательству при приобретении права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Из материалов дела видно, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, что препятствует истцу без судебного разбирательства оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, приобретенного им на основании постановления, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Неугодниковым А.П. право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы по делу истец просит отнести на его счет.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Неугодникова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Неугодниковым <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и оглашено 01.08.2014 года.
Председательствующий судья П.П.Сафонов
