Решение от 01 августа 2014 года

Дело № 2-4198/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Жерко С.И.,
 
    при секретаре Трикоз М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Граф О.Ф. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Граф О.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником квартиры по ... в городе Рубцовске Алтайского края. В период проживания в квартире, в целях улучшения условий проживания в нем была произведена перепланировка (переустройство), что препятствует для приватизации указанного жилого помещения. В результате перепланировки (переустройства) площади квартиры изменились. Данная перепланировка была осуществлена без согласования с соответствующими организациями, то есть, произведена самовольно. В связи с чем, истец просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 
    Истец Граф О.Ф. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном порядке, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи от *** Граф О.Ф. принадлежит на праве собственности квартира по ... в городе Рубцовске Алтайского края.
 
    За время проживания в квартире истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кладовую; демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор, туалет, кухню; демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая коридор, ванную комнату, кухню; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату; демонтирована часть перегородки, разделяющая кухню и жилую комнату. В результате объединения помещений образованы кухня и столовая; выполнена перегородка по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор, совмещенный санузел, установлен дверной блок; выполнена перегородка их гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проемом, разделяющая коридор и жилую комнату; выполнена часть перегородки, разделяющая кухню и совмещенный санузел; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, разделяющие жилую комнату и кладовую; выполнен дверной проем, установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату и кладовую; в совмещенном санузле установлены унитаз, ванная, стояки защиты гипсокартонном; в кухне установлены раковина и электрическая плита.
 
    В результате перепланировки, переустройства в квартире статус квартиры сменился с четырехкомнатной на трехкомнатную, жилая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.
 
    Согласно выписке из технического паспорта от ***, площади квартиры составляют: жилая – *** кв.м., общая – *** кв.м.
 
    Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2270/150514/01/0110, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры в жилого доме по ... в городе Рубцовске, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с четырехкомнатной на трехкомнатную.
 
    При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Граф О.Ф. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру ... общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу:...
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья С.И. Жерко