Решение от 01 августа 2014 года

Дело № 2-2140/2014             01 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе
 
    председательствующего судьи Александрова А.А.
 
    при секретаре Моревой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Иванова И. А. к Благотворительному фонду «Защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам» о признании права собственности, взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ..., расположенную на 4-5 этажах жилого дома по адресу: город Архангельск, пересечение ... и ...; взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 марта по <Дата> в сумме <***>., компенсации морального вреда в сумме <***> руб.
 
    В обоснование указал, что <Дата> между истцом и Благотворительным фондом «Защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам» заключен договор <№> участия в долевoм строительстве. Предметом данного договора является деятельность сторон по осуществлению строительства дома по адресу город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ..., в том числе выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома, финансирования участником долевого строительства объекта долевого строительства, в строящемся доме. Объектом долевого строительства является квартира за номером 30 расположенная на 4-5 этажах жилого многоэтажного дома по адресу: город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <Дата>. Согласно банковскому ордеру <№> от <Дата> истцом полностью выполнены обязательства по оплате, внесено на счет ответчика 5336100 руб. Ответчик в соответствии с договором обязался ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать истцу объект долевого строительства в срок до <Дата>, однако к указанному сроку обязательства не выполнил.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил признать право собственности истца на 9702/270641 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства дома по адресу: город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ..., а также взыскать с ответчика неустойку за период с <Дата> по <Дата> в сумме 352182,60 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.
 
    Представитель ответчика, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явилась. В телефонограмме указала на несогласие с уточненными требованиями истца.
 
    Заслушав представителя истца, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что <Дата> между истцом и Благотворительным фондом «Защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам» заключен договор <№> участия в долевow строительстве. Предметом данного договора являлась деятельность сторон по осуществлению строительства дома по адресу город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ..., в том числе выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома, финансирования участником долевого строительства объекта долевого строительства, в строящемся доме.
 
    Объектом долевого строительства определена квартира за номером 30 площадью 97,02 кв.м, расположенная на 4-5 этажах жилого многоэтажного дома по адресу: город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ... в соответствии с договором обязался ввести дом в эксплуатацию до <Дата> и передать объект долевого строительства в срок до <Дата>. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <Дата>.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно банковскому ордеру <№> от <Дата> истцом полностью выполнены обязательства по оплате, внесено на счет ответчика <***> руб. Факт исполнения истцом обязательств по договору ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с договором площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства, составляет 97,02 кв.м. Из Положительного заключения повторной государственной экспертизы 29-1-4-0064-11, утвержденного руководителем агентства архитектуры и градостроительства Архангельской области, площадь жилого здания составляет 2706,41 кв.м.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства и надлежащее исполнение истцом обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ним права на <***> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ..., в виде ... указанном объекте незавершенного строительстве (пункт 16 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).
 
    Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора долевого участия в строительстве относительно сроков передачи истцу квартиры, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>
 
    Ответчиком не оспаривается правильность расчета размера требуемой к взысканию неустойки, произведенного истцом. Судом расчет истца проверен и признан правильным.
 
    В соответствии со ст.9 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей 1 части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.15 Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что в возмещение компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию с ответчика сумма в размере 10000 рублей.
 
    В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34880,50 руб., уплаченная истцом при подаче иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иванова И. А. к Благотворительному фонду «Защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам» о признании права собственности, взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым И. А. право общей долевой собственности (доля в праве - <***>) на объект незавершенного строительства («Многоэтажный жилой дом», разрешение на строительство <№>»), расположенный по адресу: город Архангельск, Ломоносовский округ, на пересечении ..., в виде ... указанном объекте недвижимости.
 
    Право собственности у Иванова И. А. возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Взыскать с Благотворительного фонда «Защиты бизнеса и оказания содействия правоохранительным органам» в пользу Иванова И. А. неустойку по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***> 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***>) рубля 10 копеек.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий        А.А.Александров