Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-4233/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре судебного заседания Боссерт Е.О., рассмотрев «01» августа 2014 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Корниенко Т.В., Корниенко Г.П. к Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии состоянии,
установил:
Корниенко Т.В., Корниенко Г.П. обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А», в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Корниенко Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была произведена перепланировка жилого помещения с пристройкой балкона. Разрешение на перепланировку жилого помещения до настоящего времени не получено, хотя какие-либо строительные, санитарно-гигиенические нормы не нарушены.
В судебном заседании истцы Корниенко Т.В., Корниенко Г.П. иск уточнили, указав, что в связи с отказом Администрации Кировского АО г. Омска в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, просят сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с пристройкой балкона.
Истцы Корниенко Т.В., Корниенко Г.П., представитель истца Корниенко Г.П. исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения. Не возражали относительно вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.
Представители ответчиков – Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска о дате и времен слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом указанных норм, а также положений ст. 233-237 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Корниенко Г.П. в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании постановления 190 р главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в реестровой книге № 4-68, под № (л.д. 7), является собственником изолированного жилого помещения 3- комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> «А» в <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., и жилой 52,7 кв.м., состоящей из трех изолированных комнат площадью 17,9, кв.м., 17,4 кв.м., 17,4 кв.м., имеются признаки перепланировки, за счет демонтажа существующего оконного блока, переноса радиатора отопления вдоль фасадной стены, пристройки балкона (л.д.28).
Из пояснений истцов следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., с целью улучшения жилищных условий произведена пристройка балкона в соответствии с проектом перепланировки и переустройства подготовленным ЗАО «ИПОСГПН «Омскагростройпроект».
Корниенко Г.П., Корниенко Т.В. в согласовании перепланировки и переустройства <адрес> «А» в <адрес> КАО <адрес> отказано, на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. (л.д. 31)
Истцами в подтверждение соответствия действующим регламентам при возведении балкона и его соответствие санитарно-строительным нормам и правилам представлено техническое заключение, подготовленное ОООООФ «ЦКС», экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, из которых следует, что произведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также в подтверждение того обстоятельства, что в результате пристроя балкона не нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений, были представлены письменные заявления собственников квартир № 51, 55, 58 по <адрес> «А», Шишовой Т.А., Мелихова А.А., Мелиховой Ю.А., Соколова И.А.
Согласно справке ЗАО УК «Левобережье» возведенный балкон не препятствует доступу к коммуникациям и подвальным окнам, пристроен с согласия жильцов многоквартирного дома, давших разрешение на безвозмездное пользование земельным участком, расположенным под балконом в <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> «А» по <адрес>.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктом 14 частью 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, возводя балкон в квартире, расположенной на первом этаже, истцом фактически осуществлены действия, которые затрагивают конструктивные элементы жилого дома, что привело к расширение жилого помещения, изменение планировки жилого помещения, что также привело к изменению параметров квартиры и жилого дома, следовательно, собственником жилого помещения была произведена реконструкция жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования и учитывая, что произведенной реконструкцией за счет возведения балкона не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> «А» в реконструированном состоянии с сохранением пристроенного балкона
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «А» с сохранением пристроенного балкона согласно проекту перепланировки, выполненному ЗАО «ИПОСГПН «Омскагростройпроект».
Решение суда является основанием внесения изменений в техническую документацию <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.И. Гречкань
