Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-1429/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калач – на – Дону 01 августа 2014 года
Калачевский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.
При секретаре Лопатиной Е.И.
А так же с участием представителя истца Иванищевой О.П. – Штиглец С.И., действующей на основании ордера и доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванищевой Ольги Петровны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании сделку купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Иванищева О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании сделку купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 по предварительному договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом цена сделки составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 3.1 Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость квартиры, указанную в п. 1.2 настоящего договора, из которой <данные изъяты> рублей выплачиваются в качестве задатка при подписании договора. Указанный задаток выдается Покупателем в счет причитающихся с них платежей по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из п. 3.2 договора следует, что оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель выплачивает по <данные изъяты> рублей в год, до полного взаиморасчета.
Так же между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1 соглашения о задатке покупатель передает продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся с него по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.
Расписки от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, свидетельствуют об исполнении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры.
Основной договор купли-продажи стороны обязаны заключить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: в нем указаны предмет и цена договора, права и обязанности сторон договора, а так же иные условия сделки купли-продажи, и произведен расчет за приобретаемую квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследников после его смерти не имеется.
Своевременно правоустанавливающие документы на квартиру она и продавец не оформили.
Согласно сведениям <адрес> правообладателем спорной квартиры значится ФИО1
Она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> момента заключения предварительного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по своему усмотрению, полностью оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, о чем свидетельствует справка из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Полагает, что заявленные исковые требования соответствуют закону и просит суд признать состоявшейся между ней и ФИО1 сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Иванищева О.П. надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования просит суд удовлетворить, доверяет представлять свои интересы в суде Штиглец С.И.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием ее представителя Штиглец С.И., действующей на основании ордера и доверенности.
В судебном заседании представитель истца Иванищевой О.П. – Штиглец С.И., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: в нем указаны предмет и цена договора, права и обязанности сторон договора, а так же иные условия сделки купли-продажи, и произведен расчет за приобретаемую квартиру.
Представитель ответчика – администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Иванищевой О.П.
Выслушав представителя истца Иванищевой О.П. – Штиглец С.И., действующей на основании ордера и доверенности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 429 ГК РФ регламентирует порядок заключения предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч.1 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 (л.д. 21, 22).
ДД.ММ.ГГГГ между Иванищевой О.П. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом цена сделки составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 3.1 Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость квартиры, указанную в п. 1.2 настоящего договора, из которой <данные изъяты> рублей выплачиваются в качестве задатка при подписании договора. Указанный задаток выдается покупателем в счет причитающихся с них платежей по основному договору купли-продажи вышеуказанного объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из п. 3.2 договора следует, что оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель выплачивает по <данные изъяты> рублей в год, до полного взаиморасчета.
Так же между Иванищевой О.П. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1 соглашения о задатке покупатель передает продавцу сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающейся с него по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 17).
Расписки от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, свидетельствуют об исполнении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 18-20).
Основной договор купли-продажи стороны обязаны заключить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 23), наследников после его смерти не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи со смертью продавца ФИО1, истец Иванищева О.П. была лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке в <адрес>.
По истечении шестимесячного срока, определенного законодательством РФ для вступления в наследство предполагаемых наследников умершего продавца, Иванищева О.П. обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Судом также установлено, что Иванищева О.П. со времени заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время пользуется спорной квартирой, осуществляет уход за жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду смерти продавца и, учитывая приведенные выше правовые нормы, а также разъяснения Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., заявленные исковые требования Иванищевой О.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные исковые требования Иванищевой Ольги Петровны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании сделку купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать состоявшейся между Иванищевой и ФИО1 сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Иванищевой Ольгой Петровной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, со дня принятие решения суда в окончательной форме, через Калачевский районный суд.
Судья:
