Решение от 01 августа 2014 года

    Дело № 2-692/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Гульновой Н.В.,
 
    при секретаре Учителевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
 
                 01 августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Кулаченко А.В. к Трушниной М.И. о возмещении убытков, компенсации морального вреда
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кулаченко А.В. обратился в суд с иском к Трушниной М.И. о возмещении убытков.
 
    Требования мотивирует тем, что <дата> между Кулаченко А.В. и Трушниной М.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> с общей площадью жилого дома <...> кв.м., с площадью земельного участка <...> кв.м. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ему на праве собственности. По предварительной договорённости между сторонами стоимость жилого дома с земельным участком, который он намеревается продать по основному договору, а ответчик купить составляет <...> рублей, сумма договора является окончательной и изменению не подлежит. Куплю-продажу вышеназванного имущества стороны намерены были реализовать в соответствии ФЗ «Об ипотеке». После подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>, ответчиком (покупатель) уплачена истцу (продавец) <...> рублей, а оставшаяся сумма в размере <...> рублей должна была быть оплачена Трушниной М.И. Кулаченко А.В. за счёт кредитных средств предоставленных Анжеро-Судженским отделением № ОАО Сбербанк России после заключения основного договора. Стороны обязались подписать и передать договор в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не позднее <дата>
 
    <дата> муж ответчицы, сообщил ему, что Сбербанк дал свое согласие на оформление ипотеки, в этот же день семья Трушниных вселилась в дом по адресу г.<адрес> Затем муж ответчицы сообщил ему, что <дата> Трушнина М.И. и он (истец) должны посетить Сбербанк и заключить основой договор купли-продажи, однако, по неизвестной для него причине со стороны ответчика предложения о заключении основного договора купли-продажи не последовало. Более того, <дата>. Трушнины устно сообщили ему, что от покупки дома отказываются, а <дата> г. семья Трушниных освободили дом по адресу <адрес>, <адрес>. Затем он посетил отделение Сбербанка расположенного по <адрес>, чтобы выяснить причину отказа от оформления ипотеки, где ответили, что Трушнина М.И. отказалась от покупки дома и попросила возвратить ей пакет документов. Полагает, что Трушнина М.И. необоснованно уклонилась от заключения основного договора купли-продажи жилого дома расположенного в <адрес>, <адрес>, чем причинила ему убытки. Так, после получения от ответчика <...> рублей, у его семьи были намерения приобрести благоустроенный жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий Гринько К.В., общая стоимость дома составляет <...> рублей. В качестве аванса, им было оплачено продавцу <...> рублей, а оставшуюся сумму <...> рублей должен был оплатить после совершения сделки его дома с Трушниной М.И. Однако, в настоящее время по вине Трушниной М.И. ему нечем платить, чтобы осуществить сделку купли-продажи жилого дома <адрес>. Считает, что по вине Трушниной ему причинён вред на сумму <...> рублей за несовершенную сделку по покупке дома, расположенного <адрес> <адрес> В период с <дата> г. ФИО3 и её муж 17 дней проживали в его благоустроенном жилом <...> доме, расположенном по <адрес> № дней площадью <...> кв.м., стоимость проживания, согласно существующих расценок составляет <...> рублей за период проживания ответчицы в его доме. Ему пришлось перевозить собственные домашние вещи, переезд он оценивает в <...> рублей. За период проживания ФИО3 и её мужа в его доме, ФИО3, не имея права распоряжаться его собственностью, привела в негодность 8 пластиковых окон, а также теплицу. Данные убытки он оценивает - окна <...> рублей, теплица <...> руб. В <дата> г. ему пришлось обратиться за услугами адвоката, стоимость которых составляет <...> рублей. Кроме того, своими действиями ФИО3 нанесла ему моральный вред, он до сих пор ощущает как чувство несправедливости и безысходности, так и нравственные страдания, который он оценивает в размере <...> рублей.
 
    Просит суд, взыскать в его пользу с Трушниной М.И. в его пользу за причиненные убытки в сумме <...> рублей, компенсацию причинённого морального вреда в сумме <...> рублей, убытки в сумме <...> рублей за приведенные в негодность 8 пластиковых окон, убытки в сумме <...> рублей за приведенную в негодность теплицы, убытки в размере <...> рублей, за проживание в доме, убытки в размере <...> рублей за перевоз домашних вещей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
 
         Определением Анжеро-Судженского городского суда от 22.05.2014г. принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика убытков за приведение в негодность теплицы в размере <...> рублей.
 
    Определением Анжеро-Судженского городского суда от 03.06.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Гринько К.В.
 
    Определением Анжеро-Судженского городского суда от 02.07.2014г. принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика убытков в сумме <...> рублей, оплаченных в качестве аванса по предполагаемой сделке купли-продажи жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Кулаченко А.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что <дата> между ним и Трушниной М.И. был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>, <адрес> с общей площадью жилого <адрес>,1 кв. м., с площадью земельного участка <...> кв. м. Данный дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности. По предварительной договоренности стоимость дома оценена в <...> рублей, после подписания предварительного договора от <дата> Трушнина М.И. выплатила ему <...> рублей. Также по договоренности <...> рублей она должна была оплатить за счет кредита. <дата> ФИО3 устно сообщили, что от покупки дома отказываются и <дата> они освободили дом. За период проживания в доме Трушнина М.И. и ее муж привели в негодность 8 пластиковых окон и теплицу. На окнах был утеплитель, они его убрали и запенили окна, из-за пены откосы выдавило и они стали круглые. Дом благоустроенный, семья Трушниной проживала там 17 дней с <дата>., за это она должна оплатить арендную плату <...> рублей по ценам, установленным в городе. Нанесены убытки в сумме <...> рублей, он перевозил вещи дважды, обращался по объявлению, когда выезжал из дома и когда обратно завозил вещи. Документов, в подтверждение того, что он оплатил <...> рублей за перевоз вещей, нет. Кроме этого ему пришлось обратиться к адвокату, услуги которого оценены в <...> рублей. Моральный вред оценивает в размере <...> рублей, поскольку своими действиями Трушнина М.И. нанесла ему нравственные страдания. Просил исковые требования о взыскании с ответчика в его пользу компенсацию причинённого морального вреда в сумме <...> рублей, убытки в сумме <...> рублей за приведенные в негодность 8 пластиковых окон, убытки в размере <...> рублей за проживание в доме, убытки в размере <...> рублей за перевоз домашних вещей, денежные расходы по оплате услуг представителя в <...> рублей, также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истца - адвокат Тарасов Б.Н., действующий по ордеру № от 28.01.2014г., исковые требования также поддержал, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик Трушнина М.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что они проживали по адресу <адрес>, <адрес> на основании предварительного договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, по согласованию с Кулаченко, поскольку намеревались приобрести этот дом. За период проживания (17 дней), выявились существенные недостатки: замыкала электропроводка, которую необходимо менять, температура воздуха в доме была ниже положенной нормы, система отопления также требовала вмешательства со стороны специалистов. <...> рублей за приведенные в непригодность пластиковые окна требования не признает, поскольку, они не каким образом не портили пластиковые окна, не запенивали их, только помыли окна на первом этаже. Требования о взыскании арендной платы в размере <...> рублей за проживание в течение 17 дней не признает, поскольку договора коммерческого найма между ними заключено не было, равно как и договоренностей об оплате стоимости проживания в доме. Кроме того, когда ее семья вселилась в дом, отсутствовали и дрова и уголь, и они сами покупали топливо. Убытки за перевоз вещей <...> рублей не признает, поскольку, вещей истца в доме не было, если и был перевоз им вещей, то это было желание самого Кулаченко А.В., кроме того данная сумма ничем не подтверждена. Считает, что истец в суде не доказал причинение ему морального вреда по её вине.
 
    Третье лицо Гринько К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (лд.70).
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, наличие причинно-следственной связи между действиями и его последствиями и вины правонарушителя. Причинно-следственную связь, наличие и размер убытков как обязательные элементы гражданско-правовой ответственности должен доказывать истец.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства прекращаются. То есть в таком случае считается, что стороны отказались от своего намерения заключить основной договор.
 
    Но если хотя бы одна из сторон направила другой письменное предложение заключить основной договор, а другая сторона при этом уклоняется от взятых на себя обязательств, то в этом случае возникают последствия, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В силу указанной нормы, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Помимо этого, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    Судом установлено, что земельный участок и жилой дом по <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности Кулаченко А.В., что следует из свидетельств о государственной регистрации права от <дата>., соответственно (лд.10,11).
 
    Из предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>. следует, что Кулаченко А.В. и Трушнина М.И. договорились о подготовке и заключении в последующем не позднее <дата> договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> в <адрес>. По предварительной договоренности цена договора составляет <...> рублей, из них <...> рублей будут уплачены Кулаченко А.В. после подписания договора, а оставшаяся сумма в <...> будет уплачена ему за счет кредитных средств, предоставленных Анжеро-Судженским отделением № ОАО Сбербанк России после заключения основного договора. При этом в п.3.4 договора указано, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, стороны <дата>. заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, намереваясь заключить договор купли-продажи не позднее <дата>., по устной договоренности между сторонами договора семья покупателя Трушниной М.И. <дата>. переехала в дом.
 
    Из пояснений Трушниной М.И. следует, что в процессе эксплуатации дома выявились существенные для её семьи недостатки дома: неисправности электропроводки и системы отопления, устранение которых требует значительных материальных затрат. Выехали из <...>., известили продавца, что от покупки дома отказываются.
 
    Из пояснений Кулаченко А.В. следует, что за период проживания семьи Трушиной в доме (17 дней) ими были приведены в негодность 8 пластиковых окон, он вывез свои вещи, на что понёс материальные затраты, кроме того, проживание Трушиной в доме в течении 17 дней должно быть оплачено ею исходя из средних цен за съём жилья в <адрес>, что составляет <...> руб. Кроме того у него уже имели место договоренности о покупке себе другого жилья с Гринько К.В., оставлен аванс <...> руб. В результате отказа Трушиной от покупки дома сорвалась его сделка купли-продажи другого дома, переживал его сын, он вынужден был обращаться в суд, чем ему причинён моральный вред, который он оценивает в <...> руб.
 
    В качестве доказательства желания приобретения Кулаченко А.В. жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> у Гринько К.В., им представлена расписка от <дата>. о передаче последнему <...> в счет приобретения этого дома, также указано, что стоимость дома составляет <...> рублей.
 
    Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. удовлетворён иск Трушниной М.И. к Кулаченко А.В. о взыскании аванса <...> руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи от <дата>.(лд.27). Данное решение суда исполнено. Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. по настоящему делу принят отказ Кулаченко А.В. от иска в части взыскания с ответчика убытков в сумме <...> рублей, оплаченных в качестве аванса по предполагаемой сделке купли-продажи жилого дома.
 
    В качестве доказательств о размере причиненных Кулаченко А.В. убытков за 8 испорченных пластиковых окон, им представлен заказ № в <...>» от <дата>. о заказе им 9 пластиковых окон на общую сумму <...> рублей (предоплата <...> рублей и остаток <...> рублей) и акт о приемке выполненных работ № от <дата>. <...>» о стоимости установки блока, порога, подоконника, откоса внутреннего на сумму <...> рублей, а также 12 фотографий (лд.19-20,31).
 
    Оценивая представленные доказательства, суд полагает во взыскании суммы <...> рублей за приведённые в негодность 8 пластиковых окон отказать по следующим основаниям. Так, истцом суду не представлено доказательств того, что именно от каких –либо действий ответчика пластиковые окна пришли в негодность, равно как и отсутствуют доказательства того, что окна не пригодны к эксплуатации. Сумма <...> рублей взята на усмотрение истца, не подтверждена заключениями специалистов. Представленные заказ и акт приёмки указывают лишь на тот факт, что в <дата>. истец заказал изготовление и установку 9 пластиковых окон в свой дом. Представленные фотографии окон также не устраняют выявленные противоречия, так как неизвестно, когда именно были сделаны данные фотографии.
 
    Техническая характеристика жилого дома по <адрес> <адрес>, представлена в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленному по состоянию на <дата>. жом состоит из двух этажей, общая площадь <...>1 кв.м., жилая <...> кв.м, отопление печное. Арендная плата за пользование указанным домом в течение 17 дней в размере <...> рублей указана как следует из пояснений самого Кулаченко А.В. приблизительно, с учетом цен на аренду жилья в городе по объявлениям из местной газеты «РИО», при этом договоренности сторон относительно вселения в дом и проживания до подписания договора купли-продажи дома не имели своей целью извлечение прибыли, в том смысле, в котором это подразумевают правоотношения коммерческого найма жилья, носили устный характер, письменно правоотношения сторон закреплены не были. В этой связи у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании убытков <...> руб. за проживание семьи ответчика в доме истца 17 дней. Требований о взыскании расходов за коммунальные услуги, электроэнергию истец заявить отказался.
 
    Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В качестве доказательств о размере причиненных Кулаченко А.В. убытков на переезд и перевоз домашних вещей, им представлены тарифы, утвержденные на 11.01.2012г. на автотранспортные услуги <...> оказывающей транспортно-экспедиционные услуги согласно перевоз груза до 1,5 тонн по городу 1 час/рейс стоит 300 рублей, межгород 1км. стоит 10 рублей, услуги грузчиков 250 рублей на человека в час. Как указывает истец, на перевозку своих вещей он затратил <...> рублей, поскольку вещи он перевозил за два раза, к услугам грузчиков обращался по объявлению, однако квитанций на указанную сумму у него не имеется, подтвердить несение данных расходов не имеет возможности. Суд отказывает во взыскании данных расходов за недоказанностью, что истец их понёс и именно в заявленной сумме.
 
    Разрешая требования истца о возмещении причиненного морального вреда компенсации причинённого морального вреда в сумме <...> рублей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 151 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    Суд полагает в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказать поскольку доказательств того, что истцу причинен моральный вред, что он испытал физические или нравственные страдания, которые явились следствием отказа ответчика от заключения договора купли-продажи дома, суду не представлено.
 
    Разрешая требование, заявленное Кулаченко А.В. о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере <...> рублей и <...> рублей государственной пошлины, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
 
    Таким образом, поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, требования Кулаченко А.В. о взыскании с Трушиной М.И. понесенных расходов на представителя <...> руб. и расходов по оплате государственной пошлины <...> руб. также не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Кулаченко А.В. к Трушниной М.И. о возмещении убытков в сумме <...> рублей за приведенные в негодность 8 пластиковых окон, убытков в размере <...> за проживание в доме, убытков в размере <...> рублей за перевоз домашних вещей, в счёт компенсации морального вреда <...> рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <...> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
 
    Мотивированное решение составлено 04.08.2014г.
 
    Председательствующий: