Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело №2-283/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сампурский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Байрак А.В.,
при секретаре Бобрак М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В. Г. к СХПК «Маяк Ленина» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Фролов В.Г. обратился в суд с иском к СХПК «Маяк Ленина» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивирует следующим. Он, Фролов В.Г., зарегистрирован и проживает в жилом <адрес> <адрес>. Жилой дом ему и членам его семьи был предоставлен для пользования и проживания колхозом «Маяк Ленина», которому он и принадлежал, в 1988 году, однако в архиве данные сведения не сохранились, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 67 акта передачи непроизводственных основных средств, жилищного фонда с баланса «Маяк Ленина» на баланс кооператива «Маяк Ленина» в январе 1992 года жилой дом вследствие реорганизации колхоза перешел на баланс СХПК «Маяк Ленина».
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3400 кв. м, который принадлежит ему по праву бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Выпиской из Постановления главы Серединовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №20, Свидетельством ТАО 17080000442 от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровой выпиской о земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ года.
С целью приобретения в собственность жилого дома он обратился в СХПК «Маяк Ленина» и ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления хозяйства было принято решение продать ему занимаемый его семьей жилой дом за 36264 руб., о чем свидетельствует Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Маяк Ленина» был подписан договор купли-продажи указанного жилого дома, а также передаточный акт. Им на счет хозяйства переданы деньги в сумме 36264 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам №№ и 492, кассовым чеком и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для оформления свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, выяснилось, что договор купли продажи регистрации не подлежит, т. к. форма договора купли - продажи жилого дома и передаточного акта не соответствует требованиям, установленным законодательством. При обращении в СХПК «Маяк Ленина» с просьбой устранить недостатки выяснилось, что в хозяйстве отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.
Это обстоятельство в свою очередь лишает его права оформить надлежащим образом в собственность приобретенную недвижимость. Тем не менее, покупка им квартиры состоялась, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, справкой Сампурского участка ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый его семьей одноэтажный жилой дом под литерами «А», «а», общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилой - 41,4 кв. м, инвентарный номер 4754/136, расположен по адресу: <адрес>.
Указанный выше жилой дом в ЕГРП не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Зарегистрированная в доме и проживающая вместе с ним его жена Фролова В.Н. признавать право собственности на долю жилого дома не желает.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за ним, Фроловым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилой - 41,4 кв. м, инвентарный номер 4754/136, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Фролов В.Г. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно его письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца Фролова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ее письменному заявлению – с исковыми требованиями Фролова В.Г. согласна полностью, самостоятельных требований на предмет спора выдвигать не желает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика СХПК «Маяк Ленина» по доверенности Евдокимова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно ее письменному заявлению – СХПК «Маяк Ленина» в полном объеме признает исковые требования Фролова В.Г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между СХПК «Маяк Ленина» с одной стороны и Фроловым В.Г. с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.
Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу по праву бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Выпиской из Постановления главы Серединовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №20, Свидетельством ТАО 17080000442 от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровой выпиской о земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ года.
Зарегистрированная в доме и проживающая вместе с истцом его жена Фролова В.Н. признавать право собственности на доли жилого дома не желает, полностью согласна с исковыми требованиями Фролова В.Г.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом Фроловым В.Г. и ответчиком не зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует Уведомление за №03/007/2014-330, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Фролов В.Г. лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку у продавца СХПК «Маяк Ленина» отсутствует финансовая возможность привести договор купли-продажи в соответствие с требованиями закона.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования Фролова В.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фроловым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 72,3 кв. метров, в том числе жилой - 41,4 кв. метра, инвентарный номер 47546/136, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий: А.В. Байрак
Копия верна:
Судья
Сампурского районного суда А.В. Байрак
