Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-265/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года п. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.М.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
с участием истцов Сергеевой В.И., Судариковой С.А., Судариковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой С.А., Судариковой С.А., Судариковой Е.А. к Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, Районному - производственному объединению «Агропромхимия» о признании договора на передачу квартиры в совместную собственность действительным, выделении долей в праве совместной собственности,
установил:
Сергеева В.И., Сударикова С.А., Сударикова Е.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, указав, что (дата) в соответствии с законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» руководство Рамешковского районного производственного объединения «Агропромхимия» стало составлять списки лиц, проживающих в ведомственном жилищном фонде, для последующего осуществления этими лицами права на приватизацию жилых помещений. Семья Сергеевых, состоящая из 4-х человек, а именно: Сергеева В.И., ее муж - ФИО1, и дочь - Сергеева С.А., имеющая .... Сергееву Е.С., проживающие и зарегистрированные по адресу: (адрес). решили воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Рамешковскому районному производственному объединению «Агропромхимия». Глава семьи Сергеева В.И., работавшая в РПО «Агропромхимия», подала список членов своей семьи, желающих воспользоваться правом на приватизацию квартиры. Вместе со списком она представила соответствующие заявления от взрослых членов семьи о согласии на приватизацию квартиры.
(дата) между Рамешковским районным производственным объединением «Агропромхимия» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности,- с одной стороны, и Сергеевой В.И.,- с другой стороны был подписан ДОГОВОР на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Согласно этому договору Рамешковское районное производственное объединение «Агропромхимия» передало в совместную собственность семье Сергеевых, а именно: Сергеевой В.И., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью .... кв. метров, в том числе жилой площадью .... кв. метров, расположенную по адресу: (адрес),
(адрес).
В договоре на передачу квартиры в собственность граждан расписалась только одна Сергеева В.И., как работник этого производственного объединения. При подписании договора не требовались подписи от остальных членов семьи, поскольку ранее свое согласие на приватизацию квартиры каждый из них выразил в своем заявлении. ФИО3 в соответствии с действовавшим тогда законодательством была автоматически включена в договор о приватизации.
(дата) Рамешковским бюро технической инвентаризации Сергеевой В.И. было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому квартира № (адрес). состоящая из полезной площади .... кв. метров, в том числе жилой – .... кв. метров, зарегистрирована по праву совместной собственности за Сергеевой В.И.. ФИО1, ФИО3 и ФИО4, на основании решения исполкома Рамешковского районного Совета депутатов трудящихся от
(дата) №, зарегистрировано в реестровой книге под № инвентарное дело №.
Таким образом, Сергеева В.И.. ФИО1, ФИО3 и ФИО4 приобрели право совместной собственности на квартиру по адресу: (адрес).
В последующем члены семьи Сергеевых доли из совместной собственности не выделяли и в учреждении юстиции свои права на приватизированную квартиру не регистрировали.
(дата) ФИО1 получил в собственность земельный участок по адресу: (адрес),
(адрес), на котором находится приватизированная семьей Сергеевых квартира, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ему Администрацией поселкового Совета Рамешковского района Тверской области. Право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1. было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество (дата) года, запись регистрации №
ФИО3 (дата) заключила брак с ФИО5 и изменила девичью фамилию «Сергеева» на фамилию мужа - «Сударикова». Её дочери ФИО3 .... (дата) была присвоена фамилия ....
(дата) ФИО1 умер. На день смерти он проживал по адресу: (адрес) приватизированной квартире. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, автомашины, а также его доли в праве на приобретенную в совместную собственность квартиру по вышеуказанному адресу.
Супруга умершего наследодателя - Сергеева В.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Рамешковского нотариального округа Тверской области Теряевой С.Ю. было заведено наследственное дело №. Дети умершего ФИО1. от своих прав на наследство отказались.
При оформлении наследства умершего ФИо1 нотариус
Теряева С.Ю. выдала наследнику Сергеевой В.И. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, принадлежащий наследодателю ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли приватизированной квартиры по адресу: (адрес).
(адрес) нотариусом было отказано путём вынесения соответствующего постановления об отказе в совершении нотариального действия от (дата). В постановлении нотариуса указаны причины отказа в совершении нотариального действия, а именно: в договоре о приватизации квартиры присутствует одна подпись от его участников - подпись Сергеевой В.И.. Подписи других участников приватизации квартиры, в том числе и за ФИО4, отсутствуют. Кроме того, в договоре от (дата) на передачу квартиры в собственность Сергеевых не определены размеры долей участников приватизации квартиры. Действительность вышеназванного договора вызывает у нотариуса сомнения. Эти обстоятельства являются препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1. в виде доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру.
Отсутствие в договоре подписей других участников приватизации квартиры объясняется несовершенством действующего в то время законодательства и юридической неграмотностью должностных лиц со стороны Рамешковского районного производственного объединения «Агропромхимия», составлявших договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Ими были истребованы лишь заявления о согласии на приватизацию квартиры от взрослых участников приватизации, и не требовались подписи всех лиц в указанном договоре. При этом все взрослые члены семьи Сергеевых были согласны на приватизацию квартиры, о чём были написаны соответствующие заявления с включением ФИО4 Лицу, подписавшему договор на передачу квартиры в собственность. - Сергеевой В,И., Рамешковским БТИ (дата) было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее право совместной собственности Сергеевой В.И., ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на квартиру № 2 по (адрес)
В связи со смертью одного из участников приватизации квартиры - ФИО1. не представляется возможным определить доли в праве на это общее имущество путем составления соглашения между участниками совместной собственности на квартиру. В связи с этим, а также в связи с сомнениями нотариуса в действительности договора на передачу квартиры в собственность граждан, возникла необходимость в обращении в суд для признания договора действительным и определении размера долей каждого из участников совместной собственности на приватизированную квартиру, в том числе и доли умершего ФИо1.
Кроме реализации наследственных прав на имущество умершего, определение размера долей каждого участника совместной собственности на приватизированную квартиру необходимо им для государственной регистрации своих прав на вышеуказанную квартиру.
Просили признать указанный выше договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) действительным, считать, что Рамешковским районным производственным объединением «Агропромхимия» в совместную собственность Сергеевой В,И., ФИО1, Судариковой С.А. и Судариковой Е.А. была передана в собственность квартира общей площадью .... кв. метров, в том числе жилой площадью .... кв. метров, расположенная по адресу: (адрес).
Выделить из совместной собственности на указанную квартиру по
.... доли каждому собственнику, а именно: Сергеевой В.И., ФИО1, Судариковой С.А. и Судариковой Е.А.
Определением суда от (дата) в качестве ответчика привлечено Районное - производственное объединение «Агропромхимия».
В судебном заседании истцы Сергеева В.И., Сударикова С.А.,
Сударикова Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Районное - производственное объединение «Агропромхимия» в судебное заседание не явился. Согласно сообщения Межрайонной ИФИН России № 12 от 11.07.2014 г. сведения в Едином государственном реестре юридических лиц по указанному юридическому лицу отсутствуют.
Третье лицо - нотариус Рамешковского нотариального округа
Теряева С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица – Рамешковского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица – администрации городского поселения – поселок Рамешки Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от третьего лица в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России № 9 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также ФИО29 в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе ФИО29.
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Сторонами не оспаривается тот факт, что Районное - производственное объединение «Агропромхимия» предоставило для проживания истцам квартиру
№ в (адрес) (....), с кадастровым номером № (....).
Судом установлено, что Сергеева В.И., ФИО1., ФИО3. и ФИО4. (дата) заключили с Районным - производственным объединением «Агропромхимия» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым квартира № 2 в доме № по
(адрес), была передана в их совместную собственность (....).
Согласно регистрационному удостоверению от (дата). (....) договор приватизации указанной квартиры зарегистрирован Рамешковским районным БТИ в реестр за №
ФИО4., указанной в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от (дата)., являются ..... (.).
Согласно свидетельству о браке ..... присвоена фамилия «Сударикова» (....).
Согласно свидетельству .... ФИО5. признан ....
Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор был подписан Сергеевой В.И. за себя и всех членов семьи:
ФИО1., Сергееву С.А. и Сергееву Е.А., что не является основанием для признания договора недействительным.
Право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано (....).
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.
Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В договоре приватизации указано четыре сособственника: Сергеева В.И., ФИО1, ФИО3 и ФИО4, соответственно, каждый из них имеет право на .... долю (адрес)
(адрес).
ФИО1. умер (дата) (....).
Как следует из справки нотариуса Рамешковского нотариального округа Теряевой С.Ю. (....), материалов наследственного дела № (дата) год, на имущество ФИО1, умершего (дата)., Сергеева В.И. приняла наследственное имущество после смерти ФИО1 путем подачи заявления в нотариальную контору (....).
Согласно ст. 3.1 закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно части 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на прииадлежхпцее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для реализации наследственных прав на имущество умершего, определение размера долей каждого участника совместной собственности на приватизированную квартиру необходимо истцам для государственной регистрации своих прав на вышеуказанную квартиру.
Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор от (дата) на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Районным - производственным объединением «Агропромхимия» Сергеевой В.И., ФИО1, Сергеевой С.А., Сергеевой Е.С. передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, действительным.
Выделить из совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, по .... доли каждому собственнику: Сергеевой В.И., Судариковой С.А., Судариковой Е.А., ФИО1, умершему (дата).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2014 года.
Судья Т.М. Волкова
Решение вступило в законную силу.
