Решение от 01 августа 2014 года

    <данные изъяты>
 
    Дело № 2-1520/2014 Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    01 августа 2014 года г. Ярославль
 
    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    председательствующего судьи Семеновой О.О.,
 
    при секретаре Жидовой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневой Е.В. к закрытому акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Конева Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений (л.д. 64) к ЗАО «Управдом Фрунзенского района» об обязании выполнить работы по текущему ремонту общедомового имущества подъезда НОМЕР многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: устранить следы протечек на потолке и стене пятого этажа в районе электрощита; восстановить слой штукатурки на потолке над квартирой № НОМЕР, устранить следы протечки на стене в районе электропроводки и следы протечек между НОМЕР этажами (квартирами № НОМЕР); выполнить заливку пола и укладку напольной плитки на НОМЕР этаже при входе в подъезд; установить перила для спуска на крыльце у подъезда.
 
    В обоснование иска указано, что Конева Е.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Управление и обслуживание дома осуществляет ЗАО «Управдом Фрунзенского района». Подъезд, в котором находится квартира истца, находится в неудовлетворительном состоянии, требуется выполнение текущего ремонта. Конева Е.В. в устной и письменной форме обращалась в ЗАО «Управдом Фрунзенского района» с просьбой выполнить ремонтные работы, требования остались без удовлетворения.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Торопова Н.А. поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что сотрудники управляющей компании не составляют акты осмотра общедомового имущества, не отражают имеющиеся повреждения от затоплений на стенах и потолке в подъезде НОМЕР дома и разрушение напольной плитки. Истец самостоятельно была вынуждена сфотографировать выявленные повреждения и представить фотографии в суд в обоснование своей позиции. Перила у входа в подъезд не были раньше установлены, у других подъездов их установили, кто именно — не знает. В зимний период времени ступеньки становятся скользкими, поэтому необходимо установить перила, чтобы жильцы подъезда могли за них держаться при входе и выходе из подъезда.
 
    Представитель ЗАО «Управдом Фрунзенского района» по доверенности Житников Н.С. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования. Поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 18 — 20). Пояснил, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> ЗАО «Управдом Фрунзенского района» не устанавливали перила у входа в подъезды, кто производил установку перил не знает. Раньше перил не было.
 
    Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, истец Конева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).
 
    Управление указанным домом на основании договора управления НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляло ОАО «Управляющая компания № 1» (л.д. 22- 35). Правопреемником которого является ЗАО «Управдом Фрунзенского района».
 
    Истица в правоотношениях с ЗАО «Управдом Фрунзенского района» выступает потребителем услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
 
    В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Осмотры общего имущества, текущий и капитальный ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией.
 
    Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.
 
    Таким образом, стены и потолки в подъезде дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за их содержание несет управляющая компания.
 
    Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса (ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан передать выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
 
    Согласно ст. 13 данного Закона, за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Ответчиком - ЗАО «Управдом Фрунзенского района» не опровергнут факт выявленных повреждений.
 
    К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика – ЗАО «Управдом Фрунзенского района» как исполнителей презюмируется, в связи с чем именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.
 
    Коневой Е.В. в обоснование заявленных исковых требований представлены фотографии с изображением подъезда НОМЕР <адрес>, на которых изображены следы протечек по потолке и стенах, разрушение плиточного покрытия (л.д. 9-11).
 
    Наличие недостатков в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> подтверждается представленными фотографиями.
 
    В ходе судебного разбирательства факт выявленных повреждений, а так же то обстоятельство, что указанные недостатки имеют место быть в зоне, относящейся к эксплуатационной ответственности управляющей организации, возникли в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, ответчиком – ЗАО «Управдом Фрунзенского района» не были опровергнуты. Требования о проведении текущего ремонта полностью согласуются с установленным в Приложении НОМЕР к договору управления перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком ЗАО «Управдом Фрунзенского района» обязательств по договору управления многоквартирным домом, выразившееся в необеспечении надлежащего содержания общего имущества, его ремонту, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
 
    Таким образом, требования истца в части обязания ЗАО «Управдом Фрунзенского района» выполнить текущий ремонт в подъезде НОМЕР жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить следы протечек на потолке и стене пятого этажа в районе электрощита, восстановить штукатурный слой на потолке над квартирой № НОМЕР, устранить следы протечки на стене в районе электропроводки, устранить следы протечек между НОМЕР этажами (квартирами № НОМЕР), выполнить ремонт пола и укладку напольной плитки на НОМЕР этаже при входе в подъезд № НОМЕР подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца об обязании ЗАО «Управдом Фрунзенского района» установить перила на крыльце у подъезда НОМЕР не подлежат удовлетворению, так как при строительстве дома не предусматривалось наличие перил у подъездов. Оснований для возложения на ответчика обязанности по установке перил не имеется.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет в размере руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коневой Е.В. удовлетворить частично.
 
    Обязать ЗАО «Управдом Фрунзенского района» выполнить текущий ремонт в подъезде НОМЕР жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: устранить следы протечек на потолке и стене пятого этажа в районе электрощита, восстановить штукатурный слой на потолке над квартирой № НОМЕР, устранить следы протечки на стене в районе электропроводки, устранить следы протечек между НОМЕР этажами (квартирами № НОМЕР), выполнить ремонт пола и укладку напольной плитки на НОМЕР этаже при входе в подъезд № НОМЕР.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Управдом Фрунзенского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья О.О. Семенова