Решение от 01 августа 2014 года

№ 2-2345/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года город Орел
 
    Советский районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Макаровой О.В.,
 
    при секретаре Питериной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Морозова А.С. к МКУ «УКХ г.Орла» о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Морозов А.С. обратился в суд с иском к МКУ «УКХ г.Орла» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что проживает по адресу: <...>. В указанной квартире он проживал с рождения со своей матерью ФИО4 и бабушкой ФИО5, на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГ, выданного ФИО5 В настоящее время в указанной квартире он проживает один. ДД.ММ.ГГ истец обратился в МКУ «УКХ г. Орла» по вопросу приватизации данного жилого помещения. В удовлетворении заявления было отказано, по причине отсутствия данного адреса в реестре жилых помещений подлежащих приватизации, для чего необходимо заключить договор социального найма. Собрав документы, истец обратился с заявлением к ответчику для заключения договора социального найма квартиры №*** по адресу: <...>, однако получил отказ, в связи с несоответствием документов. Просит суд признать за ним право собственности порядке приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебное заседание истец Морозов М.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Муромская В.П. изменила исковые требования и просила суд обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <...> Морозовым А.С.
 
    Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица администрации г. Орла по доверенности Далинская Ю.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующем основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В силу ст.ст.60,67 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
 
    1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
 
    2) сдавать жилое помещение в поднаем;
 
    3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
 
    4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
 
    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ ФИО5 с семьей 4 человек предоставлено комната №*** площадью <данные изъяты> кв.м. по <...>.
 
    Из поквартирной карточки по адресу: <...>, с ДД.ММ.ГГ постоянно проживает Морозов А.С. ДД.ММ.ГГ рождения.
 
    Как следует из поэтажного плана и экспликации к поэтажному план и техническому паспорту квартира <...>, расположена на 1 этаже двухэтажного дома и имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Вместе с тем, МКУ «УКХ г. Орла» было отказано Морозову А.С. в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
 
    Удовлетворяя исковое заявление Морозова А.С., суд исходит из того, что он длительное время пользовался спорным жилым помещением, поддерживал его в надлежащем состоянии, производил оплату коммунальных платежей, а также принимая во внимание тот факт, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу о фактическом принятии истцом на себя прав и обязанностей нанимателя.
 
    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Морозов А.С. приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.60,67, 69, 82 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Морозова А.С. к МКУ «УКХ г.Орла» о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Морозовым А.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    Председательствующий О.В. Макарова