Дата принятия: 01 августа 2014г.
№2-581/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 1 августа 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,
с участием истца Ажигалиева Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Харабалинского районного суда Астраханской области гражданское дело по исковому заявлению Ажигалиева Е.М. к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Астраханской области, Алиевой Ф.М., Ажигалиеву Б.М., Умбетовой Ф.М., Чуловой Р.М., Ажигалиевой С.У., Уразумбетовой Н.А., Иркалиевой С. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,
установил:
Ажигалиев Е.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» Астраханской области, Алиевой Ф.М., Ажигалиеву Б.М., Умбетовой Ф.М., Чуловой Р.М., Ажигалиевой С.У., Уразумбетовой Н.А., Иркалиевой С. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. умер его отец ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГг. умерла его мама ФИО3. После смерти родителей открылось наследство, которое состоит из земельного участка с расположенной на нём квартирой в жилом доме с надворными постройками по адресу: <адрес>. Наследником после смерти родителей является он. На момент смерти родителей он проживал совместно с ними и продолжает проживать в данном жилом доме по настоящее время, фактически вступил в наследство, принял меры к сохранности имущества. Право собственности на земельный участок за его отцом было надлежащим образом зарегистрировано, о чём имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно архивной справке и справке с администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» квартира в жилом доме по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности ФИО3, однако право собственности в БТИ надлежащим образом не зарегистрировано. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый номер №, общая площадь помещения квартиры составляет 41,1 кв.м. В настоящее время надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок с расположенной на нём квартирой в жилом доме по указанному адресу не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для хозяйственных и жилых построек, сад, огород, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 41,1 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Алиева Ф.М., Ажигалиев Б.М., Умбетова Ф.М., Чулова Р.М., Ажигалиева С.У. (супруга брата Ажигалиева Б.М.), Уразумбетова Н.А., Иркалиева С.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. приняты изменения исковых требований истца, в которых он просит суд признать право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 51,3 кв.м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал на признание исковых требований.
Ответчики Алиева Ф.М., Ажигалиев Б.М., Умбетова Ф.М., Чулова Р.М., Ажигалиева С.У. (супруга брата Ажигалиева Б.М.), Уразумбетова Н.А., Иркалиева С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали на признание исковых требований.
По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.
Истец Ажигалиев Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем предоставлено свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д.7).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО60. и ФИО61. являются их дети: Алиева Ф.М., Ажигалиев Б.М., Умбетова Ф.М., Чулова Р.М., Ажигалиев Б.М..
Ажигалиева С.У. (супруга брата Ажигалиева Б.М.) является наследником по праву представления, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку на основании решения Харабалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. Ажигалиев Б.М., признан безвестно отсутствующим
Факт родственных отношений между наследодателем и наследниками подтверждается следующими письменными доказательствами по делу, а именно, копиями записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ажигалиева Е.Б.; № от ДД.ММ.ГГГГг. на Ажигалиева Б.М., № от ДД.ММ.ГГГГг. на Ажигалиеву Ф.М..
Из письменного ответа нотариуса Харабалинского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.
После смерти ФИО2 и ФИО3 открылось наследство, состоящее из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество принадлежало наследодателям на основании следующих документов.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.10), из кадастрового паспорта усматриваются аналогичные сведения о принадлежности на праве собственности указанного земельного участка, площадью 800 кв.м. (л.д.12); из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что земельный участок, предоставленный для строительства жилых и хозяйственных построек для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> относится к <адрес>, назначение земельного участка: земли населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге №, лицевой счет № внесена соответствующая запись на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. № выданного администрацией Хошеутовского сельсовета (л.д.13).
Постановлением главы муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГг. № «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об установлении права собственности на строения и закреплении земельных участков в бессрочное пользование за домовладельцами по Хошеутовскому сельскому Совету» внесены изменения в постановление Главы администрации Хошеутовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об установлении права собственности на строения и закреплении земельных участков в бессрочное пользование за домовладельцами по Хошеутовскому сельскому совету», изложен пункт 28 списка земельных участков, переданных в бессрочное пользование за домовладельцами (по улицам): <адрес>, в следующей редакции: «8. ФИО12 0,08» (л.д.15).
Из архивной справки, выданной администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О регистрации домовладения» следует, что по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» <адрес>» на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (лицевой счет №) (л.д. 16)
Распоряжением главы администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об изменении нумерации в адресе домовладения, принадлежащего ФИО3» в связи с упорядочением нумерации земельных участков и домовладений в селе <адрес> на территории муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» изменена нумерация в адресе домовладения, принадлежащего ФИО3 с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>. Считать действительным адрес домовладения, принадлежащего ФИО3: <адрес> (л.д. 14).
Из кадастрового паспорта на квартиру (л.д.9) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещений 41,1 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в ней произведена реконструкция, в связи чем площадь увеличилась на 51,3 кв.м.
Анализируя вышеуказанные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали наследодателям на праве собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют, как и не имеется правопритязаний; заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений).
Из адресной справки, выданной ОУФМС по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. на регистрационном учете состоит Ажигалиев Б.М., а с ДД.ММ.ГГГГг. Ажигалиев Е.М..
На основании статей 1110 - 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно частям 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом достоверно установлено, что истец Ажигалиев Е.М. является наследником первой очереди после смерти отца и матери, вступил в права наследования, путем совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства: постоянно проживает в квартире, которая принадлежала на праве собственности наследодателю; оплачивает коммунальные услуги; содержит квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии.
Суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поскольку в квартире, на которую истец просит признать право собственности, произведена реконструкция, но при жизни наследодателя не была оформлена по закону, поэтому на требования истца распространяет своё действие норма статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно техническому заключению ГП <адрес> "Проектно-Производственное архитектурно-планировочное предприятие" Харабалинский филиал сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость здания жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП2.02.01-83, СНиП3.03.01.-87, СНиП 11-22-81, СНиП 21.01.01.97.
Из ответа ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Ахтубинском, <адрес>х и ЗАТО <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ № состояние квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, произведена в границах ранее сформированного и предоставленного земельного участка, что подтверждается извлечениями из технического паспорта. Правами третьих лиц реконструированная квартира и земельный участок, на котором она расположена, не обременены, ограничения использования земельного участка не установлены.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры не установлено, поскольку в судебном заседании смежные собственники квартир исковые требования истца признали, возражений по иску не имели. Правами третьих лиц квартира не обременена.
Исследованные доказательства признаются судом достоверными и объективными, поскольку соответствуют требованиям закона.
Между наследниками спора по факту раздела наследственного имущества не имеется, достигнуто соглашение о том, что истец вступает в наследство после смерти родителей на спорную квартиру и земельный участок.
Ответчики исковые требования признали в полном объёме, просили удовлетворить. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им понятны.
Учитывая, что признание иска ответчиками является их правом, предусмотренным частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, из которой следует, что ответчик вправе признать иск, и принятием данного признания иска не затрагиваются права и интересы третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.
Судом установлено, что признание ответчиками иска не нарушает действующие нормы законодательства, не нарушает и не ущемляет права граждан и иных лиц. Более того, непринятие признания ответчиками иска умаляет предусмотренное статьёй 46 Конституции Российской Федерации право истца на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения его прав и свобод правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).
Каких-либо иных споров в отношении наследственного имущества, а также нарушения чьих-либо прав не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
признать за Ажигалиевым Е.М. право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для хозяйственных и жилых построек, сад, огород, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ажигалиевым Е.М. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 51,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья М.А. Лесникова
