Дата принятия: 01 августа 2014г.
Дело № 2-908/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
с участием адвоката- Акулова С.И.
при секретаре - З.Ю. Канаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жировой А.П. к ГСК «Колесо» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Жирова А.П. обратилась в суд с иском к ГСК «Колесо» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 3, площадью 127,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по причине отсутствия разрешения на строительство не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Жирова А.П. иск поддержала и пояснила, что она является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Колесо», расположенного по адресу: <адрес>. Данному кооперативу для строительства и эксплуатации одиннадцати гаражей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 991 кв. метра, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражей». В период с 2002 года она как член ГСК «Колесо» за счет собственных средств возвела гаражный бокс № 3. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в выдаче ей разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, было отказано, так как она не может представить весь необходимый пакет документов, а так же отсутствует разрешение на строительство. ПГСК был образован в 1997 году, в 2004 году им выдавалось разрешение на проектно-изыскательские работы, в 2005 году в аренду был предоставлен земельный участок. Члены ГСК «Колесо» считали, что у них с документами все в порядке. Указанное обстоятельство, в настоящее время членам ГСК «Колесо», в том числе и ей мешает зарегистрировать свои права на гаражные боксы. Считает, что за ней может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как ею за личные средства выстроен объект недвижимости, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, само строение соответствует строительным и техническим нормам. Поэтому просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 3, общей площадью 127,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а».
Представитель ответчика ПГСК «Колесо» - председатель Жемков А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу иска не возражал.
Заинтересованное лицо - представитель Администрации МО Туапсинский район Макарова Е.А. в судебном заседании возражений не высказал, но пояснила, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано обоснованно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов, истцу Жировой А.П. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - гаражного бокса № в ПГСК «Колесо» в эксплуатацию. В связи с чем, истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости. Принимая решение о признании за истцом права собственности на возведенный ею гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.
Так, ПГСК «Колесо», созданному в 1997 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в 2005 году на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район № 696 от 06.07.2005 года для строительства и эксплуатации одиннадцати гаражных боксов был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 991 кв.м., расположенный в <адрес>. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, площадью 991 кв. метров, сроком на 10 лет для строительства и эксплуатации одиннадцати гаражных боксов. Постановлением главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района от 23.06.2005 года № 101 «о присвоении адреса ряду гаражных боксов ГСК «Колесо» расположенному в <адрес>» кооперативу присвоен почтовый адрес - <адрес> «а». Данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации одиннадцати гаражных боксов. Еще до заключения договора аренды земельного участка, администрацией Туапсинского района была разработана схема земельного участка с корректировками границ земельного участка. Более того, как видно из содержания постановления № 696 от 06.07.2005 года Постановлением главы Туапсинского района № 120 от 09 февраля 2004 года ГСК «Колесо» было разрешено производство проектно-изыскательских работ по 11 гаражным боксам.
Истец Жирова А.П., являясь членом ПГСК «Колесо», что подтверждается представленной справкой председателя ПГСК «Колесо», выплативший полностью паевые взносы, выстроила гаражный бокс № 3.
Как видно из технического паспорта, гараж № окончен строительством в 2002 году, состоит из трех этажей.
Истец в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ обращался в Управление Архитектуры и градостроительства с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, получил отказ в связи с тем, что не представлены документы в соответствии с ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса.
То есть истец пытался разрешить данной вопрос во внесудебном порядке с целью легализации своего права на возведенный объект недвижимости.
Принимая решение и удовлетворяя требования Жировой А.П. суд исходит из следующего.
На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок был предоставлен в аренду ГСК «Колесо» для строительства и эксплуатации гаражных боксов.
Требование о виде разрешенного использования земельного участка при строительстве истцом гаража не нарушены. Разрешение на производство проектно-изыскательских работ было дано.
В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку для строительства гаража разрешение на строительство не требуется, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию не может служить основанием для признания гаража самовольной постройкой.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Паевые взносы истцом выплачены.
Гаражный бокс, которым пользуется истец с 2002 года, согласно технического заключения, имеет нормативный уровень технического состояния, находится в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Гараж используются по назначению и соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поэтому учитывая, что возведенный истицей гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах данного участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Жировой А.П. может быть признано право собственности на гаражный бокс.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жировой А.П. удовлетворить.
Признать за Жировой А.П. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 3, общей площадью 127,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
