Дата принятия: 01 августа 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания К.
с участием истца С.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Ц.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку
У С Т А Н О В И Л :
Истец С. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, просила признать за ней право собственности на пристроенные к <адрес> помещения: кухню № площадью 12,5 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванную № площадью 2,6 кв.м в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, совладельцем является Ф.В., которой так же принадлежит 1/2 доля в праве.
Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 660 кв м с кадастровым номером №
Далее истец указала, что на придомовой территории на прилегающем к <адрес> участке, находящемся в ее владении и пользовании, она, с согласия совладельца квартиры Ф.В. и в целях улучшения жилищный условий, к своим помещениям пристроила туалет № площадью 0,9 кв м, ванную № площадью 2,6 кв м, увеличила кухню до 12,5 кв м. Таким образом, в настоящее время в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве на квартиру в ее пользовании находятся помещения: кухня № площадью 12,5 кв м, жилая комната № площадью 12,7 кв м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванная № площадью 2,6 кв.м.
Пристроенные помещения значатся самовольными, поскольку строительство в установленном порядке не согласовано с администрацией города. Истец сослалась на то обстоятельство, что строительство выполнено с учетом всех градостроительных норм, не нарушает ничьих интересов.
В судебном заседании С. исковое заявление поддержала, пояснив, что строительство кухни, санузла и ванной она выполнила с согласия собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в том числе с согласия совладельца <адрес> Ф.В., и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка – «под жилую застройку индивидуальную». Строительство не ущемляет ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Ц.А. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку строительство выполнено самовольно без согласования проекта и получения в установленном порядке разрешения.
Представитель управления архитектуры и гардостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.
Третье лицо Ф.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В деле имеется ее заявление о согласии с исковыми требованиями С. и о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав истца С., представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец С. приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Согласно договору на момент его заключения квартира имела общую площадь 60,0 кв м, в том числе жилую – 21,2 кв м, в целом состояла из двух комнат, расположена на 1-м этаже одноэтажного жилого дома.
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом С. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана соответствующая запись.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью 660 кв м с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, площадью 660 кв. м весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - «под жилую застройку Индивидуальную».
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта усматривается, что в целом <адрес>, имеющая общую площадь 54,5 кв.м, жилую площадь 21,0 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 12,7 кв м, коридора № площадью 8,3 кв м, кухни № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м, кухни № площадью 12,5 кв м, веранды № площадью 3,0 кв.м, веранды № площадью 3,8 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м, ванной № площадью 2,6 кв.м.
По данным технической инвентаризации самовольными значатся помещения: кухня № площадью 12,5 кв м, туалет № площадью 0,9 кв м, ванная № площадью 2,6 кв.м.
Судом установлено, что порядок пользования квартирой № в <адрес> между ее совладельцами определен, и в пользовании истца С. находится жилая комната № площадью 12,7 кв м, а так же самовольно возведенные помещения: кухня № площадью 12,5 кв м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванная № площадью 2,6 кв.м.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что С. на ее обращение сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления.
Как видно из заявления Ф.В. от ДД.ММ.ГГГГ, она не возражает против узаконения самовольных помещений, возведенных С.
В деле имеется согласие других жильцов <адрес> <адрес> – Ф.О., С.Т., Л.В., А.О., к, Зайцевой, на строительство кухни, ванной и туалета, выполненного истцом С.
Суд учитывает, что согласно заключению №/НССЭ-13 от ДД.ММ.ГГГГ эксперта «НССЭ» г, по результатам обследования спорной квартиры в ходе производства судебной строительно-технической экспертизы, эксперт пришел к выводу о том, что самовольные помещения: кухня № площадью 12,5 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв м, ванная № площадью 2,6 кв м, составляющие пристройку к <адрес>, соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольных помещений допускает их безопасное использование (эксплуатацию) в составе жилого дома. Самовольные помещения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, судом установлено, что истец С., с согласия владельцев помещений жилого <адрес> и совладельца <адрес> на находящемся в ее пользовании прилегающем к квартире участке для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку кухни, туалета и ванной к своей части квартиры.
Судом так же установлено, что самовольно возведенные С. помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенные истцом помещения не нарушают. Суд учитывает, что порядок пользования квартирой № <адрес> между совладельцами определен, споров по порядку пользования нет, возражений по требованиям С. от кого-либо из совладельцев не поступило.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования С. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на пристроенные ею помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования С. удовлетворить и признать за ней право собственности, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, помещения: кухню № площадью 12,5 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, ванную № площадью 2,6 кв.м в <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.
