Дата принятия: 01 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 августа 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,
при секретаре Спектор А.С.
в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в Кисловодский городской суд с иском к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную <адрес> по следующим основаниям.
На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/3 доли в однокомнатной <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Многоквартирный жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым № и находится в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома. С целью улучшения жилищных условий истцы, без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, пристроили следующие помещения: №- жилую комнату, общей площадью № № – гостиную общей площадью № № – жилую комнату, общей площадью № помещение № – прихожую общей площадью №., в результате общая площадь квартиры увеличилась. В регистрации реконструкции квартиры в Управлении архитектуры и градостроительства города им было отказано, поскольку это не находится в их компетенции. Истицам было рекомендовано обратиться в суд, что они и сделали, обратившись с настоящим иском, в котором просят суд признать за Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. по № в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 66,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: №- столовой общей площадью №- кухни общей площадью №, № подвала общей площадью № №- санузла общей площадью № №- жилой комнаты общей площадью №, № -гостиной общей площадью №.м, № – жилой комнаты общей площадью № – прихожей общей площадью №
В судебном заседании полномочный представитель истцов Деменко С.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, и просила суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку реконструкция квартиры произведена с согласия собственников квартир в многоквартирном жилом доме, осуществлена в соответствии со всеми строительными нормами, и истцы своими действиями не нарушили права и законные интересы других лиц.
Ответчик представитель администрации города курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя администрации города курорта Кисловодска.
Третьи лица по делу, представитель Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города курорта Кисловодска, Матевосян В.Э,, Саенко А.А., извещенные о дне, времени и месте слушания надлежащим образом в судебное заседание не явились. От Матевосян В.Э,, Саенко А.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьи 218, 219 ГК РФ указывают, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
А в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6, Деменко П.В., Деменко С.В. за каждым из них зарегистрировано по 1/3 доли права собственности в праве общедолевой собственности на <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленном Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> состоит из следующих помещений: №- столовой площадью № №- кухни площадью № №а- подвала площадью № №- санузла площадью № № жилой комнаты площадью № гостиной площадью № №- жилой комнаты площадью № – прихожей площадью №.<адрес> квартиры составляет № из них жилой значится № На строительство помещений № разрешение не предъявлено.
Данные сведения подтверждены справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Кисловодским отделением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 1494 кв.м. Разрешенным использованием является - под жилую застройку индивидуальную.
Согласно заключению эксперта №- № ДД.ММ.ГГГГ НП «Бюро независимых экспертиз», самовольно возведенная пристройка к <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил. Угрозу жизни и здоровью не создает.
Таким образом, судом установлено, что истицы Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. являясь собственниками <адрес>, расположенной по <адрес> на земельном участке, находящимся в общедолевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, с их согласия с целью улучшения жилищных условий пристроили помещение №- жилую комнату общей площадью №, помещение №- гостиную площадью № помещение №- жилую комнату площадью №, помещение №- прихожую площадью №. в результате чего самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры.
Самовольно проведенная реконструкция в спорной квартире согласована в установленном законом порядке с жильцами <адрес>, соответствует требованиям СНиП, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города - курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № года усматривается, что на обращение Деменко С.В.. управлением архитектуры и градостроительства в согласовании самовольной реконструкции квартиры, отказано, по тем основаниям, что регистрация самовольно помещений не находится в их компетенции.
Суд учитывает, что в материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования которого, собственники квартир данного жилого дома не возражают против увеличения площади <адрес>, принадлежащей Деменко С.В., Матвеева Д.В. и Деменко П.В. на №.м за счет земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за Деменко С.В., Матвеева Д.В., Деменко П.В. по № доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную <адрес>, состоящую из следующих помещений: №- столовой площадью № №- кухни площадью №, № подвала площадью № №- санузла площадью № жилой комнаты площадью №, №- гостиной площадью № №- жилой комнаты площадью № № – прихожей площадью №м., общей площадью №
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
