Дата принятия: 01 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 01 августа 2013г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Четверекова ФИО5 к Тугашевой ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома и отмене государственной регистрации на квартиру,
у с т а н о в и л:
Четвереков А.Д. обратился в суд с иском к Тугашевой Р.Х. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома и отмене государственной регистрации на квартиру.
Суд, выслушав Четверекова А.Д. в поддержку иска, ответчика Тугашеву Р.Х. признавшую исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Четвереков А.Д. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права на данное жилое помещение зарегистрирован в регистрационной палате.
Данная квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, как и остальные квартиры в данном доме, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».
Собственником соседней квартиры дома <адрес>, непосредственно связанной с жилым помещением Четверекова А.Д., является Тугашева Р.Х., чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами и подсобными помещениями.
Жилой дом фактически разделен на части по числу квартир, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно, при каждом жилом помещении в едином доме имеются отдельные изолированные сени, что подтверждает, что каждое жилое помещение является частью дома, а не квартирой. Тугашева Р.Х. не предъявляет к истцу никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.
В процессе эксплуатации жилого помещения Четверековым А.Д. произведена перепланировка: в пом. № возведен шкаф, при этом несущие конструкции не были затронуты, для более рационального использования полезной площади, в результате которой общая и жилая площадь части жилого помещения не изменилась.
При проведении обследования жилого помещения были зафиксированы все изменения, которые произошли в результате перепланировки и составлен план. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м.
В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
В соответствии с п.17 ст.51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Согласно части 4 ст.29 ЖК РФ есть основание и условия, при соблюдении которых переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в таком виде.
Судебная практика исходит из того, что при наличии соответствующего заявления гражданина суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Перепланировка была осуществлена длительное время назад, и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.
Заявленный иск, как обоснованный, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 244, 247 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. в перепланированном виде.
Выделить в натуре Четверекову ФИО7 часть жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанную часть жилого дома.
Отменить государственную регистрацию права за Четверековым ФИО8 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
СУДЬЯ_____________________
