Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Дело № 2-119/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2014 года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре судебного заседания Дорджиевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бамбушеву Хонгору Геннадьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Бамбушеву Х.Г., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Бамбушевым Х.Г. был заключен договор аренды земельного участка № Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы. Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально. В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по уплате арендной платы производит ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копейки, пени – <данные изъяты> Данные факты свидетельствуют о нарушении ответчиком существенных условий договора аренды, а именно п.п. 4.1, 4.2 договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и обязать Бамбушева Х.Г. передать по акту приема-передачи Министерству земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает.
Ответчик Бамбушев Х.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определяемый договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной, платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В порядке п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бамбушеву Х.Г. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного производства сроком на <данные изъяты> лет.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Бамбушев Х.Г. и Министерство заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия №, по которому истец передал в аренду ответчику земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности РК с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного производства.
Согласно п.2.1 Договора он заключён сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Участком, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2). Арендная плата за первый подлежащий оплате период (2011 год) в сумме <данные изъяты> вносится Арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля; 2 квартал – до 20 июля; 3 квартал – до 20 октября; 4 квартал – до 25 декабря текущего года.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день.
В соответствии с п.6.3.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин.
Актом приёма-передачи земельного участка, находящегося в собственности РК от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Бамбушеву Х.Г. передан спорный земельный участок.
Как видно из расчёта арендной платы, являющегося приложением к вышеуказанному договору аренды, размер арендной платы составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
Согласно расчёту арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, размер арендной платы составляет <данные изъяты>
Из расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год видно, что ежеквартальный арендный платеж на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>
В соответствии с расчетом суммы пени за своевременную арендную плату сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 579 рублей 50 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате, с учётом пени в сумме <данные изъяты>, которую ему предлагалось погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае истец предупредил ответчика о возможном обращении в суд с иском о взыскании указанной задолженности.
Однако ответчиком указанная задолженность в размере <данные изъяты> погашена не была.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бамбушеву Хонгору Геннадьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бамбушевым Хонгором Геннадьевичем.
Взыскать с Бамбушева Хонгора Геннадьевича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>
Обязать Бамбушева Хонгора Геннадьевича передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>.
Взыскать с Бамбушева Хонгора Геннадьевича государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход местного бюджета.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев
