Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
с участием
истца Фадеева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Фадеева А.А. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Фадеев А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о признании права собственности на квартиру, указывая в иске и в суде, что ДД.ММ.ГГГГ, им Фадеевым А.А. с <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, который был удостоверен и зарегистрирован за № нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области.
Данная квартира, указывает истец, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> на основании постановления главы администрации г.Суворова Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ., выданного Суворовским бюро технической инвентаризации.
Согласно выписки из технического паспорта, квартира № в жилом <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую площадь № кв.м и состоит из коридора площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, туалета площадью № кв.м, ванной площадью № кв.м, кладовой площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м.
Согласно вышеуказанного договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сдало в аренду ему, Фадееву А.А., как очереднику и работнику <данные изъяты> для его проживания и проживания членов его семьи, а именно его жены, Фадеевой Л.А., и дочерей Фадеевой Н.А. и Фадеевой (после заключения брака Романовой) Ю.А. двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на тринадцать лет и пять месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой по № и конечной суммой № в ценах ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.19 данного договора аренды, вышеуказанная квартира по истечении срока аренды, должна быть переоформлена в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.
В течение вышеуказанного срока аренды квартиры № в жилом <адрес>, указывает истец, им постоянно оплачивалась арендная плата и задолженности по ней не имеется. Окончательный платеж по вышеуказанному договору аренды был внесен ею ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной ОАО «СПК Мосэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, указывает истец, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, истек. Им были выполнены все предусмотренные данным договором условия, а именно условия по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных платежей и арендной платы, что подтверждается тем, что данный договор в соответствии с п.п. «в» п.10 до настоящего времени не расторгнут ни одной из сторон.
Со стороны же <данные изъяты> до настоящего времени не было выполнено обязательство указанное в п.19 данного договора, а именно: «…по истечению срока аренды квартира переоформляется в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…».
ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он обратился в <данные изъяты> с заявлением о передаче ему в собственность кв. № расположенной в <адрес>, однако ответа до настоящего времени не получено.
Иным способом, кроме как решением суда признать право собственности на кв. № расположенную в <адрес>, не представляется возможным. Поэтому просит признать за ним право собственности на кв. № расположенную в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
Истец Фадеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признают полностью.
Представитель третьего лица – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – ОАО «Суворовский рынок» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – Фадеева Л.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в е1 отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Третье лицо – Романова Ю.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора <данные изъяты> и Фадеевым А.А. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, сроком на №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой по № и конечной суммой № в ценах ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.19 данного договора аренды, вышеуказанная квартира по истечении срока аренды, должна быть переоформлена в собственность арендатора путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта общая площадь <адрес> – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, Фадеевым А.А. был внесен последний платеж по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, у Фадеева А.А. не имеется задолженности по арендной плате за <адрес>, согласно договора аренды. от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фадеева А.А. удовлетворить полностью.
Признать за Фадеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., состоящей из следующих помещений: коридора площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, туалета площадью № кв.м, ванной площадью № кв.м, кладовой площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
