Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Хубиеве Т.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Журбина А.С. к Гетмaнцеву И.В., Пантелеевой С.И., Булавинцеву Д.В., Булавинцеву Д.В., Булавинцевой Т.А., Булавинцевой Р.С., Булавинцеву А.В., Полежаевой М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Журбин А.С. обратился в суд с иском к Гетманцеву И.В., Пантелеевой С.И., Булавинцеву Д.В., Булавинцеву Д.В., Булавинцевой Т.А., Булавинцевой Р.С., Булавинцеву А.В., Полежаевой М.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество - помещения 1 - 6а, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № цокольный, площадь: общая 99, 1 кв.м, кадастровый номер хх по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Х, *, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 30.05.2002г. приобрел недвижимое имущество, наименование: жилой дом. со встроенным-пристроенным помещением склад/магазин площадью 99,1 кв.м., назначение: здание, площадь: общая 277,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер хх, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Х, *, помещения 1,2,3,4,5,6,6а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскомукраю ХХ от 24.10.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2002 г. сделана запись регистрации № хх.
В указанных выше правоустанавливающем и правоподтверждающем документах одновременно указано, что он приобрел помещения общей площадью 99,1 кв.м. и 30/100 доли от площади здания 277,8 кв.м., вид права: общая долевая собственность - 30/100.
Исходя из этого возникло разночтение в понимании возникшего у него С. права, а именно: какое право на недвижимое имущество у него возникло: право собственности на помещения площадью 99,1 кв.м., или право на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на здание площадью 277,8 кв.м.
Несмотря на то, что в свидетельстве хх имеется указание на то, что в его пользу зарегистрировано право общей долевой собственности 30/100, в свидетельстве также имеется указание на то, что указанная доля выделена в натуре в виде помещений площадью 99,1 кв.м..
Согласно технического паспорта нежилого помещения, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию 20.07.2001 г. указанная группа помещений площадью 99,1 кв.м выделена в натуре, как самостоятельный объект капитального строительства.
Согласно кадастрового паспорта от 03.06.2013г. выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю названная группа помещений площадью 99,1 кв.м. стоит на кадастровом учете как отдельный объект.
В ходе выяснения причин возникших разночтений было установлено, что ранее в действительности имела место долевая собственность на здание по ул. Х, * в г. Ставрополе.
Согласно соглашения от 04.07.1996 г., 30/100 доли принадлежало ТОО фирма «ХХ» (является правопредшественником владельца помещений площадью 99,1 кв.м.), 70/100 доли - принадлежало МУП ЖКХ ХХ района г. Ставрополя (правопреемником является администрация ХХ района г. Ставрополя)
Согласно соглашения от 19.03.1997г. об определении долей в здании по ул. Х, * 30/100 доли принадлежало АОЗТ «ХХ» (является правопредшественником владельца помещений площадью 99,1 кв.м.), 70/100 доли - принадлежало ЖРЭП № хх.
В последующем 70/100 доли здания стало приходится на квартиры № 2,3,4,5,7,8. Согласно справки за №101 21.01.2014г. государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров СК» (является правопреемником ГУП СК «Крайтехинвентаризация») 70/100 доли дома по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Х, *, приходится на квартиры: № 2,3,4,5,7,8. В настоящее время владельцами указанных квартир являются граждане: Полежаева М.Г., Булавинцева Р.С., Булавинцев А.В., Булавинцева Т.А., Булавинцев Д.В., Булавинцев Д.В., Пантелеева С.И. и Гетманцев И.В..
Право на 30/100 доли здания осталось числиться по сей день за единственным правообладателем Журбиным А.С.
Согласно выписке из ЕГРП от 06.02.2014 г. единственным участником долевой собственности является он, иных участников долевой собственности нет.
Из статьи 244 ГК РФ следует, что имущество может принадлежать на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственное» или без определения таких долей.
При таких обстоятельствах, исходя из понимания главы 16 Гражданского кодекса (ст. 244 ГК РФ) долевая собственность на указанный объект недвижимости отсутствует, т.к. участником собственности является одно лицо - Журбин А.С., иных сособственников нет.
Поскольку ранее в одностороннем порядке доля 70/100 была преобразована и в настоящее время приходится на квартиры №№: 2,3,4,5,7,8, ему не представляется возможным выделить в натуре оставшуюся долю (3/10), оформить право собственности на принадлежащее ему помещение. В связи с этим, возник спор о праве, который разрешить кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец Журбин А.С. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Федоров В.И. исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Полежаева М.Г., Булавинцева Р.С., Булавинцев А.В., Булавинцева Т.А., Булавинцев Д.В., Булавинцев Д.В., Пантелеева С.И. и Гетманцев И.В. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Журбин А.С. на основании договора купли-продажи от 30.05.2002 является собственником недвижимого имущества, наименование: жилой дом. со встроенным-пристроенным помещением склад/магазин площадью 99,1 кв.м., назначение: здание, площадь: общая 277,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер хх, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ХХ, *, помещения 1,2,3,4,5,6,6а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскомукраю ХХ от 24.10.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2002 г. сделана запись регистрации № хх.
Согласно правоустанавливающих документов указанные помещения составляют 30/100 долей в общей долевой собственности строения, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Х, *.
Из материалов дела усматривается, что указанное строение на основании соглашения о перераспределении долей от 19.03.1997 г., заключенного между АОЗТ «ХХ» и ЖРЭП № ХХ перешло в долевую собственность: 30/100 долей - АОЗТ «Фирма «ХХ», 70/100 долей - ЖРЭП № хх.
В последующем 70/100 долей были переоборудованы в квартиры № 2,3,4,5,7,8 и переданы в порядке приватизации в собственность ответчиков.
Согласно материалов инвентарного дела, каждой из указанных квартир присвоен отдельный кадастровый номер, что свидетельствует о том, что была прекращена совместная долевая собственность на 70/100 долей указанного объекта недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРП от 06.02.2014 г. единственным участником долевой собственности на 30/100 долей является истец, иных участников долевой собственности нет.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может принадлежать на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.
В связи с чем, суд в силу требований ст. 235 ГК РФ, приходит к мнению о том, что право общей долевой собственности прекращено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты права может являться признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Журбиным А.С. право собственности на объект недвижимости - помещения 1 - 6а, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № цокольный, площадь: общая 99,1 кв.м, кадастровый номер хх, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Х, *.
Решение является основанием для государственной регистрации за Журбиным А.С. права собственности на объект недвижимости - помещения 1 - 6а, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж № цокольный, площадь: общая 99,1 кв.м, кадастровый номер хх, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Х, *.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2014 года.
Решение не вступило в законную силу.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна
Судья Кочеткова С.А.
