Решение от 01 апреля 2014 года

К делу № 2-332/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    1 апреля 2013 года        г. Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре     Фатеевой И.М.,
 
    с участием:
 
    истца        Рахманова А.Э.
 
    представителя истца -     Алешиной Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахманова А.Э. к администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на домовладение № по <адрес>, Курганинский район, Краснодарский край в силу приобретательской давности.
 
    В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, истец в их обоснование пояснил, что с декабря 1997 года проживает по адресу: Краснодарский край Курганинский район <адрес>, <адрес>, собственником домовладения являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.1978 года, у которой он купил за 20000 рублей данное домовладение, договор купли-продажи между ними не заключался, ФИО1 пообещала ему в скором времени приехать и оформить сделку. 21.11.1997 года ФИО1 выбыла в Хабезский район Карачаево-Черкесской республики. Оформить сделку купли-продажи данного домовладения надлежащим образом не представилось возможным, так как ФИО1 только 03.10.2001г. в Кошехабльской сельской администрации Хабезского района Карачаево-Черкесской республики выдала доверенность на ФИО2 распоряжаться всем своим имуществом, собрать все необходимые документы для проведения государственной регистрации он не успел, 01.10.2002г. ФИО1 умерла и доверенность аннулировалась. В указанном домовладении он проживает со дня покупки, владеет этим имуществом как своим собственным, производит в домовладении текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, несет все необходимые расходы связанные с владением имуществом. Хоть он и не является собственником спорного домовладения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным уже более 16 лет, зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку прежний собственник умер, а наследников нет.
 
    В судебное заседание представитель Михайловского сельского поселения не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истицы в своем заявлении /л.д.27/.
 
    Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца и подтвердили факт его проживания с 1997 года в домовладении по адресу: Краснодарский край Курганинский район <адрес>, им так же известно, что данное домовладение истец купил у прежнего собственника ФИО1 за <...> рублей, которая после продажи дома уехала в Карачаево-Черкесскую республику, где в 2002 году умерла.
 
    Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    Из копии договора купли-продажи от 23.11.1978 г. следует, что ФИО1 купила дом находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке размером 0,07 га, состоящий из: хата саманная из 2-х комнат, крыта шифером, размер длина 8 м, шир. 4м, сарай саманный, крыт шифером. (л.д. 12).
 
    В материалах дела имеется справка о смерти № от 10.01.2014 года отдела ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской республики по Хабезскому муниципальному району, о том, что имеется запись акта о смерти ФИО1 № от 04 октября 2002 года по Кош-Хабльскому СМО Хабезскому району Карачаево-Черкесской республики. дата смерти 01.октября 2002 года, место смерти <адрес>, Хабезском район Карачаево-Черкесская Республика, Россия.(л.д.17)
 
    По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.02.2014 года запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует на объект недвижимого имущества : жилой дом, Россия, Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя <адрес>, правопритязания отсутствуют. (л.д.15).
 
    Согласно технической документации на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. <адрес> пользователем является Рахманов А.Э. (л.д. 6-11).
 
    Сведениями администрации Михайловского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 значится выбывшей 21.11.1997 года в Хабезский район (л.д.18), домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Курганинского района, до перенумерации домов в округе значилось по <адрес> (л.д.19).
 
    Ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае, если гражданин, не являющийся собственником, открыто, добросовестно пользуется данным имуществом как своим на протяжении 15 лет.
 
    Факт принадлежности истцу и добросовестного пользования им жилым помещением на протяжении более 15 лет у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств данного обстоятельства, показаниями свидетелей, сведениями администрации Михайловского сельского поселения.
 
    Таким образом, Рахманов А.Э. с 1997 года до настоящего времени постоянно, то есть более 15 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным жилым домом, как своим собственным.
 
    В связи с чем, суд полагает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 192 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Рахмановым А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 41, 6 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х<адрес>.
 
    Копию решения в течение пяти дней направить ответчику.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья (подпись) Д.А. Баешко