Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Дело № 2-261/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Светлогорск 02 апреля 2014 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Бубновой М.Е., при секретаре <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Т.В. к Б.Э.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
П.Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Б.Э.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании суммы задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от <Дата> и передаточному акту от <Дата> к договору купли-продажи она приобрела <Адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Данные изъяты>, выданным <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации права <Данные изъяты>. 01.11.2012 года заключила с поверенным лицом - С.Я.В. договор поручения, по которому С.Я.В. должен был подыскать арендатора и сдать в аренду (заключить договор аренды) принадлежащую ей вышеуказанную квартиру. Во исполнение данного договора 05.11.2012 года она выдала доверенность на совершение указанных действий на имя С.Я.В. 06.11.2012 года С.Я.В. заключил договор аренды жилого помещения от своего имени (в выданной доверенности ему были предоставлены такие полномочия) с ответчиком Б.Э.В. Впоследствии, уже на момент подачи данного иска в суд, было обнаружено, что в договоре на аренду жилого помещения от 06.11.2012 года, в п.1.1. была допущена опечатка в указании адреса нахождения сдаваемой по договору аренды квартиры: вместо наименования улицы «<Данные изъяты>» указано «<Данные изъяты>». Внести соответствующие изменения в указанный договор не представилось возможным, вследствие отказа ответчика от общения с истцом и её представителями. В соответствии с п.п.4.2., 4.3. договора на аренду жилого помещения от 06.11.2012 года, арендная плата составляла 18000 рублей в месяц, должна была уплачиваться не позднее 06-го числа каждого месяца. Жилищно-коммунальные услуги оплачивались отдельно на основании выставляемых счетов с дальнейшим предоставлением их арендодателю. Срок действия договора аренды составлял три месяца - с 06.11.2012 года по 06.02.2013 года. При подписании договора Б.Э.В. уплатила доверителю истца С.Я.В. арендную плату за один месяц. В дальнейшем, в нарушение п.п. 2.3, 2.4, 4.2, 4.3 договора, допускала просрочки внесения арендной платы за наём квартиры, и арендную плату за остальные два месяца действия договора не вносила ни полностью, ни в части. Оплату жилищно-коммунальных услуг за всё время действия договора не производила. На звонки С.Я.В. о необходимости оплаты задолженности по договору и жилищно-коммунальных услуг Б.Э.В. каждый раз отвечала, что скоро заплатит (завтра, послезавтра, через неделю и т.п.), а потом вообще перестала отвечать на звонки представителя. В настоящее время, несмотря на окончание срока действия договора, арендованное имущество арендатором в установленном порядке не возвращено, как того требуют положения ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ. 01.03.2013 года в адрес Б.Э.В. направлена претензия с требованием выплатить задолженность по договору аренды указанной квартиры и задолженность по уплате коммунальных платежей. Заказное письмо с требованием адресату не вручено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Тем не менее, истец полагает, что исполнила требования закона и договора о досудебном урегулировании спора. Считает, что ответчик грубо нарушила существенные условия договора аренды, который, несмотря на истечение срока его действия, в соответствии с положениями ст.ст. 622, 655 ГК РФ, продолжает действовать. Просрочка по внесению ответчиком арендной платы достигла шести месяцев - с 06.12.2012 года по 06.05.2013 года при ежемесячной оплате 18000 рублей, и составляет, таким образом, 108000 рублей. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 450, 622, 655, 687 ГК РФ, просит расторгнуть, заключённый с ответчиком 06.11.2012 года договор на аренду жилого помещения, взыскать с Б.Э.В. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 06.11.2012 года в размере 108000 рублей, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от 06.11.2012 года в размере 8684,93 рублей.
В судебном заседании представитель П.Т.В. - Е.А.И., действующий на основании доверенности от 14 июня 2013 года, поддержал заявленные его доверительницей требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что П.Т.В. должна была передать жилое помещение по акту приема-передачи, однако она от этого фактически уклонилась. По истечении срока действия договора квартиры была освобождена, ключи от квартиры у его доверительницы имелись.
Ответчик Б.Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные П.Т.В. требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что истица П.Т.В. является собственником <Адрес>, расположенной в <Адрес> по ул. 22 по <Адрес> в <Адрес> (л.д.6).
01.11.2012 года П.Т.В. заключила с поверенным лицом - С.Я.В. договор поручения (л.д.10), согласно которому С.Я.В. должен был подыскать арендатора и сдать в аренду (заключить договор аренды) принадлежащую ей вышеуказанную квартиру.
Во исполнение данного договора, 05.11.2012 года она выдала доверенность на совершение указанных действий на имя С.Я.В. (л.д.12).
06.11.2012 года С.Я.В. заключил договор аренды жилого помещения от своего имени (в выданной доверенности ему были предоставлены такие полномочия) с ответчиком Б.Э.В. При этом, в указанном договоре, в п. 1.1. была допущена опечатка в указании адреса нахождения сдаваемой по договору аренды квартиры: вместо наименования улицы «<Данные изъяты>» указано «<Данные изъяты>».
В соответствии с п.п. 4.2., 4.3. договора на аренду жилого помещения от 06.11.2012 года, арендная плата составляла 18000 рублей в месяц, должна была уплачиваться не позднее 06-го числа каждого месяца.
Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и оплачивать счета, газ, электроэнергию, горячую и холодную воду.
Срок действия договора аренды составлял три месяца - с 06.11.2012 года по 06.02.2013 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Судом установлено, что арендованная квартира по истечении срока действия договора ответчиком истцу по акту приема-передачи передана не была. Оплата по договору была произведена ответчицей частично, только за один месяц.
Из пояснений представителя истца следует, что Б.Э.В. пользовалась предметом аренды в течение срока действия договора, а по его истечении квартира была освобождена. Ключи от квартиры у П.Т.В. имелись.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды от 6 ноября 2012 года прекращен 6 февраля 2013 года в связи с истечением срока его действия.
Следовательно, оснований для расторжения договора аренды в данном случае не имеется.
Поскольку свои обязательства по внесению арендной платы ответчица не исполнила в полном объеме, внеся ее только за один месяц, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными.
Вместе с тем, оснований для взыскания арендной платы и оплате коммунальных услуг за период с 6 декабря 2012 года по 6 мая 2013 года, суд не усматривает, поскольку тот факт, что сторонами не был подписан передаточный акт, не свидетельствует об использовании спорного имущества ответчиком после истечения срока аренды квартиры. По мнению суда, права истца в данном случае не нарушены, так как квартира была освобождена по истечении срока действия договора аренды.
Следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за два месяца - с 6.12.2012 года по 5.01.2013 года, с 6.01.2013 года по 6.02.2013 года в размере 36000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 5633 руб. 08 коп. Представленную истцом квитанцию по оплате за содержание жилья и электроэнергию на сумму 3026 руб. 85 коп. суд во внимание принять не может, поскольку эта задолженность образовалась за период до ноября 2012 года, то есть до заключения договора с Б.Э.В.
Кроме того, в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1448 руб. 99 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования П.Т.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Б.Э.В. в пользу П.Т.В. задолженность по арендной плате в размере 36000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 5633 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1448 руб. 99 коп., а всего взыскать 43082 руб. 07 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований П.Т.В.- отказать.
Ответчик вправе подать в Светлогорский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья М.Е. Бубнова
