Решение от 01 апреля 2014 года

2-287/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    «01» апреля 2014 года гор. Лесной Свердловской области
 
    Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Саркисян Т.В.
 
    при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняк А.А. и Поздняк Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М., к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии о признании исполненными обязательств покупателя по договору купли-продажи
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Поздняк А.А. и Поздняк Е.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М., обратились с иском о признании ипотеки прекращенной, возложении обязанности снять обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2006 г. они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права № ***, № ***, № *** серия *** от 01.06.2006 г. Из условия п.3 договора купли-продажи следовало, что вышеуказанная квартира продана за ***, которые будут уплачены истцами продавцу в лице Б. путём безналичного перевода денежных средств со счёта № *** открытого на имя одного из истцов, а именно на имя Поздняк А.А. по договору от 14.04.2006 г. «О счёте по обслуживанию государственного жилищного сертификата» в ***, которые уплачиваются за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья № *** серия ***, выданного 11.03.2006 г. Главным финансово- экономическим управлением МО РФ. Также по условиям договора купли-продажи, в обеспечение уплаты вышеуказанной суммы по данному договору, отчуждаемая квартира была передана в залог продавцу, в связи с чем в выданных Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в строке «Существующие ограничения (обременения) права» была внесена запись «ипотека». 13 июня 2006 года Поздняк А.А. перечислил денежную сумму в размере *** продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счёта № *** по вкладу: «Счёт по обслуживанию государственного жилищного сертификата» за период 14.04.2006 г. по 14.06.2006 г. После продажи квартиры, через определённый период времени, а именно 13.08.2012 г. продавец Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***, выданного Отделом ЗАГС г.Лесного Свердловской области от 13.08.2012 г. Из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что права истцов на квартиру обременены ипотекой в пользу умершей Б. В этой связи, исходя из приведённого фактического обстоятельства, истцы лишены возможности снять обременение права собственности на квартиру, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.
 
    В судебное заседание стороны не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.
 
    В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
 
    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
 
    Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2006 г. Поздняк А.А., Поздняк Е.Н., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка М. приобрели в общую долевую собственность по *** доле в праве на недвижимое имущество, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.8-9).
 
    Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права № ***, № ***, № *** серия *** от 01.06.2006 г. (л.д.15-18).
 
    Из условия п.3 договора купли-продажи следует, что вышеуказанная квартира продана за *** рублей, которые будут уплачены покупателями (истцами по настоящему делу) продавцу в лице Б. путем безналичного перевода денежных средств со счета № *** открытого на имя Поздняк А.А. по договору № *** «О счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата» от 14.04.2006 г. в *** на счёт Б. № ***, открытый в ***, которые уплачиваются за счёт средств федерального бюджета в виде субсидии, выдаваемой по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья № *** серия ***, выданного 11.03.2006 г. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ.
 
    Также по условию договора купли-продажи в обеспечение уплаты вышеуказанной суммы по данному договору, отчуждаемая квартира была передана в залог продавцу, в связи с чем в выданных Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Свердловской области (далее «Ответчик») свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в строке «Существующие ограничения (обременения) права» была внесена запись «ипотека».
 
    13 июня 2006 года Поздняк А.А. перечислил денежную сумму в размере *** продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счёта № *** по вкладу: «Счёт по обслуживанию государственного жилищного сертификата», а также платежным поручением № 1913 от 13.06.2006 г.
 
    Статьей 352 ГК РФ установлены случаи прекращения залога.
 
    В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу части 4 статьи 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Также судом установлено, что 13.08.2012 г. Б. (продавец) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***, выданного Отделом ЗАГС г.Лесного Свердловской области 13.08.2012 г.
 
    В связи, с чем истцы лишены возможности снять обременение права собственности на квартиру.
 
    Принимая во внимание изложенное, исковые требования, заявленные истцами, подлежат удовлетворению - залог (ипотеку), квартиры по адресу: *** в обеспечение договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2006 года, заключенного Поздняк А.А. и Поздняк Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Поздняк М.А., и Б. следует признать прекращенным в связи с исполнением обязательств покупателя.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Поздняк А.А. и Поздняк Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Поздняк М.А., о признании исполненными обязательств покупателя по договору купли-продажи и прекращения залога (ипотеки), квартиры по адресу: *** - удовлетворить.
 
    Прекратить залог (ипотеку), квартиры по адресу: *** кадастровый (условный) номер ***, в обеспечение договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2006 года, заключенного Поздняк А.А. и Поздняк Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери М., и Б., в связи с исполнением обязательств покупателя.
 
    Данное решение является основанием для снятия обременения (ипотеки) квартиры по адресу: *** кадастровый (условный) номер *** и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
 
    Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.
 
    Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств
 
    Судья Т.В. Саркисян