Дата принятия: 01 апреля 2014г.
К делу № 2-331/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«01» апреля 2014 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Суторминой А.В.,
с участием истца - Роот Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Роот Е.Э. к Сухоруковой В.Г. о снятии обременения в виде залога жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Роот Е.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Сухоруковой В.Г. о снятии обременения в виде залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Курганинск, с/т «Дружба» <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел за счет кредитных средств, предоставленных ему кредитором-залогодержателем в лице Курганинского ОСБ № 1584 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, у Сухорукова М.В. дачный дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Курганинск, с/т «Дружба» <адрес>. В связи с тем, что расчет с продавцом был произведен не в полном объеме, то на приобретенные объекты недвижимости было наложено обременение в виде залога в пользу банка и в пользу продавца до полного расчета между сторонами. В течение двух дней со дня подписания договора купли-продажи, кредитные средства были перечислены на счет продавца согласно п.5.1.2 условий договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме. Истец пояснил, что в течение срока действия кредитного договора он исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед банком в полном объеме.
Ответчик, в судебное заседание не явилась представив заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против снятия обременения не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в. порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.4 ст.29 Федерального законы от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременные представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что между Роот Е.Э. и Сухоруковым М.В. был заключен договор купли-продажи (л.д.4-7).В связи с тем, что расчет с продавцом был произведен не в полном объеме, то на приобретенные объекты недвижимости было наложено обременение в виде залога в пользу банка и в пользу продавца до полного расчета между сторонами. В течение двух дней со дня подписания договора купли-продажи, кредитные средства были перечислены на счет продавца согласно п.5.1.2 условий договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет между продавцом и покупателем был произведен в полном объеме. Обязательства истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором-залогодержателем (Курганинское ОСБ №1584) выполнены надлежащим образом (л.д.8)
Согласно справки о смерти Сухоруков М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Учитывая то обстоятельство, что вторая сторона отсутствует по причине смерти, покупатель недвижимого имущества в праве обратится с иском о снятии обременения к наследникам или иным правопреемникам продавца.
Как установлено в судебном заселании наследником после смерти Сухорукова М.В. является Сухорукова В.Г..
Согласно ч.1 ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки Роот Е.Э., с залогодержателем не может обратиться в силу смерти последнего, право собственности его жилой дом и земельный участок зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в счет покупки жилого дома и земельного участка исполнены, а также учитывая признание иска ответчиком, судом считает требования заявленные истцом подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Роот Е.Э. к Сухоруковой В.Г. о снятии обременения в виде залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Курганинск, с/т «Дружба» <адрес> - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Курганинск, с/т «Дружба» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Курганинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий
