Дата принятия: 01 апреля 2014г.
№2-356/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2014 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд в составе
Председательствующего Захаровой С.И.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в котором помимо нее зарегистрированы ФИО5 и ФИО6
В указанном жилом доме самовольно произведена реконструкция - в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами перенес дверной проем; в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой и прихожей снято дверное полотно дверного проема; в жилой комнате возведена легкая каркасная перегородка, в результате образованы гардеробная и коридор; в кухне площадью в наружной несущей бревенчатой стене зашит оконный проем, разобрана печь и перенесена и заменена газовая плита; разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней и прихожей, образовавшееся помещение приспособлено под кухню с установкой мойки; в чердачном пространстве возведены легкие каркасные перегородки и образован мансардный этаж, в котором размещены две жилые комнаты и коридор; лестница на мансарду сделана из помещения кухни на первом этаже (на месте бывшей печи); разобран не отапливаемый деревянный пристрой а (по техпаспорту 2004 года) и вместо него возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 (по техпаспорту 2013 года), помещения в котором приспособлены под прихожую, котельную с установкой отопительного котла на газовом топливе, и санузел с установкой душевой кабины, умывальника и унитаза; возведен не отапливаемый деревянный пристрой литер а (по техпаспорту 2013 года).
Вследствие произведенной реконструкции изменились технико-экономические показатели по дому, общая площадь стала - 86,9 кв.м., жилая - 47,6 кв.м., количество жилых комнат - четыре.
ФИО2 обратилась в суд с иском, просила признать за собой право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, реконструкция объекта недвижимости произведена без оформления в установленном порядке проектной и разрешительной документации, т.е. самовольно.
В судебном заседании ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 также представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащий истцу жилой дом был реконструирован. После реконструкции он стал представлять из себя объект недвижимости, технико-экономические показатели которого отражены в акте обследования, выполненном <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь 86,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 47,6 кв.м.
Установлено, что разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.
При этом под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в законном пользовании истца. Самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения, представленные истцом.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, признав за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с техническими характеристиками, указанными в акте обследования, выполненном <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.
Председательствующий С.И. Захарова
