Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Дело № 2-292/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ипатово 01 апреля 2014 года
Ипатовский районный суд<адрес> в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Матвиенко Ю.А., с участием
представителя истца Гордиенко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корост Сергея Федоровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корост С.Ф. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок.
Определением Ипатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному иску в качестве третьего лица, заявляющие самостоятельные требования привлечена администрация <адрес> муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Гордиенко М.Г. требования иска Корост С.Ф. поддержала и пояснила, что истец, являясь главой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренд земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью *** га, расположенный:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>, сроком на *** лет, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации *** В ДД.ММ.ГГГГ Корост С.Ф. приобрел у одного из арендодателей ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю в размере *** га в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В день подписания договора купли-продажи и передачи денег ФИО3 они не попали на прием в Регистрационную палату, позже истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. До настоящего времени никто из наследников не известен. Земельная доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №***, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения на местности земельного участка были проведены работы по межеванию данного земельного участка и присвоению ему кадастрового номера ***
В связи, с чем Корост С.Ф. обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.
Истец Корост С.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя Гордиенко М.Г..
Представитель ответчика главный специалист-эксперт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Крицкая О.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором укала, что исковое заявление может быть удовлетворено при наличии условий, предусмотренных ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района СК Головач З.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили обстоятельства, изложенные представителем истца, и пояснили, что они присутствовали при подписании договора купли продажи и передачи денег Корост С.Ф. умершей ФИО3 за земельную долю в размере *** га в праве общей долевой собственности, расположенную:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, огласив заявление представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственной покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельной доли в размере *** га, расположенной по адресу:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>.
В подтверждение совершенной сделки стороны составили в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 продала Корост С.Ф. принадлежащую ей земельную долю в размере *** га, расположенной по адресу:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>, за *** рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.
Отчуждаемая земельная доля в размере *** га, расположенная по адресу:<адрес>, клх им. Кирова принадлежала на праве собственности продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, зарегистрированный в реестре за № ***
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, исходя из положений ст. ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Судом установлено, что совершенная сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме сделка купли-продажи земельной доли, расположенной по адресу:<адрес>, территория муниципального образования <адрес> и переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю Корост С.Ф. до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрированы.
Стороны не подали в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по договору, по причине смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой о смерти *** от ДД.ММ.ГГГГ г.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
По данным нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу ФИО11 с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по настоящее время наследство не открывалось и никто не заявлял прав на наследственное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи продажи земельной доли, расположенной по адресу:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>, совершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный договор купли-продажи, продавцом ФИО3 исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Корост С.Ф. - обязанность по оплате этого имущества. Однако в связи со смертью продавца ФИО3 истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать указанную сделку и переход права собственности на приобретенное имущество.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО10 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Корост Сергея Федоровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** кв.м., для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу:<адрес>, территория муниципального образования <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Корост Сергеем Федоровичем, на Корост Сергеем Федоровичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
Судья: подпись
Копия верна: Судья-
