Дата принятия: 01 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года с. Кижинга
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Баендуевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вторушина <данные изъяты> к МО «Новокижингинск», Матвеевой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил :
Истец обратился в суд с требованием о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи недвижимости приобрел у Матвеевой М.П. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес> Республики Бурятия, <адрес>. Договор между ними был составлен в письменной форме. Также впоследствии была составлена расписка об уплате им денег продавцу Матвеевой М.П. Однако, в установленном законом порядке сделка не была оформлена из-за незнания закона. С указанного времени он проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком. Считает, что сделка состоялась, так как им были уплачены деньги, жилье с земельным участком были ему переданы, и он вступил в их фактическое владение. Однако оформить переход права собственности в настоящее время он не может, т.к. ответчица выехала за пределы <адрес>, и ее местонахождение ему не известно.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества действительной и признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>.
Представитель истца - адвокат Михайлов П.Д. поддержал требования истца, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества действительной и признать за истцом право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу <адрес>., мотивируя, что в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между договаривающимися сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям обязательства. Так истец получил согласно условиям договора имущество, а продавец Матвеева М.П. получила оплату за переданное истцу имущество. Сделка была оформлена в простой письменной форме.
Представитель ответчика – глава администрации МО «Новокижингинск» Ринчинов Б.Б. в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется его заявление, что иск признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив все доказательства, выслушав заявителя, свидетелей, считает, что требования Вторушина С.В. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно решения Кижингинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по адресу <адрес> Республики Бурятия, принадлежит на праве собственности Матвеевой <данные изъяты>.
Из договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, следует, что Матвеева М.П. продала жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, Вторушину С.В.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 П.А., действующий по доверенности от Матвеевой М.П., получил от Вторушина С.В. деньги за жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу <адрес> Республики Бурятия.
Согласно выписке из похозяйственной книги Матвеевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Республики Бурятия.
Из справки, выданной МО «Новокижингинск», следует, что Матвеева <данные изъяты>, проживавшая по адресу: <адрес> Республики Бурятия, выехала в <адрес> в 2003 году.
Также истцом был представлен технический паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия, обосновывающий, что после совершения сделки ему были переданы документы на дом, в том числе решение Кижингинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ответа из <адрес> отдела Управления ЗАГСА, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство серии IЖ- № о смерти Матвеевой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетели Ерина Н.И., Шавчугов А.И. показали, что знают истца и Матвееву М.П. Знают, что между Матвеевой М.П. и Вторушиным была совершена сделка купли-продажи дома с земельным участком. Подтверждают, что с мая 2003 года Вторушин живет в купленном им у Матвеевой М.П. доме, а Матвеева М.П. уехала из <адрес> после продажи дома. После этого никто на данный дом и земельный участок своих прав не предъявлял, не приезжал.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 156 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка, совершенная Матвеевой М.П. и Вторушиным С.В., произведена в надлежащей письменной форме согласно требованиям статей 161, 162 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Как следует из обстоятельств дела, имущество было передано продавцом – Матвеевой М.П. покупателю – Вторушину С.В. Таким образом, договор межу ними считается заключенным, и у Вторушина С.В. возникло право на недвижимое имущество, указанное в договоре.
Однако вместе с тем в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как было установлено в судебном заседании, указанный договор продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, т.е. не соблюдены требования ст. 551, 558 ГК РФ.
Однако в суде также установлено, что Матвеева М.П. умерла, и в настоящее время она не может произвести государственную регистрацию сделки.
Наследники Матвеевой М.П. указанную сделку, совершенную Матвеевой М.П. и Вторушиным С.В., не оспорили и в права наследования не вступили, что подтверждается фактом проживания истца в жилище Матвеевой М.П.
Вместе с тем ответчик МО «Новокижингинск», т.е. муниципальное образование, на территории которого находится спорное имущество, иск Вторушина С.В. признал в полном объеме, т.е. претензий на спорное имущество не имеет.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Таким образом, сделку, совершенную Матвеевой М.П. и Вторушиным С.В. по купле – продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Республики Бурятия, суд признает заключенной, и в силу этого признает право собственности за Вторушиным С.В. на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Вторушина <данные изъяты> к МО «Новокижингинск», Матвеевой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать сделку, совершенную Матвеевой М.П. и Вторушиным С.В. по купле – продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Республики Бурятия, действительной.
Признать за Вторушиным <данные изъяты> право собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Бурятия.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в Верховный суд Республики Бурятия через Кижингинский районный суд.
Федеральный судья
