Решение от 01 апреля 2014 года

г.Смоленск Дело № 2-1530/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
01 апреля 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
 
    при секретаре Киселевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобаренкова И.Л. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кобаренков И.Л., с учетом уточненных требований, обратился с иском к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель неявившегося в суд истца Огородников А.А. уточненные исковые требования поддержал, указав в обоснование иска, что бабушке истца – ФИО1 принадлежало домовладение под № по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен новый домовой номер «№». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ее дочь (мать истца) – ФИО2, являлась наследницей первой очереди по закону, однако наследство, открывшегося после смерти ФИО1, не принимала. Истец Кобаренков И.Л., фактически принял данное наследство, т.к. на момент смерти ФИО1 он был зарегистрирован в указанном доме, продолжал пользоваться домом и обрабатывать земельный участок. В связи с тем, что дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Смоленска будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
 
    Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области – ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. В отзыве на иск указала, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом, истец вправе приобрести и право собственности на земельный участок в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.96-98).
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    На основании п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В силу ст.1152 ГК для приобретения наследства наследники должны его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.
 
    В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 ГК РФ).
 
    В силу части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., заявитель на первичную инвентаризацию – ФИО1 Правоустанавливающих документов нет. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, данный дом имеет износ <данные изъяты>, находится в аварийном состоянии. Отсутствует отопление. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    Из копии архивной справки Государственного архива Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в документах Колоднянского поселкового Совета, в списке частных домовладений по <адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО1 В графах списка указано: «Адрес – <адрес>; отведено земли, наименование и № документа – №, ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> га» (л.д.80).
 
    Из копии архивной справки Государственного архива Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах Колоднянского поссовета, в списке домов, которым присваиваются новые домовые номера в поселке Белорусская-сортировочная (приложение к распоряжению исполкома Горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ) значится дом под № по <адрес> <адрес>. В графах списка указано: «Фамилия домовладельца – ФИО1, присвоенный новый номер дома – №» (л.д.81).
 
    Из копий уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области № и № от 05.03.2014г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.91,92).
 
    Поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, сведений о сдаче дома в эксплуатацию суду также не представлено, то строение является самовольной постройкой.
 
    Как следует из поэтажного плана, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).
 
    Согласно заключению о технической возможности сохранения жилого дома в построенном виде, расположенного по адресу: <адрес>, выданному ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет износ <данные изъяты> и находится в аварийном состоянии, не имеет на момент проведения экспертизы отопления, электроснабжения, газа. Водоснабжение, канализация автономные. Возможно проведение ремонтно-строительных работ по восстановлению конструкций жилого дома и его инженерного обеспечения для приведения вышеуказанного жилого дома в соответствие в объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не нарушая права и законные интересы граждан и не создавая угрозу их жизни и здоровью и сохранения его в построенном виде (л.д.103-104).
 
    Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.6).
 
    ФИО1 являлась матерью ФИО2, что подтверждается копиями свидетельства о рождении ФИО2 и справки о заключении брака между ФИО4 и ФИО2, в результате чего ФИО2 была присвоена фамилия «ФИО2» (л.д.8,9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.7).
 
    Истец Кобаренков И.Л. приходится сыном умершей ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении Кобаренкова И.Л. (л.д.10). Соответственно, истец Кобаренков И.Л. является внуком ФИО1
 
    Как усматривается из сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива наследственное дело к имуществу умершей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в алфавитных книгах учета наследственных дел по Второй Смоленской государственной нотариальной конторе не значится. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., обращался сын – Кобаренков И.Л., проживавший по адресу: <адрес>, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).
 
    Из копии домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что домовая книга была оформлена на имя ФИО1 По указанному адресу совместно с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Кобаренков И.Л. (л.д.76-79).
 
    Таким образом, поскольку истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти его бабушки – ФИО1, принимая во внимание отсутствие других наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, за ним должно быть признано право собственности в порядке наследования на самовольную постройку.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    Судом установлено, что при жизни ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома и в силу изложенного выше законодательства за истцом может быть признано право собственности на данный участок в порядке наследования. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности не может служить препятствием к включению данного имущества в наследственную массу.
 
    Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кобаренкова И.Л. удовлетворить.
 
    Признать за Кобаренковым И.Л. право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: Ж.Н. Чеботарева