Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Дело № 2-575/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.04.2014 года <адрес>
Сальский городской суд <адрес>
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Алиева И.Б. к ООО «ГидроТЕК», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алиев И.Б. обратился с исковым заявлением к ООО «ГидроТЕК», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о государственной регистрации договора перехода права собственности, в котором указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГидроТек» был заключен договор купли-продажи пункта технического обслуживания литер В площадью 254,9 кв.м., расположенный <адрес> Передача имущества была осуществлена также ДД.ММ.ГГГГ по подписанному ими передаточному акту. Оплата имущества была произведена полностью. Согласно пункту 2 указанного акта стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи здания, переданного по настоящему акту. Оформить регистрацию перехода права истец и ответчик договорились в течение тридцати рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени переход права не был зарегистрирован в установленном порядке по причине уклонения ответчика от подачи документов на государственную регистрацию. Кроме того, уточнил требования, дополнив их требованием о государственной регистрации договора купли-продажи.
С учетом изложенного просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, переходе права собственности на пункт технического обслуживания литер В площадью 254,9 кв.м., расположенный <адрес>
Истец Алиев И.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что он неоднократно предпринимал попытки пригласить сторону договора для оформления сделки должным образом, посылал им трижды телеграммы, на которые никакого ответа не получил. Считает, что, утеряв интерес к данному имуществу, продавец не заинтересован и в окончании оформления сделки, то есть он уклоняется от дальнейшего совершения действий по заключению сделки.
Представитель ООО «ГидроТЕК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается реестром отслеживания почтовых отправлений, согласно которому судебное извещение вручено адресату 31.03.2014 года (л.д.48-49).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения (л.д.34).
Суд полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ без участия указанных выше лиц, с последующим направлением им копии решения суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2014 года №, так же справке ГУПТИ <адрес> №№ (л.д.21), свидетельству о госрегистрации от 22.11.2011 года (л.д.17) следует, что пункт технического обслуживания литер В общей площадью 254,9 кв.м., инвентарный №, расположенный <адрес> принадлежит ООО «ГидроТЕК» на праве собственности от 22.11.2011 года №61№ (л.д.15).
Из технического паспорта на здание гаражей, расположенных <адрес> инвентарный №,следует, что собственником литера В является ООО «ГидроТЕК» на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта № (л.д.43-47).
Таким образом, из материалов дела достоверно и бесспорно следует тот факт, что продавец является собственником спорного имущества, его права оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пункта технического обслуживания литер В площадью 254,9 кв.м., расположенного <адрес> (л.д.4-7).
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ продавец, ООО «ГидроТЕК», передал, в том числе в фактическое владение и пользование покупателю, Алиеву И.Б., пункт технического обслуживания литер В общей площадью 254,9 кв.м., инвентарный №, расположенный <адрес>, балансовой стоимостью на 31.12.2012 года <данные изъяты> (л.д.8,20).
Предъявляя требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на пункт технического обслуживания литер В общей площадью 254,9 кв.м., расположенный <адрес>, истец ссылается на то, что продавец имущества не желает являться на государственную регистрацию договора и перехода права собственности в регистрирующий орган, то есть уклоняется от совершения этих действий, в связи с чем он не может оформить надлежащим образом свои права. В подтверждение данного факта истцом представлены телеграммы с предложением явиться в г.Сальск для регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ пункта технического обслуживания (л.д.9-14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, 13.03.2007 года внесена запись о создании ООО «ГидроТЕК», за основным государственным регистрационным № (л.д.34а). Мосгорстат подтверждает наличие в составе Статрегистра Росстата юридического лица ООО «ГидроТЕК», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Согласно уведомления о постановке на учет Российской организации в налоговом органе на территории РФ, ООО «ГидроТЕК» состоит на учете по месту своего нахождения в ИФНС № <адрес> (л.д.35). Создание ООО «ГидроТЕК» подтверждается так же и представленными в судебном заседании копиями учредительных документов (л.д.37-42).
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, так как при указанных обстоятельствах основанием обращения Алиева И.Б. в суд с вышеназванным иском послужило то, что он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, так как ответчик, продавец его, не может явиться для окончания оформления сделки в регистрационную службу.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, тот факт, что истец пользуется и владеет проданным ему имуществом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности, а потому требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что из анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ следует, Алиев И.Б. вправе ставить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на пункт технического обслуживания литер В общей площадью 254,9 кв.м., расположенный <адрес>, данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева И.Б. к ООО «ГидроТЕК», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком и государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ГидроТЕК» к Алиеву И.Б. на пункт технического обслуживания литер В общей площадью 254,9 кв.м., расположенный <адрес>
Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Маслова Н.Г.
