Дата принятия: 01 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ 2-1180\13
Именем Российской Федерации
01 апреля 2013 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе федерального судьи Легкового В.В., при секретаре Якуповой А.Я., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лазарева В. А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на пристрой к квартире,
у с т а н о в и л:
Лазарев В.А. обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на пристрой (литер А2), общей площадью <данные изъяты>., к квартире, находящейся по адресу: <адрес>
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в соответствии с Договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением б/н от ДД.ММ.ГГГГ Также истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью - <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшить жилищные условия истец возвел пристрой (Литер А2), общей площадью <данные изъяты>. к квартире (Литер А). Первоначально квартира (Литер А) состояла из 3 жилых комнат и имела общую площадь <данные изъяты> В настоящее время общая площадь по объекту в целом составляет <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. Данные строительные работы были выполнены без получения разрешительной документации. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный пристрой.
Пристрой не нарушает законных прав и интересов соседей, не закрывает соседних окон, не закрывает доступ во двор, а также не нарушает несущие стены и коммуникации, что подтверждает техническое заключение по результатам технического обследования конструкций жилого <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненного филиалом ООО «Партнер» в г. Уфа. Все соседи, собственники соседей согласны с данным улучшением жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Корнеев А.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Шарифуллина Э.И., действующая по доверенности, просила принять решение на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ Лазареву В.А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>. Истцу выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на указанную квартиру реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец также является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшить жилищные условия истец возвел пристрой (Литер А2), общей площадью <данные изъяты>.м. к квартире (Литер А), что подтверждается техническим паспортом инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным территориальным участком Уфимского района ГУП БТИ РБ.
Разрешение на возведение пристроя литера А2 истцом не получено. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, если она возведена без нарушения градостроительных норм и правил, а также если не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Как подтверждено материалами дела истец имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>, кадастровый номер №
В соответствии с техническим заключением, выполненным филиалом ООО «Партнер» в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом, классифицируется как «работоспособное». Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома №№ (Литера А и А2) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как «работоспособное», эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких - либо ограничений.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Лазарева В. А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева В. А. о признании права собственности удовлетворить
Признать за Лазаревым В. А. право собственности на пристрой (литер А2), общей площадью <данные изъяты>., к квартире, находящейся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Легковой
Изг. 06.05.2013
